안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 사용하는 범용 계약서에는 임대차 만료시 원상 복구 반환 의무에 대해 기본적으로 서술하고 있습니다.그만큼 기본적인 사항이자 임대인 임차인 상호 인지해야 될 사항으로 다루기 때문입니다. 만약 이 같은 내용이 누락되었다면 특약으로 기재하시기 바랍니다
Q. 서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 기준으로 2000에 180만원을 전세로 전환하실시 5억원입니다이 금액은 중앙은행 기준 금리의 변동에 따라서 시점별로 변동이 있을 수 있습니다
Q. 부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 시세의 10배에 육박하는 저당권이 있다는 건 도무지 이해하기 어려운 상황인데요 물론 최우선 변제 금액에는 해당 되리라고 보입니다.최우선 변제 금액은 경매 되는 금액은 1/2에 해당하는 금액으로 지역과 시기별로 정한 우선변제금을 상환하는 것으로 해당보증금이 범위에 드는 것은 충분히 예측할 수 있지만, 그러나 경매상황으로 전개 됐을 때 여러 가지 복잡한 절차와 스트레스 등을 고려한다면 선택하지 않는 것을 추천합니다
Q. 전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 대출을 동반한 기간의 단기 연장으로 새로운 대출 신청은 불가할 것으로 보입니다.다만 전세 대출 상품에 따라서 한 달 정도 연장은 가능할 수도 있습니다.우선 대출한 금융기관에 연장이 가능한지를 먼저 상담하신 후 가능하다면 임대인과 다시 소통하여 한 달 연장을 협의하는 것이 필요합니다.이렇게 단순히 기간을 연장하는 경우에 은행에 지침에 따르되 계약서의 추가 작성이 필요치 않을 것으로 보입니다
Q. 가족간 아파트 매매 와 전세계약에 대한 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특수 관계인으로 전세 대출은 되지 않지만 부모님께서 담보대출을 받으신 후 아들이 차용하는 방식이라면 가능합니다.기본적으로 2주택자로서 먼저 매도하는 주택에 대해서 양도소득세가 부과되는 것이나 구체적인 세액에 대해서는 최초 취득일자로부터 관리처분인가 양도차익 그리고 매도시까지 양도 차익 등을 고려할 사항이기 때문에 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가 또는 아하 사이트 세무분야 토픽에 질의하시면 더 정확한 답을 구하실 수 있을 것입니다