안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네ㅡ 맞습니다순번이 될 때까지 기다려야합니다.대기자가 거의 소진되는 시기에 차기 예비순번을 모집하지만 이미 기다리는분 순서는 바뀌지 않습니다.언제쯤 입주가 될지는 예상하기 어렵지만 일년에 한번씩 모집을 하는것으로 보아 대략 일년 이내입니다다른 사업지역에 신청도 가능하지만 거주지역 가점으로 타지역 선정은 쉽지 않습니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 경기도 아파트 월세 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.알고 계신대로 해당거래의 수수료는 30만원이 맞습니다.그런데 중개사무소의 사업자 유형에 따라 일반과세사업자는 부가가치세 3만원을 추가합니다그래서 청구금액 33만원은 정상적인 금액으로 사료됩니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 본인 여부 확인은 매우 중요합니다주민등록증의 진위확인은 정부24사이트를 통해 간단히 확인됩니다(아래 링크)https://www.gov.kr/main?a=AA090UserJuminIsCertApp그리고 운전면허증을 확인하는 사이트는 아래와 같습니다https://www.efine.go.kr/login/loginUser.do?reurl=/licen/truth/licenTruth.do?subMenuLv=010100&참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 채권이 없는 것보다는 신경이 쓰이겠지만보증보험가입이 가능한 범위로 선순위 채권금액이 조정된다면 문제는 없다고 보입니다현재 시세의 90%이내이나 선순위채권이 60%를 넘는 상태로 상환금액에 따라 보증보험가입 기준이 달라질 수 있습니다시세의 변동성에도 불구하고 가입시에도 선순위 채권 60%를 유지하고채권과 보증금의 합이 시세기준 금액의 90% 이내인 조건을 만족할 수 있다면 가능하겠습니다
부동산
Q. 부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 당사자 또는 중개사는 계약후 30일이내에 매매거래신고를 합니다여기에는 매물, 매매가, 거래당사자 등이 포함됩니다이것은 국토부 실거래자료 등 다양한 부동산 데이터로 사용됩니다계약후 잔금까지 기간이 길다면 지속적으로 데이터에 잡히겠죠그런데 계약이란 당사자 사이에 합의로 언제든 깰 수 있는 것으로 매매를 취소하게 될 경우거래신고 또한 취소할 수 있습니다.이 자체로는 문제가 없습니다그런데 처음부터 실제 거래의사 없이 부동산 거래에 영향을 미치거나 선량한 누군가에게 피해를 줄 의도로 왜곡된 금액의 거래후 취소 등이 확인되면 과태료, 자격 정지 등 처벌이 따릅니다.
부동산
Q. 단기전세 계약 후 매매계약으로 전환관련 질문드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단순히 전세 계약으로 진행한다면 말씀하신 대로 중도에 취소할 경우에 전세 계약의 준하는 임대인의 주장을 할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.확실히 매매를 한다면 매매 계약을 체결하고 잔금일을 원하는 시기로 잡으면 될 것입니다. "단 중도금 이후에는 매수인이 사전 사용하기로 한다. 사전 사용시 발생하는 공과금 등은 매수인이 부담하며 사용중 노후화, 파손, 시설변경 등 현물상태의 변경은 매수인의 책임으로 한다" 라는 취지의 특약을 두는 것을 고려해보세요
부동산
Q. 부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택은 도로를 통해서 진입합니다따라서 편리하고 안전한 도로망에 연결되어 있는 것은 장점입니다그리고 품질이 좋은 도로를 통해서 부동산개발이 확산되므로 주변의 시세에도 긍정적입니다다만 고속통행량이 많거나 산업용 차량의 통행이 빈번한 도로를 가까이 두고 있다면 마이너스 입니다말씀하신대로 소음, 분진 등 공해 유발로 주거생활에는 적합하지 않기 때문입니다
부동산
Q. 복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.과거 흔히 복비라 칭하는 것은 공식적으로 중개수수료 입니다중개수수료는 부동산의 매매 임대차 중개시 계약이 완료되면 양당사자에게 청구합니다수수료율은 주택, 오피스텔, 토지등 그밖의 부동산으로 구분하고,매매와 임대차 각 거래금액에 따라 차등하여 한도요율이 법으로 정해져 있으며현재 국내 동일합니다.그리고 정한 금액은 상한금액을 의미하며 이 범위내에서 협의 조율도 가능합니다거래종목과 거래금액에 따른 정확한 요율은 아래 링크를 참조하세요도움이 되셨기를 바랍니다https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp
부동산
Q. 세입자가 들어오자마자 재개발이 시작된다면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발은 장기간에 여러 절차를 두고 진행하는 것으로서 세입자가 철거직전에 들어온다고 하면 향후 예상 거주기간과 절차들을 통지 받고 계약합니다.구체적으로 이주가 시작되면 조건없이 이사하기로 한다는 특약을 한 후에 계약이 됩니다. 평온한 주거중 갑자기 이사를 요구 받는 것이 아니고이미 임차인으로서는 중간이사를 감수하고 계약한 것으로서 이주시 어떠한 보상도 없습니다
부동산
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 24년 4월부터 종전에 통상 구두로만 확인하던 임대인의 국세 지방세완납 여부를 계약시 문서로 확인하도록 권장하고 있습니다.임대인의 국세 지방세 미납시 다른 선순위에 우선하여 채권을 갖는다는 점을 우려하여 확인하는 것입니다. 계약 후 계약서를 지참하면 임차인도 이 내용을 확인할 수 있기는 하나 당사자가 계약시 공식문서로 제출하여 확인하여 주는 것이 관례가 되어 가고 있습니다.특히 LH 등 공공전세의 경우에는 계약 이전에 반드시 제출토록 의무화하고 있습니다.