안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고에 관계없이 공사일 이후 관리비를 일할계산하시면 되겠습니다관리실이나 관리자에게 계산을 요청하세요당사자 합의한 것으로 합리적인 결정이며 문제가 없습니다
Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기 사항을 살펴볼 때 계3억 3천만 원에 선순위가 있음을 알 수가 있습니다.해당 주택이 다가구 등이라면 기존 세입자의 확정일자 선순위가 또 있을 수도 있겠습니다.등기사항으로 나타나는 선순위 금액도 중요하지만 확정일자로 나타난 선순위 금액의 확인이 필요합니다.모든 선순위 금액에 내 보증금을 더한 금액이 주택 시세에 70~80%에 근접하는 경우라면 피하는 것이 좋습니다.확정일자 부여현황 등 좀 더 충분한 자료를 통해서 권리 분석을 하시는 것이 필요하고 핵심적으로 주택의 시세도 객관적인 자료를 통해 파악하여야 결론을 내릴 수 있습니다.이 부분 위임한 부동산에 자료와 분석을 요청하시고 신중히 선택하시기 바랍니다
Q. 세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 통상 실무에서는 입주청소를 하는 날부터 공과금을 임차인 부담으로 합니다.다만 입주 청소를 임대인이나 공급자가 제공해 주기로 했다면 달라질 수 있습니다
Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약 이후 1회 사용 가능한 갱신 청구권에 비하여 묵시적 갱신의 경우는 횟수가 정해진 바가 없습니다.따라서 묵시적갱신 즉 묵시적 동의가 계속된다면 연속적으로 2년 단위로 계약의 연장이 가능한 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에 매수시 오피스텔은 주택으로 취급되지 않기 때문에 일반 취득세율 4.6%를 적용 받습니다.매수후 사실상의 주거용도로 사용된다면 주택으로 분류될 수 있습니다.이때부터는 주거용 재산세가 부과되고 향후 주택 또는 오피스텔을 매도시 2주택자로 간주하여 비과세 배제가 될 가능성도 있습니다.