안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 중간에 참가해야 하는 교육들이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 이후에 개업을 하지 않으면 의무적으로 참가할 교육은 없습니다.다만 개업을 하는 경우에 또는 소속 공인중개사로 취업을 하는 경우에는 개설 실무교육을 이수하여야 합니다받지않을 경우 개설 인가가 되지않습니다.그리고 현업에 있는 공인중개사는 2년마다 한 번씩 연수 교육을 받아야 됩니다.받지 않을 경우에 과태료가 부과됩니다
부동산
Q. 월세 중도해지시 부동산 중개수수료 계산 궁금해요. 이게 맞는건지 봐주실수 있을까요..꼭좀 도와주세요..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 임차인 임대인 각자 에게 받는 것이 맞습니다경우에 따라서 임대인 의뢰부동산과 임차인 의뢰 부동산이 다른 경우도 있는데 그 경우 각자 의뢰한 부동산에 수수료를 내면 됩니다그런데 해당 금액의 임대차 중개수수료는 272,000원(부가가치세 합산시 299,200원) 입니다.중도 퇴거시 중개수수료 제하기로 하였다면 위 금액이 맞고 임대인이 요구하는 금액은 항목이 다르거나 착오로 보입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 보통 주 6일인건가요?!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 토요일은 일하지만 일요일은 쉽니다직장인들은 토요일이 휴무이지만 아무래도 이날 집을 찾는 분들이 더 많은 편입니다.일요일은 집 보기도 어렵고 공유매물 협조도 잘 안되므로 쉬는 것이 보통이지요다만 중요 매물 계약이 있다면 예약으로 잠시 업무를 보기도 합니다부동산일은 프리랜서로 할 수도 있지만 업무가 생기면 손님 입장에서 시간을 내어야 하니 규칙적으로 일정에서 자기 시간을 배분하기는 어려운 점이 있습니다
부동산
Q. 부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다ᆞ풀로 대출을 받아서 매수한 주택에 시세가 속설없이 하강하였을 경우 대출금 이하로 시세가 형성될 가능성이 있습니다사실 정부에서도 이 부분을 걱정하여 완만한 속도로 집값을 하락안정시키려 하는 것 같은데요.시장이라는 것이 내가 원하는 방향으로 흘러 가지 않을 수도 있으니 여기에 해당된다면 대안을 갖고 있는 것이 바람직하겠습니다
부동산
Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 당해 계약 만기에 이사를 원할 경우에도 계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 계약 종료를 반드시 통지하여야 합니다.이 기간이 경과하여도 해지를 통지할 수는 있으나 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나야 효력이 발생하니 유의하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세끼고 매도 하는집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 금년 중에는 제일 금융권 대출이 거의 막혀 있다는 것을 참고하시고요 전세끼고 매수시 추가담보 대출도 집 시세와 기존 선순위 대출 전세 보증금 금액의 차이가 크다면 무조건 안 되는 것은 아닙니다. 해당 금융기관에서 시세 평가를 한 후 결정하는 것으로 임차인에게도 동의나 실사가 따릅니다.단 대출이 이루어졌을 때 향후 기존 임차인이 나가고 새로운 세입자가 들어올 때 선순위가 된 담보대출에 영향으로 임차인의 전세 대출이 불가할 수 있습니다.구체적인 주택시세, 전세보증금액, 대출 희망 금액 등에 따라서 유동적이니 금융기관과 충분히 상담하시는 것이 좋겠습니다
부동산
Q. 부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 맞습니다지난 4월부터 과거에 구술로 확인하던 것을 공문서제출로 확인합니다LH 전세 임대의 경우에 계약전에 사전 권리분석 심사를 하는데 이 단계에서 상기의 서류 모두를 필요로 합니다.보통 팩스로 서류를 접수하고 계약시 원본을 지참토록 요구합니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 전입신고 유무 필요성에 대해
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 태생이 주거용이 아니고 업무용으로 지어진 건축물입니다 임대인 업무용 건물로 사용을 할 경우 주택 수에 포함되지 않지만 사용자가 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 포함되며 세제에서 주거용 적용을 받아 상당한 비용을 지불할 수 있습니다.그러나 내부 구조적으로 주거용으로 사용하는데 문제가 없어서 현실적으로 주거용으로 사용하지만 전입신고를 막아서 표면적으로는 업무 용도로 유지하려는 것일 가능성이 높습니다. 임차인의 입장에서는 확정일자와 주민등록 전입을 하지 않으면 대항력과 선순위 배당권을 상실하게 됩니다.보증보험의 가입도 불가합니다.이러한 점 때문에 보증금을 할인하는 것으로 보이며 결국은 임차인의 선택에 문제인데요.불안하다면 계약하지 마시고 해당 오피스텔이 특별히 필요한 이유가 있다면 할인의 이익과 사이에서 고민해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 중소기업에서 일해서 내집 마련 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다하락이라고는 하는데 코로나 이전 수준까지도 크게 못미치고 있습니다.소득은 그대로이거나 더 어려워졌지만 물가와 집값은 껑충 뛰어 서민들에게 주택마련은 더욱 더 멀게 느껴질 수 밖에 없지요.아직도 주택을 매수하는 대부분 의 거래자는 언제나 자금여력이 풍부한 다주택자인 것으로 보입니다.정부는 주택가격의 붕괴로 건설이나 금융위기가 될 수 있다는 점으로 급격한 하락을 막고 있는 듯 합니다.무주택 서민을 위한 주택공급정책이 더 많이 시도 되어야 할 것입니다.시장은 항상 변동하고 예측하기 어려우니 조금더 관망하시면서 여유를 갖으세요
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 독학으로도 준비가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.충분히 가능합니다.그러나 이해가 잘 안 가는 부분에 약간의 힌트가 있으면 더 효율적으로 공부할 수가 있겠죠.이러한 부분은 요새 흔한 온라인 강의라든지 인터넷 검색을 통해서도 많이 해소 할 수 있을 것 입니다.혼자서만 한다는 것은 약간의 더 많은 시간을 필요로 할 뿐 오히려 심도있게 공부할 수 있는 좋은 점도 있습니다.사법고시도 독학으로 하는 분도 있지 않습니까꾸준히 하시다 보면 길이 열릴 것이라 생각합니다건투를 빕니다