안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 경기도 중 서울 출근 지하철이 잘돼있는 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 거주지와 현재 직장이 어디인지에 따라서 차이가 있겠습니다만 강남이나 강동 송파권으로 활동 지역을 두고 있다면 성남구도심을 고려해 보시는 것도 좋습니다두 개의 전철망 그리고 gtx가 지나가고 한창 성남 원도심 도시정비사업으로 대단위 아파트 지역으로 변해가고 있습니다지속적으로 투자자들이 관심을 갖고 있는 지역으로 부동산 가치가 계속해서 증가할 것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산 통해서 땅을 팔껀데 수수료 얼마 떼이나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 거래는 0.5%가 아니고 0.5% 내외입니다부동산 중개 수수료는 매매와 임대차, 주택과 토지 등 거래부동산 종류를 구분하고 다시 거래금액에따라 세분하여 적용하기 때문에 찾아보신 내용이 맞습니다
부동산
Q. 아파트 재건축을 진행하면 상가 조합원도 아파트를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업장마다 다릅니다 상가도 같이 재개발을 하지만 상가는 근린에 대한 분양권을 주고 주택은 주택에 대한 분양권을 주는 경우가 기본이고 상가 소유자에게도 일정한 기준을 정하여 주택의 분양권을 부여하는 경우도 있습니다 상세한 내용은 조합마다 다르니 조합의 상의하시는 것이 가장 정확합니다
부동산
Q. 재개발 사업에서 종후평가시 궁금한 사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발에서 관리처분인가 이전에 각 조합원의 부동산에 감정 평가가 진행됩니다감정평가된 가치는 변동하지 않습니아다만 조합원 분양가, 일반 분양가 그리고 비례율 등은 예상치로써 사업의 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. LH 행복주택 신청은 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택은 한국토지주택공사에서 운영하고 있습니다입주자 모집 공고와 입주자격 등은 "LH 청약 플러스"를 검색하시면 상세히 나와 있습니다어플을 깔면 공고가 뜰 때마다 알려 주기도 합니다 참고가 되셨으면
부동산
Q. 부동산 월세 아파트 내놓고 당근으로 세입자 구하면 복비가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래 사이트를 통해서 임차인을 찾았다 하더라도 실제로 중개 계약은 부동산에서 하는 사례가 많습니다서로 안전하고 정확하고 또 대출을 위한 구비 서류가 필요하기 때문입니다 부동산의 입장에서는 임대인, 임차인을 물색하여 연결하는 수고를 덜 수 있게 되었으니 업무가 줄어드는 것이 사실입니다 따라서 법정 수수료보다는 훨씬 할인하여 이용하실 수 있습니다수수료 자체는 임대인 임차인 각각 부담을 하는 것이고 할인율은 부동산과 적절하게 조율하시면 될 것 같습니다이사 잘 하세요
부동산
Q. 부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.자신의 자산을 이용해서 부모님을 주택을 매수하는 것은 실제로 금전이 오고 가는 것을 입증할 수 있다면 정상적인 매매로써 매매와 관련된 세금만을 납부하시면 되겠습니다.거래 금액 또한 통상적인 거래 수준에 70% 이상이라면 문제 삼지 않습니다 질문하신 내용 정도의 거래 라면은 아무런 하자가 없습니다.부모 자식간 증여세 부과 기준을 넘어선 금액의 거래를 하고 실질적으로 증여였다면 세금 추징이 있을 수 있는 것입니다
부동산
Q. 일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 대표적인 한국토지주택공사에서 운영하는 국민임대, 행복주택, 공공임대, 매입 임대주택 등이 있습니다.대부분 사회보호증이나 저소득층청년 신혼 등을 배려하는 공공 주거 복지정책으로 주변에 비해서 좀 저렴한 것이 특징입니다.입주 자격이 되는지는 상품마다 조금씩 다르기 때문에 를 검색하셔서 지원자격과 공급 일정을 확인하시는 것이 도움이 될 것입니다
부동산
Q. 전세만기 후 임대인의 월세전환 부동산 내놓는다고 했을때?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 번째 계약을 갱신 청구권을 사용했는지 여부가 관건이겠는데요.내용상으로 봤을 때 갱신 청구권을 사용한 계약으로 보는 것이 합당할 듯합니다.갱신 청구권을 사용하더라도 인상을 필요 조건으로 하는 것은 아닙니다금액이 동일하거나 인하할 수 있습니다.임차인이 계속 거주를 희망하여 연장하였고 5%를 초과하는 인상이 없었다는점으로 갱신청구에 가깝다고 이해하여야 할 것 같습니다.물론 재계약시 갱신 청구권을 사용한 또는 사용하지 아니한 계약이라는 것을 표기하였다면 더 정확했을 것이었습니다.이같은 상황 인식에서 다음 계약을 월세로 전환하는 것은 임대인의 선택 사항이 될 수 있습니다그리고 대리인이 통해서 소통하였다 하더라도 임대인이 추인하고 있는 상태이기 때문에 아무런 문제가 없습니다.이상 참고가 되시기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되면 자동으로 협회에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사 협회 회원 가입은 의무 사항이 아닙니다다만 축적된 정보와 뉴스공유,다양한 교육프로그램, 전산망제공, 공제의 가입 등에 도움이 되어 자발적으로 이용하는 것 입니다.공인중개사협회의 정책과는 개인적으로 맞지 않아 협회 가입 없이 사업을 하시는 분도 많이 있습니다