안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 부동산중개 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 매물의 용도가 주거용이고 오피스텔이 아닌 주택,빌라 등이라면 중개수수료율은 0.4%이며 금액은 212,000원(부가가치세별도)가 되겠습니다
Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정부에서 공시하는 부동산 가격은 주택, 토지, 공동주택이 있으며 이중 땅값만으로 살펴 본다면 개별토지 공시지가를 확인합니다최근 보도에 따르면 우리나라에서 가장 높은 가격의 공시지가는 서울 명동의 네이처리퍼블릭 부지로 나타났습니다올해 공시지가는 1제곱미터당 1억 8,050만원입니다한편 주택으로는 한남동 신세계회장 자택으로 공시가격만 297억2천만원이라 합니다
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 소유자가 변경되더라도 계약에는 영향을 미치지 않습니다.우선 현재 적용 중인 계약에 대해서는 만기까지 안전하게 거주가 가능합니다.그리고 갱신 청구권을 행사하였다면 새로운 소유자 여부와 관계없이 추가로 2년에 계약 연장이 가능합니다.그러나 갱신청구권 행사 기간 전에 소유권이 변경되었다면 새로운 소유자가 직접 주거를 목적으로 이사를 희망할 경우에 이번 계약 종료 후 주택을 비워 줘야 합니다.
Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수하려는 주택의 임차인이 묵시적 또는 갱신청구권을 행사했는지 여부를 우선 확인하여야 합니다매매를 진행할 경우 임차인이 있는 주택의 경우 임차인의 갱신청구권 행사 여부를 부동산 중개 과정에서 확인하도록 되어 있습니다·미리 알고 싶다면 매물 부동산에 확인할 수 있습니다.만일 갱신청구권을 행사하였거나 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 소유자의 변경과 관계없이 추가로 2년의 계약유지가 가능합니다.매수하는 입장에서 입주를 원하신다면 금전적 합의가 필요할 수 있습니다.
Q. 전세서 반전세로 변경시 전입신고 확정일자는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입은 신고없이 그대로 유지하면 되는 것이며,감액계약인 경우 확정일자도 다시 받지 않아도 무방합니다.전월세 거래신고는 이번 계약이 보증금 6,000만윈 또는 월세 30만원을 초과했다면 계약후 30일이내에 하십시오