안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사든 제3자든 본인이 위임한 사람이 계약에 참석하는 것을 집주인이 거절할 이유는 없다고 봅니다그러나 참석 여부로 중개서비스에서 포함되는 권리 분석, 본인 확인, 이해관계 조정 등 충분한 서비스를 받기는 어려울 수 있습니다.본인이 전적인 부담을 하더라도 정식으로 중개서비스를 받으세요복비의 문제가 아니라 임대인에게 일방적으로 유리한 계약 또는 객관적인 매물 검증이 이루어지지 않은 계약이 될 수도 있습니다
Q. 대학원생 자취하면 청약 거주 조건 불이익 있나요? / 세대분리 조건 만족하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)지역 거주조건의 적용은 청약마다 다르나 마지막 거주일로부터 연속 거주기간을 보는 경우가 일반적이니 주의가 필요합니다2) 20대이더라도 세대가 분리되어있고 예의 소득금액이라면 별도세대로 볼 수 있는 충분한 금액입니다(25년 기준 1인가구 중위소득의 40%인 대략 년 1150만원이상 소득을 입증할 수 있으면 가능합니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
Q. 부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인간 계약서 작성은 얼마든지 가능합니다. 그리고 당사자 동의만 한다면 계약의 효력은 있습니다계약서 양식 등은 약간의 수고를 하셔서 인터넷 서핑하여 다운 받을 수도 있습니다만전세인 경우 임차인 안전문제로 직거래작성을 임차인 임장에서는 동의하기 어려운 경우가 많을 것 같습니다수수료가 부담이 된다면 직거래로 임차인을 구한 후 계약서 작성은 어느 정도 할인이 가능하니 중개사무소에 유료 의뢰 하시는 것을 적극 추천합니다
Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다이미 사용하였다면 합4년 이상을 거주하였을 것으로 보입니다현행 임대차보호법에서는 이렇게 갱신청구권을 사용하여 계약이 종료되는 경우 임대인은 계약 조건의 변경 또는 계약을 종료를 할 수 있습니다따라서 임대인이 계약종료 6-2개월전 사이에 계약의 종료를 통지하였다면 이사를 준비하셔야 할 것입니다
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 전세계약이며 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신상태에서 임차인은 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있습니다그리고 해지통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다따라서 임대인은 3개월후 보증금을 환불하여야 하는 것은 맞으며 그 기간까지 임대차는 유지됩니다.즉 관리비나 공과금 등은 임차인의 부담입니다그런데 갑자기 월세라는 것은 뭐죠?전세계약중인 상태에서 월세라는 것은 무엇인지 모르겠으며 월세를 내야 할 이유는 없습니다