안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 내년 부동산 경기는 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지방에 집을 팔고 서울에 주택을 사는 것은 나쁜 선택은 아닌 것 같습니다. 왜냐하면 서울 쪽이 더 수요가 몰리기 때문이고요. 사는 시기는 전문가들은 내년 상반기까지는 관망으로 보는 것 같습니다.현재 시장은 완만한 하락을 하고 있다고 보는 것이 정확할 것 같습니다관건은 지방의 주택을 원하는 시기에 팔 수 있느냐 하는 것일 것 같은데요.우선 적정한 시세에 지방 주택을 처분하는 것을 1차 목표로 진행하시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 보통 전세집, 월세집은 이사 몇개월 전부터 방보러 다니나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사를 앞두고 넉넉하게 3개월 보통은 두 달 전에 집을 보러 다닙니다. 한 1_2주일 집보기를 하고 결정을 해서 입주까지 한 달 내지 한 달 반 정도를 남겨두고 계약합니다.전세를 얻고 싶지만 대출이 막혀서 부득이 당분간 월세로 하고 전세로 전환하는 것도 임대인이 동의하면 가능하고 그런 사례도 없지 않습니다. 물론 임대인이 융통성 있게 받아줘야 하므로 집 보기 전에 부동산에 미리 사정을 말씀드리면 맞는 매물을 필터링해서 소개해 드릴 것입니다.좋은 집 찾으세요.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.적어도 내년 상반기까지는 관망일 것 같습니다.투자의 긍정적인 이유는 신규 주택 조달가가 높아지고 신규 주택 공급이 수년간 줄어 든다는데 근거가 있고 부정적인 이유는 이미 너무 많이 올라와서 거품이 많이 끼어 있다. 또 부동산 담보 가계 대출량이 지나치다.따라서 정부에서 완만한 하락 정책을 펴고 있다라는 이유입니다.앞 일을 정확하게 알 수는 없지만 현재 상태는 하락을 동반한 관망세라고 보입니다. 다만 개발 등으로 특별한 이슈가 있는 개별 지역은 영향을 받지 않습니다.
부동산
Q. 부모님집이비어있는데들어가서살아도되는지?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아직 상속 전이라면 소유한 부모님이 결정하신 사항입니다.물론 개별적인 사안으로 다른 가족들이 반대한다면 부모님의 결정에 영향을 미치겠지만요. 원만하게 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 퇴실시 일할계산 기준일이 이사 당일까지 포함되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사한 날 중간에 나가더라도 그 날짜까지 포함하는 것입니다.계약서를 살펴 보시면 계약기간 중 첫날과 마지막 날이 동일한 날자일 것입니다들어온 첫 날은 미포함하고 나가는 날은 포함하는 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.심리적으로는 영향이 있을 수 있겠지만 현재 시장에서는 영향이 거의 없다고 봅니다. 우선 현재로서는 기금 대출 등 일부 특정 목적을 위한 대출 외에는 담보, 전세 등 주택부분 대출이 대부분 막혀 있습니다.이번 금리 인하는 부동산 부양부분은 고려없으며 시장경제 여건과 내년 성장성 둔화에 따른 선제적 조치라고 하였습니다.
부동산
Q. 건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장상의 면적과 실제 면적이 차이는 있을 수 있습니다.흔한 경우는 건축 승인이후 주택을 확장한 경우입니다. 벽을 없앤다든지 테라스 공간을 확장한다든지 또는 증축 등으로 사용면적이 증가할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약시 당사자 확인은 중개사의 책임에 속하므로 중개사가 위임을 받았다는 것은 계약의 책임을 질 수 있는 있기 때문으로 보입니다.비교적 보증금으로서는 금액이 작기는 하지만 중개사가 위임장을 받았는지 확인하시고 계약서에도 중개사가 수임인으로서 기재된다면 문제가 없습니다.위임장의 경우에 반드시 인감증명서를 통한 서면 위임장이어야 하는 것은 아니며 영상통화 확인 통화녹취 등으로도 갈음할 수 있습니다.
부동산
Q. 6천30에 세입자를 구하고 있는데요 첨에다 고쳐진걸로 빌려주고 나서 세입자가 수리해달라면 보통어떤것을 해주나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통은 소모품에 해당하는 것으로 전등 수전 변기덮개, 전자제품 배터리 등 소소한 비용이 드는 부분은 임차인이 하고 보일러,누수, 균열 등 시설 구조적인 고장,하자에 대해서는 임대인이 책임을 집니다.그런데 구체적으로 어떤 것을 해줘라 하지 말아라 하는 법규가 없고 입주시 부속물들의 각각 노후도가 다르기 때문에 애매합니다신경이 쓰인다면 항목을 특약으로 나열해서 적는 경우도 있습니다만 대개는 보수가 필요한 부분들은 입주시 완벽하게 수리해서 제공하고 금액을 정하여 예를 들어서 5만원, 10만원 이하는 임차인의 부담으로 한다. 이렇게 기재하거나 반반씩 부담한다 정도로 합니다.
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Q. 이사3일전 미리 보증금 6천을 주기로 했는데요 이런식으로 해도 다음 세입자가 구해지나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 이사할 사람도 보증금을 받아서 그날 이사하고 임대인도 이사 나가는 것을 보고 보증금을 돌려주는 것이죠.세입자 편리를 봐주느라 미리 보증금을 돌려준듯 한데 그것과 새로운 임차인 구하는 것은 별 상관은 없을지 몰라도 보증금을 돌려주기 위해서 대출까지 받았다는 것은 무리를 한 것 같습니다.물론 이사 하는 날 보증금을 돌려준다 하더라도 세입자가 딱 날짜 맞춰서 입주가 된다고는 보장을 못하지만 기왕 이렇게 되었으니 공실일때 십 잘 정비하셔서 좋은 세입자 찾으시기 바랍니다.