안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세금을 못돌려받고있는데 갑자기부동산에서 전세로 집을보러오겠다고 하네여 ㅎ.. 집을보여줘야 할까요? 집주인은 새계약으로 전세금을 받아서 저한테 주겠다하네요 ㅋㅋㅋ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세계약이 종료하면 임대인은 새로운 임차인여부와 관계없이 보증금을 환불 하여야 할 의무가 있고 임차인은 원형대로 반납할 의무가 있습니다.그런데 현실적으로 새로운 임차인 없이 보증금 전액을 이사일에 돌려줄 수 없는 임대인도 너무 많습니다.이론적인 또는 법절차에 따른 회수보다는 원할한 이사와 보증금 회수를 위해서 새로운 임차인이 있는 것이 좋습니다집 보기에 협조하여 주시고 원하는 날자로 조율하여 계약을 유치하는 것이 합리적입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료 요율은 대상물의 종류, 거래형태(매매,교환,임대차), 거래금액에 따라 세분되어 있습니다현행요율은 1천분의 3에서 1천분의9까지 입니다따라서 최대요율은 0.9% 입니다
부동산
Q. 월세 1년 계약 끝난 후 월세 인상한다는 연락
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이하 임대차 보호법입니다제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. ② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. 따라서 원론적으로 1년이후 인상의 청구는 가능합니다단 계약은 1년이하의 계약시 임차인이 주장하지 않으면 2년간 거주가 가능합니다5%이내에서 적절한 합의가 필요해 보입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2025년 부동산 경기는 완만한 하락이 계속된다고 판단합니다.그 원인에 대해서는 전문가들마다 의견이 분분하지만 시장 흐름을 바탕으로 볼 때 부동산 경기를 이끄는 가장 중요한 세력인 투자자들이 자금이 전혀 유입되지 않고 있습니다.이들은 전문적인 투자자로서 나름대로 근거있는 판단을 하고 있을 것입니다.금리, 공급가, 정책 등 여러 가지 원인을 따지고 있지만 코로나 이전에 비해서 주택부동산은 아직도 높은 가격 수준를 유지하고 있습니다.소득의 뒷받침 없는 실수요는 발생하지 않는다는 점을 고려하면 아직도 하락폭은 크게 남아 있다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 자격증을 필수로 요구하는 취업체는 없는 것으로 알고 있습니다.대체로 분양회사라든지 부동산 투자회사 등에서는 유리할 것이나 단순 자격증보다는 실경력을 더 중시할 것 같고,부동산 경기가 좋지 않을 때는 중개사무소 뿐만 아니라 관련된 업체 또한 사업이 미진할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 내년 집값은 과연 올라갈지 내려갈지??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 부분 의견이 분분한데요 현재 시장상태를 볼 때 적어도 내년 중까지는 완만한 하락을 동반한 관망세가 유력하게 보입니다.매수를 검토하시는 분이라면 좀 더 여유 있게 시장을 확인하면서 좋은 집을 찾으시는 것 을 추천합니다
부동산
Q. 질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 두 분이 모두 착오에 의해서 보증금 일부가 수수되지 않은 것으로 보입니다.어쨌든 납부하기로 한 약속을 지키지 않은 쪽은 임차인이 됩니다.어쨌든 계약이 끝나가는 상황에서 다른 공과금 잘 납입이 되었다면 경우에 따라서는 임대인이 양해할 수도 있을 것 같고요.혹은 납입되지 않은 보증금에 대해서 임대인의 손실 부분에 대한 이자를 청구할 수도 있을 것 같습니다.이 부분을 미리 말씀드려서 좋은 해결책을 찾기 바랍니다잘 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트 전세가 들어 있는 상태에서 전세와 중복되는 추가 대출은 거의 불가능할 것으로 사료됩니다.전세는 있으나 확정일자를 받지 않았고 전입신고도 되어 있지 않아 매수인이 전입신고를 할 수 있는 상태라면 형식적으로는 가능하나 실사가 따를 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이 부분에 대해서는 구체적인 사실관계에 따라서 판단이 다를 수 있습니다. 만일 목적물, 계약기간, 보증금, 당사자 등 구체적인 사실이 기재된 서류를 작성하셨다면 계약으로 볼 수 있습니다. 이 경우에 중개수수료는 당연히 발생하며 계약 성립된 것이며 계약이행을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 재개발에 따른 조합원 권리에 실거주 의무는 없습니다.염려하지 않으셔도 되겠습니다.