안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집살때 집값, 취등록세 말고 또 뭐가 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매수시 주택비용을 제외한 비용은 취득세와 등기수수료, 부동산 중개수수료입니다.보통 법무사를 통해 등기사무를 위탁하며 이때 약간의 대행비를 부담합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자신의 가용시간 여건에 따라 조금씩 다르다고 생각합니다. 만일 고3 수험생처럼 전일을 할애할 수 있다면 6개월 정도면 충분하다고 봅니다 그러나 본인이 직업을 갖고 하루에 평균 두세시간 정도를 투자할 수 있다면 1년은 걸릴 것으로 보입니다.그리고 인문 사회 분야에 대한 이해도나 간접적인 경험에 따라서 차이가 있을 수 있습니다
부동산
Q. 월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 계약할 때 월세를 선불로 줄 것인지 후불로 줄 것인지를 결정하여 계약서에 기재합니다.지불 시점은 계약일이 아닌 계약기간 개시일을 기준으로 매월 지불하는 것입니다한 달 단위로 후불지불로 계약하는 것이 흔하지만 임대인에 따라서 또 지역적 특성에 따라서 선불로 지불하는 경우도 꽤 있습니다.매물마다 다르니 의뢰한 부동산에 확인하여 보시는 것이 필요합니다
부동산
Q. 아파트 전세 계약시 질문입니다 전세계약시혹시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약에서 자금 조달 계획서에 제출은 없습니다.특정 지역 또는 일정 금액 이상의 매매에 해당되는 것으로서 전세에는 해당이 없습니다.다만 특정 이유로 전세 보증금에 대한 자금 출처 조사가 있을 수 있으나 이것은 일반인에게는 매우 흔하지 않은 일입니다
부동산
Q. 월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실제 거주를 목적으로 임대차하여 거주한다면 건물의 용도예 관계없이 주민등록 전입이 가능합니다 다만 오피스텔의 경우 실거주를 목적으로 사용한다면 임대인의 주택 수에 포함되는 등 세제상의 이유로 인하여 일부 임대인은 전입을 하지 않는 것을 조건으로 임대차 하는 경우가 있습니다.불편한 일이 초래되지 않도록 계약전 의뢰 부동산을 통해서 확인하는 것이 필요하겠습니다
부동산
Q. 전입세대열람확인원 발급시 물건지 해당주소외에 다른지역에서도 발급이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 전입세대 열람원은 주민센터 즉 행정복지센터 방문 또는 정부 24 온라인 사이트를 통해서 임차인 임대인 등 이해관계당사자는 전국 어디서나 발급받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 가계약서에 적힌 이사일 변경 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사할 집이 공실 상태라면 어려운 것은 아니라고 생각됩니다.다만 임대인이 공실 상태에서 수리보수라든지 다른 사유가 있일 수 있으니 충분히 협의하여 진행하십시오.선입주 가능시 계약 기간, 월세 납부하는 날 등이 변경되니 확실히 근거를 남기기 위해서 계약서를 수정하시는 것을 권장합니다.
부동산
Q. 월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요.관리비 항목은 매물마다 다를 수 있습니다 보통 관리비는 공동 전기, 엘리베이터, cctv, 청소비,인터넷회선, 정화조 요금 등으로 구성되나 매물마다 시설과 옵션이 다르기 때문에 고정적으로 정해진 것은 아닙니다 계약 전에 의뢰부동산을 통해서 관리비에 포함되는 항목을 확인하시면 되겠습니다
부동산
Q. 공동명의를 설정하면 소유권이 어떻게 나누어지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동명의로 소유한 경우 당사자들의 매매나 증여의 원인으로 각비율로 등기에 표시합니다.각 비율로 한 물건을 소유하는 것입니다각 지분 소유자는 전체를 처분할 수는 없으나 자신의 지분의 매매나 처분이 가능하며 임대차 계약을 하는 등 관리 수익은 지분권의 과반수 동의가 있으면 가능합니다
부동산
Q. 건축물대장관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물의 개별호실의 대장상 용도는 다를 수 있습니다1층에는 상가 2층은 사무실 3층은 주택... 이런 식의 건물은 흔합니다입주하려는 층과 부분이 다중주택이라면 주거용 계약이나 입주에 문제가 없습니다