안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 계약된 상태에서 매매로 인하여 중도 해지는 불가합니다다만 임대인이 매도를 고려하면서 양해를 구한 것이 아닌가 합니다이에 동의하지 않는다면 계약기간을 채워서 거주 할 수 있습니다계약중 임대인 일방이 퇴거를 원한다면 손해를 보상하는 합의가 필요할 것입니다
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2개월후 게약이 종료되고 중도 해지로 인하여 월세를 미리 냈다면 계약을 이행한 것이나 다름없는 상황인데 왜 중개수수료를 부담하는지 이해가 안가네요중개수수료는 계약당사자가 내는 것으로 기존 임차인이 부담해야 할 이유가 없습니다
Q. 전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증(전체금액에 대해서 받아야하는건지?)*내용업데이트
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.금번 계약서에 "종전계약의 증액계약이고 보증금중 3억원은 기존 보증금으로 갈음한다" 정도의 취지가 있다면 전체 보증금 영수증은 안 받아도 무방합니다.증액된 부분의 확정일자도 받아 두시기 바랍니다참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 정당한 임대인 자격을 갖춘 소유자인지 신원을 확인하는 것과 해당 주택의 저당, 선순위 임차여부 등 권리 분석을 하는 것 입니다.추가로 임대차 보호법에서 정하는 임차인의 권리를 무시하는 특약이 있어서는 아니 되겠습니다.직거래를 하시더라도 가급적이면 인근 부동산 중개소에서 유상 서비스를 받는 것을 추천합니다
Q. 전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도배를 해 주는 조건으로 임대차 하였으면 도배를 해 주고 도배 안 한 상태로 상태가 깨끗하여 현 상태대로 입주하기로 설명되었다면 안 해도 상관은 없습니다.도배를 할 경우에 시간이 좀 걸리는데요 2~3일 공실이 되는 경우가 가장 좋으나 당일 해야 된다면 빨리 업체를 수배하여 인원을 추가로 투입하여 이사 나가자마자 작업을 시작해서 빠르게 완료할 수 있도록 하여야합니다.기존 임차인과 새로 들어온 임차인 공백이 없어서 당일 이사 나가고 들어오는 사이 텀을 만들어서 도배하는 경우가 없는 것은 아닙니다