안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 토지 매도시 중개수수료 문의드려요!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.토지 5억원의 거래가로 중개하신다면 0.9% 해당하는 450만원(부가가치세 별도) 가 맞습니다이 금액을 상한선으로 협의가 가능하며 광고나 출장 등 중개 외 다른 용역에 대한 비용을 협의시 요청 할 수 있습니다
Q. 전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태로 보입니다이 경우 임차인은 언제든지 계약을 종료할 수 있으나 해지 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다이사를 원한다면 임대인에게 계약종료하겠다고 말씀드리고 이사일은 3개월후로 날자를 정하시면 계약을 만기처럼 종료할 수 있습니다
Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로는 어떤 거래이고 어떤 상황인지 잘 이해가 안가는데요현재 거주중인 분이 소유자가 아닌 임차인 혹은 다른 관계자라는 의미 일 수도 있고,차명 또는 신탁된 부동산으로 실질적인 소유자가 있다는 의미가 일 수도 있겠습니다부동산 거래에서 임대차든 매매든 등기된 소유자를 확인하고 계약하는 것은 매우 중요한 것으로 계약시 중개사도 이를 확인하지만 본인도 직접 확인하는 것이 필요합니다
Q. 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.충분히 이사할 집을 알아보고 안정적으로 이사일을 잡기 위해서는 넉넉히 두달 반 정도부터 미리 집을 알아보고 한달 반 전까지는 계약을 완료하는 것을 추천합니다4월 중순까지가 되겠습니다좋은 집 찾으세요
Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 보증금 총액이 낮아지므로 보증금에 안위에 대한 리스크가 줄어들고 보증보험 가입비용이나 가입조건이 유리합니다다만 경우에 따라서 대출금리보다 높은 월차임을 부담해야 할 수 있습니다