안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가는 공동주택 공시가, 개별주택공시가, 개별 공시지가 등 이 있으며이중 개별공시지가는 에서 정한 절차에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장이 결정ㆍ공시한 매년 1월 1일 기준 개별토지의 단위면적(㎡)당 가격을 말합니다.국세ㆍ지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과 기준으로 사용하며표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 적용하여 산정한 후 시ㆍ군ㆍ구 부동산가격공시위원회의 심의 등 절차를 거치고 매년 5월말에 공시하나 기준일은 매년 1월 1일입니다.그리고 당해연도 1월 1일~6월 30일까지 분할ㆍ합병 등의 사유가 발생한 토지는 7월 1일을 기준일로 10월 31일까지 역시 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 결정․공시합니다
Q. 전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금이 완불하는 날 점유를 해제하는 것이 기본입니다따라서 14일 이체와 동시에 비밀번호를 반납하여야 합니다개별적 사정은 다를 수 있으므로 상호 신뢰가 있다면 사전 반납여부는 본인이 판단하시기 바랍니다
Q. 형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 행정복지센터에서 계약서를 보고 전입접수에 참조하는 바게약시 특약으로 개인 사정으로 계약 명의자의 동생 아무개가 입주하여 생활하며 차임 등을 아무개가 지불한다 정도의 특약을 넣는다면 문제가 없을 것입니다지자체 마다 행정복지센터의 전입 실무지침이 다를 수 있으므로 계약서 작성전 유선문의하시는 것을 추천합니다
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금은 임대인이 결정합니다보통 월차임의 10~20배를 택하는데요임대인 본인의 자금사정이나 인접지 수요자의 특성 등을 고려하시고 인근 부동산에서 자문을 받아 보시는 것도 좋습니다
Q. 기타사무소라고 건축물대장에 용도가 되어있는 원룸에
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장상 해당층 해당호실의 용도가 기타사무소라고 되었다면 주택이 아닌 업무용시설로 판단됩니다그러나 실질적인 주거용 사용시 임대차보호법의 적용을 받습니다해당 건축대장은 중개사무소에도 발행하여 드리며 정확한 용도와 불이익 등에 대해서는 확인설명에 포함합니다