안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약이 없는 한 임차인에게 동의를 받는 것은 아니며 보증금은 매수인이 잔금에서 공제하고 계약을 승계하는 것이 일반적입니다 추후 임대차 보증금은 매수인이 상환해야 될 의무를 가지게 되는 것입니다
Q. 중기청 연장할 때 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 유지 변경없이 감액 재계약시 확정일자는 안 받아도 실질적인 불리함이 없는 관계로 보통 다시 안 받습니다
Q. 조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 그렇지만 꼭 그런 것은 아닙니다재개발 예정지역에 주택을 매수하는 것으로 청약없이 신상아파트을 얻을 수 있고 대체로 소액투자가 가능합니다단 조합원이 되기 위해는 어쨋튼 목돈을 들여야 하고 주택관리도 따릅니다진입시기에 따라고 가격도 다르고 프리미엄 형성도 다른가 하면 완공시 까지 이자 등 금융비용과 공사지연, 사업중지 등의 리스크도 감수해야 하는 형편입니다때문에 주어지는 재무적으로 매력은 있으나 공사가 시작된 후 청약하는 일반 분양자보다는 리스크가 있습니다
Q. 조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이나 재건축아파트 조합주택 등의 경우 건축되기전에 본 부지에 부동산을 가지고 있거나 출자한 분들이 당연분양 받은 세대가 조합원새대 입니다모든 가구를 조합원이 소유하는 것은 아니고 일반 분양도 같이 진행됩니다.청약을 통해 같은 단지 아파트를 매수하는 경우 일반 분양 세대가 되겠죠조합원은 청약없이 분양 받을 수 있고 재무적으로 유리함이 있기 때문에 재개발 예정기나 진행초기에 원조합원으로 부터 매수 승계합니다
Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.디엘이엔시 입니다흔히 대림, 대림산업 이라고 알고 있는 건설사로 1939년 설립된 국내 첫 건설사라고 합니다브랜드로 e편한세상 외에도 아크로 등이 있습니다