안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사 보조원도 구청에 등록을 하고 최소한의 교육을 의무화 하고 있습니다시군구에서 관할하나 교육은 협회에서 진행합니다4시간 정도의 비교적 짧은 교육이지만 업무상 꼭 필요한 내용을 포함하고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 주택담보대출(세입자 반환용) 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다소유자의 거주는 임대차계약 갱신청구의 거절사유가 됩니다담보대출은 임대인 퇴거와 임대인 전입이 이루어지는 날 대출이 실행되게 하여 보증금을 순환할 수도 있습니다그러나 현재 대부분의 금융기관에서 주택 담보대출 업무를 중단한 상태입니다이부분 금융기관 복수로 방문하여 상담후 진행하세요
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세끼고 매매는 흔한 것으로 매도인은 이미 받은 보증금 만큼을 매수인으로 받은 것으로 간주합니다즉 매수인은 매매금에서 전세금을 제외한 금액을 지불하고 임대차계약을 승계하며임차인의 계약만료시 보증금 반환은 매수인의 책임이 되는 것이지요통상 전세가 들어 있는 주택은 추가 대출은 불가하거나 가능하여도 소액에 불과하므로 이부분은 금융기관에 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번에 금리를 인하한 것은 경기둔화와 내년 경제성장의 답보 상태를 고려한 것으로 전문가들이 해석하고 있습니다.이번 금리인하가 부동산 시장에 미칠 영향은 거의 없다고 생각합니다.시장경기, 개인 소득과 자금여력이 모두 희망적이지 않습니다신규주택 분양과 공급도 어려워질 것으로 보고 있습니다.1~2년간 신축공급 수요층에 의해 겨우 연명하였던 부동산 주택시장은 대거 후퇴할 것으로 보입니다주택가격은 전반적으로 상당폭 하락이 예상됩니다실수요자는 2025년중반기 이후 시장을 보고 매수를 고려해 볼 수 있을 것입니다개인견해를 바탕으로 한 답변입니다
부동산
Q. 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적2주택은 기존주택을 매도하지 못하고 새주택을 매수할 때 기존주택에 대한 세제 특례를 적용하는 것으로(양도세) 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용(취득세) 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 (☞ 1～3% 기본세율 적용)(종부세) 기본공제 12억원, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용됩니다조건은 기존 주택 취득후 1년이 경과한 시점에서 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 입니다.이것을 통해 일시적으로 2주택을 소유하면서도 반복적으로 비과세를 적용 받을 수 있을 것이고 투자를 위한 주택 매수 매도가 이루어질 수는 있을 것입니다그러나 지속적으로 거주 주택을 매도하여야 하는 것으로 순서가 바뀌면 안됩니다이상 기본내용을 참고하시고 구체적인 매매거래가 있을 경우 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 법규가 바뀌는경우에는 새로운 교육을 받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지자체에 따라 다를 수 있지만 보통 주문관청이 시군구에서 주요사항의 변경시 온라인 안내후 정기 확인(설문조사)를 합니다이와는 별도로 개업중개사는 2년에 한번씩 연수교육을 받아야 합니다(의무)이 시간에 개정된 법률 세제 실무 등을 구체적으로 학습합니다.이것은 최소한의 기준이고 실제 업무중 중개사는 본인의 업무 역량을 유지하기 위해 계속해서 새로운 뉴스와 정책변화를 파악하는 노력을 합니다.이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세로 살고 있는데 나가려면 몇개월전에 주인에게 얘기하면 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 번째 계약이 끝나고 연속적으로 묵시적 갱신이 되더라도 계약 기간의 만기일은 첫 번째 계약 기간의 만기날로부터 매 2년째 되는 날자입니다.이제 계약을 종료하고 싶다면 이 기준의 계약 만기 일자로부터 6 ~2개월 전에 임대인에게 통지하면 됩니다.임의의 시기에 나가려고 할 경우에는 나가는 날로부터 3개월 전에 통지하여야 효력이 있습니다.질문의 말씀하신 사항의 여기에 해당되지 않는다면 임대인은 원하는 날짜에 보증금을 주지 못할 수도 있습니다.잘 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매의 실거래 신고는 계약일로부터 30일이내에 하는 것으로 행적적인 자료롤 사용되는 것이고소유권이전일은 잔금일 또는 등기신청일중 빠른 날입니다소유권 이전에 의해 발생하는 양도 소득세 그리고 매수인의 취득세 등은 계약하신대로 계약서 잔금일을 기준으로 처리되는 것이니 염려 안하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트 기준 59형 부터 대체로 방이 3개 욕실2개 입니다(구축인 경우는 59형도 욕실이 1개인 경우도 많습니다)더 넗은 74형 84형 경우도 면적이 클 뿐이지 대개 방3,욕실2로 되어 있으니 형편에 맞게 선택하시면 될 것 같습니다전용면적의 평단위 기준으로는 18~25평 입니다좋은 집 찾으세요
부동산
Q. LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존주택 전세임대은 신청하시는 분 신용과는 관계없습니다계약 임차인 당사자는 엘에치이고 엘에치에서 사회적 약자를 배려하는 주거복지일환이기 때문입니다선청하셔서 좋은 집 찾으세요