안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인근지역에 대단위 개발이 이루어질 경우 기반시설이 좋아지고 생활인프라가 늘게되어 플러스 요인이 있습니다.이전보다 가격적인 측면에서도 재평가가 이루어질수 있습니다.
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물유형에 관계없이 주거용으로 임대차하였다면 임대차보호법 적용대상이 되며 만일의 경매시에도 전입신고로 우선변제대상, 확정일자를 더하여 선순위를 확보할 수 있습니아
Q. 전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.종료하기로 한 만기일로부터 수일을 연장하는 것은 임대인의 사정으로 보입니다우선 본인 대출의 연장 여부를 확인하신후 가능하다면원할한 이사를 위해 협의도 가능하다고 보입니다.물론 거절도 가능합니다임대인의 사정에 의한 것으로 이자, 이사 지연손해 등 부분의 배상은 요구가 가능하다고 보며 전기 수도 등은 실사용자인 본인이 부담하는 것이 무리가 없을 듯 합니다임차권 등기명령은 계약이 종료되었을 경우 신청이 가능하므로 만일 연장을 거절하였다면 검토하여 볼 수 있겠으나 절차를 진행하는 소요시간을 고려시 6/21일 지급되는 여부를 보고 결정하여도 될 것 같습니다
Q. 인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택도 약간은 자동차와 비슷한 개념이 있습니다주택은 내구연한이 있기 때문에 노후화시 철거 멸실 됩니다물론 보수하여 오래 쓸 수도 있지만 사람들은 신축에 더 흥미를 느낍니다개인의 소득이 증가하는 한 주택의 신규 수요는 끝나지 않습니다반면 시골이나 변두리의 주택은 폐가가 되어도 입주하려는 사람이 없습니다그리고 더 살기 편한 곳, 집 뿐 아니고 마을 자체가 업그레이드 된 곳을 찾습니다새로운 택지가 개발되기도 하고 기존의 도심 지역을 밀고 재개발 재건축을 하는 이유입니다
Q. 전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 임차인이 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있으며 ㅎ계약해지 통지후 3개월이 지나면 계약이 종료된 것으로 봅니다.이때 임대인은 보증금을 환불하여야 하며 임차인이 중도해지에 준하는 다른 비용을 지불할 것은 없습니다