안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 소규모 근생 건물, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지목이나 건축물 유무에 관계없이 90제곱미터 이상의 토지를 소유한 분이라면조합원 분양권을 신청할 수 있는 자격이 됩니다단 유의하셔야 할 것은 권리산정일 이후 한 필지의 토지가 분할되었고 이 토지를 소유한 것이라면 온전한 입주권이 주어지지 않습니다권리산정일에 대해서는 해당 사업조합으로 확인하는 것이 정확합니다
부동산
Q. 전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."기존 계약서과 동일한 조건으로 계약기간을 2년 연장함" 이면 적당하며임차인이 갱신청구권을 사용한 것인지 (계약조건은 기존과 동일하더라도) 새로운 합의에 의한 재계약인지를 구분하여 기재하는 것이 필요할 수 있습니다.갱신청구권 사용에 의한 계약으로 거주중 임차인은 중도해지가 가능하며 새로운 계약이라면 임차인은 계약기간을 이행할 의무가 있음을 참조하세요.
부동산
Q. 전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다"이상 주임법 내용입니다따라서 묵시적 갱신상태 이며 2년간 같은 조건으로 재계약된 것으로 보는 것이 타당합니다
부동산
Q. 양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도세의 비과세 적용은 양도시점의 당해 주택에 양도 차익이 있을 경우 당시의 주택 수를 반영합니다그리고 취득 당시 조정지역이었다면 보유 및 거주기간이 2년이상이 필요합니다.구체적인 세금액과 비과세 적용여부는 아하사이트의 세무 코너를 활용해보시기 바랍니다
부동산
Q. 곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다
부동산
Q. 집을매매했는데 부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에 주택관리를 위탁하는 경우 관리 범위의 설정과 비용은 모두 다릅니다상호 합의 한대로 케바케 입니다전반적인 관리를 맡긴다면 소소한 임차인 민원과 주택 청소 나 하자 관리 등 범위를 정하고 적정한 비용을 지불하는 것으로 협의 할 수 있겠습니다
부동산
Q. 전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사중에 전세입자가 아직 전춣을 하지 않고 새 입주자는 전입을 하려는 상황인 것 같습니다계약서를 제시하면 본인의 전입신고에 어려움이 없으며기존 세입자가 전출되지 않았다는 점은 임대인에게 알려서 조치를 하도록 하면 되겠습니다
부동산
Q. 오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 주택 매도에 따른 양도차익이 있다면 양도소득세 신고,납부를 하셔야 합니다만일 1주택자이고 양도차익이 크다면 아파트를 조금 더 보유 및 거주하여 2년 비과세를 적용 받으시는 것을 추천합니다구체적인 세액은 매수시 조정지역여부와 거주기간, 가족포함 가구내 주택 수 등에 따라 다르므로 세무 전문가와 상담하세요.오피스텔은 분양시 일반 건물이나 추후 사실상의 주거용도로 사용한다면 주택의 세제를 적용 받게 됩니다
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Q. 전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 하락으로 보증 한도를 초과하는 계약이 존재할 수 있습니다.그러나 보증보험 가입 요건이 안 될 뿐이고 계약 자체에 문제가 있는 것은 아닙니다.다만 현실적으로 보증금이 높다고 생각되시면 재계약시 감액 계약을 요구하시거나 계약을 종료하시기 바랍니다.
부동산
Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공영 주차장에 운영 조치에는 지자체입니다. 지자체에서 직접 운영하는 것도 있겠지만 대부분 지자체에서 위탁한 사업체에서 관리합니다.무료로 운영되는 주차장 또는 적자가 발생할 경우에 비용은 해당 지자체에서 감수하거나 손실을 보전합니다