안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 소유권이전등기 문의하려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기상 권리변동관계, 현재의 소유자 등 모든 등기사항은 등기소를 통합니다인터넷 등기소 접속하여 해당 지번 입력하면 등기는 누구나 발급이 가능하니 확인하세요
부동산
Q. 전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관례적으로 미리 일부 금액을 환불하는 것은 임대인의 의무는 아니나 새로운 임차인이 확정되었을때 기존임차인 이사를 지원하고 이사날의 정확성을 기하기 위해 미리 돌려드리는 것입니다갑자기 일부 돌려주다는 속내는 알 수가 없으나 일부를 돌려준 것으로 만일 나머지를 미반환하였다 하더라도 임대인의 책임이 감소되는 것은 아니니 받아서 이사 준비하세요
부동산
Q. 전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다갱신청구시 조건의 변경은 꼭 수용하는 것은 아니고 협의 입니다.이해관계 대립은 결국 당사자들이 조금씩 양보하는 것이 답이 됩니다.소통을 충분하게 하시고 현재 전월세 전환율(렌트홈 검색)참고하셔서 원만한 결과 있으시길 빕니다
부동산
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구한 재계약이라면 갱신청구한 재계약이라는 문구를 기재하는 것이 정확합니다기존계약서 가필 또는 신규 작성 등 당사자간 합의 되면 개인적으로 해도 언제나 무방합니다부동산을 이용하는 것은 정확성을 기하고 객관적으로 근거를 남기기 위한 것이지요
부동산
Q. lh재계약 연락 뭐라해야하나요ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약을 원하는 경우 임차인 입장에서는 굳이 임대인에게 통지하지 않아도 상관없습니다계약 만기 2개월 전까지 임대인 임차인 모두 아무런 언급이 없다면 자동으로 인연이 연장되는 것이니까요.만일 임대인이 계약 종료 또는 계약 조건의 변경을 요청한다면 그때 "재계약을 원한다", "임차인의 계약갱신청구권을 사용하겠다"고 말씀하시면 됩니다.이렇게 계약 갱신 청구권을 사용하면 임대인은 특별한 이유 없이를 거절할 수 없고 임대료를 5%를 초과하여 인상시키지 못합니다.이상 참고하셨기를 바랍니다