안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 중개사무소 등록시 필수 자격증으로 이 자격증 만으로 업무는 충분합니다주택관리사는 부동산과 간접적인 관계는 있다고 볼 수도 있지만 주로 공동주택 관리소 등 업무에 필요한 자격으로 부동산 중개 자격 요건과는 무관합니다.즉 간접적으로 도움은 되겠지만 주택관리사 자격만으로는 중개업 개설이 불가 합니다
부동산
Q. 같은 주소를 사용하는 집이 3채 있는데 이걸 각각 다른 주소로 나눌 수 있나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소란 하나의 번지를 부여하기 위한 필지입니다한 필지의 소유자를 나눌 수는 없으므로 필지를 분할하여 새로운 지번을 받는 것이 가능하지만 비용이 들고 최소 필지 기준에 저촉될 수 있고 우려하는 대로 주택 수가 늘어날 수 있습니다결국 실익이 없을 듯 합니다.이미 전기 수도 등 별도로 시설되어 있다면 지번은 동일하더라도 호수로 구분하고 있을 것 입니다특별히 불편하지 않고 일부 매도 등 다른 이유가 없다면 현 상태로 사용하는 것을 권합니다
부동산
Q. 주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취득세와 등기를 위한 서류로써 매수자의 주민등록 초본이 필요할 뿐 개인 매수자에게 특정 서류는 없습니다다만 규제지역이나 6억이상의 매매시 매수자의 자금조달계획서 제출이 필요합니다자금 조달 계획서 제출 대상여부와 작성 및 제출대행은 거래 부동산에서 도움을 받아 진행하시면 어렵지 않습니다중도금의 횟수나 금액 비율에 대한 규정은 없으므로 매매가액,임대차 보증금여부, 잔금시까지 기간 등을 고려하여당사자끼리 협의 결정하는 것으로 흔히 계약금 10% 중도금 4-50% 잔금 4-50% 정도를 진행합니다
부동산
Q. 한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 건물에 입주자나 소유자 결의로 유사업종 입주를 거절하는 경우도 있고 어떤 특정 브랜드에서 기존 창업자의 영업권 보호를 위해 일정 거리이내 점포개설을 금하는 경우는 있습니다그러나 동일한 블럭이나 일정한 지역내 등에서 커피전문점의 숫자를 임의로 제한 할 수는 없습니다이것은 신규 창업자 입장에서는 자유롭게 사업할 권리를 침해하는 것이니까요
부동산
Q. 친구네집(동성) 부모님이 사는곳에 전입신고시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.별도의 세대가 거주할 수 있는 구조인 단독주택의 다가구인 경우 세대주 구성이 가능하나 출입구가 하나인 아파트 등 공동 주택의 경우 별도 세대주 전입이 어렵습니다또 전입신고시 (유무상) 임대차계약서의 확인후 전입신고가 가능할 수도 있습니다이상 일반적인 기준이며 지자체마다 행정복지센터 마다 업무지침이 약간 다를 수 있으니 전입하려는 지역 행정복지센터에 사전 확인하는 것이 정확하겠습니다.
부동산
Q. 시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.농어촌 민박은 농업경영체 등록된 농업인으로 실제 경영자가 거주하여야 하는 요건이 있습니다또 건축시는 연면적 230제곱미터 미만의 주택에 대해 허가 신청이 가능합니다.합법적인 건축물로, 소방, 주차, 위생, 안전 등 시설 요건 등이 구비되어 있어야 하며지자체별로 세부지침이 다를 수 있으니 해당 시군구에 사전 확인후 수리 여부를 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세계약 중개비 지급시기 언제가 맞는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 흔한것은 계약시 입니다중개업무에서 가장 중요하고 결론적인 업무는 계약의 완료이기 때문에 이때 지불을 요청합니다.단 당사자 협의로 잔금날이나 특정일에 지불도 가능합니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다본인이 직접 등기소에 가거나 법무서비스를 이용하여 본인 확인 받으면 등기필증 없이도 소유권이전 사무가 가능합니다.단 등기필증의 재발급은 불가합니다
부동산
Q. 상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주로 번화한 상가나 장기 임대차가 곤란한 물건의 경우에 깔세로 운영하는 임대인들이 있습니다. 깔세는 보증금 없이 약정된 기간을 정하여 차임을 선불로 일괄 지급하는 형태의 임대차입니다.
부동산
Q. 보통 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트들은 가격이 더비싼가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 아무래도 가격 차이가 날 수밖에 없습니다. 창을 열었을 때 딱 막힌 것보다는 탁 트인 것이 좋고 보이는 것도 기왕이면 절경을 보고 싶어 하는 것은 누구나 마찬가지일 것입니다. 특정 지역에서 특정 뷰를 볼 수 있는 환경이 제한적이니만큼 더 많은 비용을 지불해야 합니다