주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 주택이나 아파트를 자가로 구매 하게 될때 구매에 필요한 자금 외에는 어떤 서류를 준비해야 하나요? 그리고 중도금은 몇차에 나눠서 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 분양이 아닌 구축매매의 경우 별도 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금으로 진행하게 됩니다. 물론 중도금을 넣을수는 있지만 이떄는 분양떄처럼 4~6회자 이런식이 아닌 1회에 중도금을 납부하고 바로 잔금으로 넘어가는게 일반적입니다. 이유는 분양의 경우 건설이 진행되는 상태에서 공사대금 조달을 위해 중간중간 납부를 하는 것이지만 구축의 경우 이미 완성된 건축물이기 때문에 이처럼 나누어 중도금을 할 이유가 없습니다.
보통 계약과 잔금시에 특별히 매수자가 필요한 서류는 없으나, 잔금이후 소유권이전등기를 하여야 하기에 그에 따른 서류제출은 준비를 하셔야 합니다. 보통 등기시에는 신분증 ,주민등록등본, 인감등이 필요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 주택이나 아파트를 구매하게 될 때는 신분증, 주민등록등본, 인감증명서, 등기필증/등기권리증(매도인)이 필요하며, 대출을 받으신다고 하면 소득증빙서류(재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등), 신용정보, 대출신청서, 담보대출 계약서 등이 필요합니다.
등기 시에는 매매계약서, 부동산 거래 신고필증, 등기부등본, 취득세 납부 영수증, 인감증명서 등이 필요합니다.
분양 시 중도금은 몇 차례 걸쳐서 납부를 하게 되어 있으며 이는 분양 계약서를 통해 확인 가능 합니다.
일반적인 매매 거래시에는 2~3회 정도로 분할하여 납부하기도 합니다.
참고가 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택이나 아파트를 구매할 때 필요한 서류는 신분증, 매매계약서원본, 도장 (인감도장), 주민등록 등본 1통 (세대원 주민번호 모두 공개), 주민등록초본 1통 (과거 주소변동사항 포함, 주민번호 뒷자리 표시), 세대원 주택수 확인하여, 취득세 중과세 여부 판단 하기 위한 가족관계증명서 (주민번호 뒷자리 전부공개) 등이 필요합니다. 중도금 횟수는 매도인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 중도금을 지불하면 더 이상 일방의 변심으로 인한 계약 해제가 불가능함에 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
취득세와 등기를 위한 서류로써 매수자의 주민등록 초본이 필요할 뿐 개인 매수자에게 특정 서류는 없습니다
다만 규제지역이나 6억이상의 매매시 매수자의 자금조달계획서 제출이 필요합니다
자금 조달 계획서 제출 대상여부와 작성 및 제출대행은 거래 부동산에서 도움을 받아 진행하시면 어렵지 않습니다
중도금의 횟수나 금액 비율에 대한 규정은 없으므로 매매가액,임대차 보증금여부, 잔금시까지 기간 등을 고려하여
당사자끼리 협의 결정하는 것으로 흔히 계약금 10% 중도금 4-50% 잔금 4-50% 정도를 진행합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수자는 신분증과 도장을 가지고 와서 계약서를 작성하면 됩니다
계약서 작성하기전에 가격조율과 중도금을 어떻게 지급할지 협의가 되어서 계약서 작성하게 되는데 중도금은 1,2차로 나눠서 낼수도 있고 한번으로도 가능합니다
중요한 부분은 잔금치르면서 소유권이전등기를 확인하고 잔금을 넘기는데 그때 매도자가 매수자 주소가 들어간 인감증명을 매도용으로 발급받아오게 됩니다
그런서류들을 부동산에서 챙기게 되고 잔금정리와 소유권이전등기를 받아서 등기접수까지가 중요합니다
그렇게 까지 이뤄져야 매매계약이 끝이 납니다
맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택이나 아파트를 구매할 때 구매에 필요한 자금 외에 필요서류는 소유권을 증명하는 서류, 계약서, 대출관련 서류 등이 있습니다. 또한 중도금은 경우에 따라서 있을 수도 없을 수도 있는데 청약에 당첨된 경우라면 6회에 걸쳐 나눠냅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택 구매 시에는 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득증빙서류, 매매계약서,도장,신분증 등을 준비해야 하며 대출을 받는 경우 대출 관련 서류도 필요합니다. 중도금의 경우 보통 생략하는경우가 많습니다.
