보통 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트들은 가격이 더비싼가요??
같은 아파트여도 뷰에따라서 가격차이가 심하게 날까요??
파노라마뷰? 이런거로 바다가 다 보이면 엄청 기분이 좋긴하던데 이런거때문에 가격차이가 나는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
조망권에 따라서도 아파트의 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 바다, 강, 산 등 자연 경관이 잘 보이는 조망권이 있는 경우 아파트 가치가 크게 상승하는 경우가 많습니다.
이는 바다, 강, 호수 등 넓은 자연경관을 한눈에 볼 수 있는 집은 희소성이 높아 프리미엄이 붙게 되어 있습니다. 이러한 층은 공급보다 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 편입니다. 이러한 공간은 심리적인 안정감을 주고 삶의 질을 높이는데에 영향을 미치고 특히 일출, 일몰이 보이는 방향에 대해서는 선호도가 높은 편 입니다. 조망이 좋은 집은 채광과 통풍이 뛰어나 거주 만족도가 올라갈 수 있습니다.
이러한 조망권을 확보한 아파트는 지역의 랜드마크로서의 역할도 함으로써 전체적인 아파트 자체의 가치를 올리는 수단이 되기도 합니다.
해운대 엘시티, 서울의 한강 뷰 아파트들, 송도 국제도시 등이 대표적으로 조망권을 확보한 아파트들이며, 해당 아파트들의 시세는 주변보다 높은 가격에 형성이 되어 있는걸 확인 하실 수 있습니다.
이러한 희소성과 거주 만족도 덕분에 가격 프리미엄이 붙고 있으며 투가 가치 또한 높아 전체적인 가격이 높게 형성되어 있다고 보시면 될 것 같습니다.
원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 조망권이 확보된 곳은 가치가 더 높습니다. 최근에는 주택구매시 선호되는게 조망권과 일조권이고, 주변으로 강이나 숲, 바다가 전망가능한 입지이면서 넓은 시야 확보가 가능한 고층이라면 사람들의 구매심리가 더 강하게 작용되고 이는 수요증가에 따른 가격상승으로 나타나게 됩니다.
대표적인 예로 같은 서울 동일지역이라도 한강조망권 아파트와 한강조망이 불가한 아파트의 가격차이는 1억~3억까지도 차이가 나게 되고 층수에 따라서 최대 1억이내까지 차이가 날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오션뷰나 리버뷰 아파트의 장점은 바로 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다.
특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로 집값이 상승할 수 있어서 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가의 경우 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그렇습니다 아무래도 가격 차이가 날 수밖에 없습니다.
창을 열었을 때 딱 막힌 것보다는 탁 트인 것이 좋고 보이는 것도 기왕이면 절경을 보고 싶어 하는 것은 누구나 마찬가지일 것입니다.
특정 지역에서 특정 뷰를 볼 수 있는 환경이 제한적이니만큼 더 많은 비용을 지불해야 합니다
같은 아파트여도 뷰에따라서 가격차이가 심하게 날까요??
파노라마뷰? 이런거로 바다가 다 보이면 엄청 기분이 좋긴하던데 이런거때문에 가격차이가 나는걸까요?
==> 오션 뷰가 있는 경우 뻥 뚤린 감이 있어 좋다고 할 수 있지만 이러한 경우 아침에 발생되는 해무, 안개 등으로 주거환경이 나빠질 수도 있어 현실적으로 가격이 높지 않는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트의 가격 요소에는 학군, 위치, 브랜드 등이 있지만, 전망 또한 중요한 요소로 보는 경우가 있습니다. 따라서 강이나 바다, 산 등 자연이 보이는 층수, 동 일 경우에는 가격이 다른 곳보다는 높은 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한강뷰나 바다뷰가 보이면 가격은 훨씬 비싸집니다
특히 한강뷰는 차이가 많이 납니다
아파트는 조망이나 일조권이 중요한 역할을 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 조망권이 좋은 경우 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.
막힘 없는 쾌적한 오션뷰의 경우 많은 사람들이 좋아하고 수요도 많기 때문에 일반적으로 가격이 높게 형성이 되지만
그 아파트의 입지가 중요합니다. 예를 들어 해운대나 광안리 처럼 교통이 좋고 도심의 고급 인프라가 형성이 된 곳의 아파트일 경우 뷰까지 좋다면 가격이 높게 형성이 되는 경향이 있는데, 시골이나 주변 인프라가 부족한 한적한 곳의 아파트의 경우 바다뷰만 좋다고 높게 가격이 형성이 되는 것은 아닙니다. 결국은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋은 상태에서 조망권이 좋을 경우 아파트 가격이 높게 형성이 된다는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대도시 특히 서울에서는 뷰가 중요합니다.
도시에서는 강이나 바다가 보이기 어렵기 때문에 바쁘게 직장에서 일하고 집에서 휴식을 취하러 와서 한강이 보인다면 대부분의 사람들은 좋아합니다.
이 뜻은 선호도가 올라간다는 뜻이고 선호도가 올라가면 가격이 올라간다는 것과 동일한 말입니다.
감사합니다.
한강이 보이는 아파트들이 괜히 비싼게 아닙니다.
뷰는 아파트 가격을 결정하는 요소중에 꽤 중요한 요소입니다.
앞이 막힌 앞동뷰와 탁 트인뷰는 가격 차이가 상당히 많이 벌어지는 경우도 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
네 ,일반적으로 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트는 가격이 더 비쌉니다. 뷰가 좋은 아파트는 수요가 높아지기 때문에 가격 차이가 크게 날 수 있습니다.
같은 아파트 단지 내에서도 뷰에 따라 가격 차이가 심하게 나며,특히 파노라마 뷰와 같은 탁 트인 전망을 가진 경우에는 더욱 그렇습니다.
이러한 뷰는 거주자의 삶의 질을 높이고, 휴식과 여유를 제공합니다.
또한 뷰가 좋은 아파트는 자연 광이 잘 들어오고, 경치가 아름다워 사람들이 선호하기 때문에, 부동산 시장에서도 더 높은 가치를 가지게 됩니다. 따라서 뷰는 아파트 가격에 중요한 요소 중 하나 입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 아무래도 조망권이나 일조권이 보장되다보니 수요가 많습니다. 그렇다보니 자연스레 가격은 높습니다.
