안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 쇼핑할때온라인.오프라인 결제가능점포가있는지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그랬으면 좋겠는데 아직 아하토큰으로 결제가 되는 곳은 한 곳도 못 봤습니다. 현재로서는 현금화하는 방법은 업비트로 옮긴 후에 매도후 인출하는 방법이 최상인 것 같습니다
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Q. 어린아이들이 건물주인 경우가 많다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.속칭 금수저라는 말 들어보셨을 겁니다. 재무 여력이 풍부하고 보유 주택 수도 많다면 당연히 자녀에게도 사전 상속 또는 증여를 할 수 있습니다.물론 증여세는 발생하게 되겠지만 계속해서 가치가 상승하는 부동산의 속성상 미리 재산을 이전시키면 오히려 절세가 가능할 수도 있습니다.
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Q. 확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 확정일자와 전입고를 통하여 대항력과 우선 배당권 순위를 보장받을 수 있습니다.입주하는 날 등기부 한번 다시 확인하시고 전입신고를 하시면 되겠습니다전입신고의 효력은 전입신고 한 날 자정부터 효력이 발생하게 됩니다
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Q. 전월세 계산방법 알려주세요!!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로 책정하는 월세나 전세 금액은 정해진 환산율은 없습니다.전세는 전세 시세에 맞게 월세는 월세 시세 맞게 내시면 되는데요.보통 천만원당 5만원 내외로 책정합니다.
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Q. 월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 묵시적 갱신을 하였다면 새로 적용되는 만기일까지 거주하실 권리는 있습니다. 주택 매매는 그렇게 쉽게 이루어지는 것은 아닙니다.그리고 새로운 매매 계약이 실제 계약 단계로 간다면 임차인에게 계속 거주 여부를 다시 한번 체크하게 됩니다. 그때 입장을 정리하여도 될 것 같고요.그리고 임대차 계약중 보증금이나 차임의 인상은 계약후 1년 이후부터 상당한 이유가 있을 때는 임차인에게 협의를 요청할 수 있습니다
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Q. 원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 선불이므로 매월 6일 날 월세를 내는 날이 맞습니다 그러나 개인 사정으로 10일 날 원할하다면 임대인께 말씀을 드리고 10일로 변경하는 것도 가능합니다.이 경우 매번 4일이 지연돼서 납부하는 셈인데요 그게 불편하다면 4일분 월세를 추가해서 선납하는 방법도 있을 수 있습니다잘 해결되시길 빕니다
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Q. 원룸에 여행사사무실이전 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여행사는 허가 업종이라서 근린용도의 건물만 등록이 가능합니다실사용 내용과 관계없이 건축대장상 근린시설을 찾아보시고 계약전 등록가능 여부를 시군구에 확인하세요
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Q. 확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고와 유지는 해당 주택에 만일의 경매시 배당 받을 수 있는 권리의 순위를 결정하는 것입니다.이 순위의 결정 시기는 확정일자와 전입신고를 같은 날 하거나 마지막으로 전입신고를 하였다면 전입신고한 다음 날 0시부터 입니다.
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Q. 올해 전국적으로 토지 공시지가가 상승하면 소형 상가나 개인 사업자에게 어떤 영향이 미칠까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 공시가격에 변경은 매우 점진적으로 매년 이루어지는 것으로 시장에 큰 영향이 없습니다.그리고 현실 가격의 변동에 후행하는 것으로써 이미 부동산 거래 시장에는 변동분이 반영돼 있을 것으로 추정됩니다
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Q. 무상임대차계약서는 어떻게 작성하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택에는 세대주로서 전입신고는 불가하다는 점을 미리 알려 드립니다.만일 언니의 집으로 전입을 할 경우 동거인으로는 전입이 될수록 있습니다. 그리고 무상 임대차 계약서는 임의계약서이므로 온라인 등을 통해서 다운 받아서 직접 작동하여도 상관없습니다.한 가지 더 말씀드리면 실제에 부합하지 않는 전입신고는 주민등록법 위반으로 처벌받을 수 있고 청약도 무효가 될 수 있음을 알고 계시기 바랍니다.