안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자는 확정일자 받는 날 계약이 있었다는 것을 증명하는 것으로 계약 이후 언제든지 받을 수 있으며 확정일자만으로 선순위가 보장되는 것은 아니고 아시겠지만 전입신고가 함께 이루어져야 하기 때문에 확정일자만을를 먼저 받는 것은 기존 계약에 어떠한 문제도 미치지 않습니다
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이라는 고가의 자산을 거래하면서 제삼자끼리 거래가 이루어질 가능성은 제로에 가깝습니다중개사무소를 통하지 않는 거래, 직거래는 가족 등 특수 관계자간, 지인간의 거래 등 시장 거래라고 보기에는 어렵습니다. 거래에는 세금이 따르고 거래 금액이 높아질수록 세금도 높아집니다이러한 거래가 시장가격보다 더 높을 가능성은 거의 없지 않습니까?이렇게 이해하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사시에 참고하는 손 없는 날이란 음력 달력을 펴고 보시면 날자 끝자리가 9자나 0자로 끝나는 날을 속칭 손없는날이라고 합니다이 날자를 이사시 선호하기 때문에 수요가 조금 더 발생 하고 대체로 가격이 조금 높습니다.이런 뭐 속설에 개의치 않는다면 본인 일정중심으로 적정한 날짜를 잡으시면 더 경제적으로 이용할 수 있겠습니다
부동산
Q. 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값이 내일 더 떨어질지 더 올라갈지 아는 사람은 아무도 없습니다.그런데 만일 알고 있다고 생각해 보십시오.마음에 드는집이 있습니다.내일 더 올라가더라도 오늘 다른 곳에 자금을 활용해야 된다면 오늘 살 수가 없고 내일 사야 합니다. 그런데 내일 더 떨어진 하여도 꼭 내가 그 집을 선점하고 싶다면 오늘 사야 할 수 있습니다.주택을 실수요의 목적으로 하고 자금이 준비되었다면 시기에 크게 연연할 필요는 없다고 생각합니다
부동산
Q. 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매 의뢰시 부동산에 등기된 담보와 임대차 채무 아닌 개인의 신용대출에 대해서 부동산중개사는 알 수도 없고 알 필요도 없습니다.안심하셔도 되겠습니다