안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집이 안 팔리면 이사를 못 가나요? 알려주세요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입 임대차 임대차계약이 만료되었다면 만료일 임대인은 매매나 새로운 임차인이 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 합니다당 임차인은 계약 종료 일로부터 6개월 내지 2개월전까지는 계약 종료를 통지하였어야 합니다.임대인에게 계약 만료일 반드시 이사한다.다른 집에 계약이 되었고 그 집에 보증금을 지불해야 하니 보증금을 환불 받아야 한다는 점을 다시 한번 어필해 두시면 도움이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 매물이 아닌 세입자가 당근으로 올린 월세 계약할시 부동산 수수료
직거래를 통한 사이트에서 만났다 하더라도 계약서는 부동산에서 쓰는 경우가 많습니다 더 안전하기 때문입니다 부동산에서 대필만은 하지 않으며 정식으로 중개를 하는 것처럼 모든 서류와 확인 설명서 보증서를 제공하게 됩니다그리고 당사자인 임대인과 임차인으로부터 각각 수수료를 청구합니다 다만 집을 보여 주고 매칭하는 수고가 없었기 때문에 절충이 어렵지 않습니다 해당 금액에 중개 수수료는 20만 원을 한도로 합니다이 범위 내에서 할인이 가능할 것으로 보입니다
부동산
Q. 무주택자 기준 너무 어려워요 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.청약에서 무주택기간은 본인 기준 만30세부터 입니다.만30세 이전이라도 혼인을 하였다면 혼인일 이후 기간을 포함합니다.따라서 현재 세대주라면 위 두기준을 적용하여 무주택기간을 산정하여보세요
부동산
Q. 맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사도의 승락은 본인 소유 일부 구역을 등기 이전없이 사용권을 이전하는 것이라 보면됩니다소유자는 본인이지만 맹지의 소유자가 자유롭게 통행할 수 있는 것으로 사용료를 책정하여 받을 수 있습니다사용할 위치는 본인의 토지 이용 계획에 맞추어 제안하시면 되겠습니다본인이 건물을 짓거나 특별한 용도가 있다면 옆으로 길이 나면 어떤 영향을 받겠는가를 검토하셔야 겠지요
부동산
Q. 오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에도 임대차 보호법이 적용되므로 계약 만기전에 임차인을 나가라고 할 수 없습니다다만 계약만기시 재계약을 거절 할 수 있습니다소유자나 직계가족의 실거주는 계약을 거절할 수 있는 정당한 사유입니다그렇다면 유효하게 재계약거절을 통지해야 합니다적어도 계약만기 2개월이상을 남겨두고 임차인에게 실거주를 사유로 계약을 종료한다는 통지를 해주시면 되겠습니다그런데 임대인의 사유로 더 일찍 입주를 원하신다면 임차인과 적절한 합의가 필요합니다보통 이사비+ 중개수수료 + 약간의 위로금 선에서 합의합니다원만한 해결을 기대합니다
부동산
Q. 전세집 빼면서 매매한 집으로 갈때 전입신고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세보증금을 받으면 바로 전출을 하시면 되겠습니다물론 매수한 집에는 임차인이 아니기 때문에 전입으로 확정일자의 효력이 발생하는 것은 아니지만보증금 회수하였다면 전출을 미룰 이유도 없으므로 사실에 부합하게 전입전출 하시면 되겠습니다,이사 잘하세요
부동산
Q. 임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 눈에 띄게 상업용 건물에 공가 공실이 늘고 있습니다임대료는 물론 재료, 공과금, 고용비용 등은 증가하지만 소비경기는 지지부진 하므로웬만한 아이템이나 창의력이 없다면 경영수지가 어려운 시장으로 보입니다그중 임대료도 중요한 몫입니다임대인 역시 부동산 가치에 비해 낮은 수익이라고 합니다그러나 임대료 역시 시장의 원리로 조정이 되겠으나 후행되기 때문에 사업을 준비하신다면 더욱 신중함이 필요한 시기 입니다건투를 빕니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시험이 1년 단위로 있으므로 10개월~1년을 잡으시는 것이 합리적일 것 같습니다.전체 학습량과 진도를 중간에 체크하면서 특히 하시는 현업으로 투자 시간이 부족하거나학업 성취도에 따라서 1년이 부족하다면 우선 1차시험에 집중하고 2차는 다음번을 기약할 수도 있을 것입니다건투를 빕니다
부동산
Q. 임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사진상으로 볼때 미세한 스크래치로 보입니다없다면 더 좋겠지만 일상생활에서 발생할 수도 있는 사용감으로고의적 파손이나 관리소홀에 의한 손상으로 보기는 어려울 것 같습니다이 정도는 양해하는 경우가 일반적입니다원만하게 마무리 하시기 바랍니다
부동산
Q. 공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구는 공동주택이 아닙니다 단독주택에 포함되며 등기부는 하나 입니다반면 다세대 주택은 공동주택이며 호실마다 등기부가 있는 개별소유 입니다원룸도 대부분 다가구에 속하며 빌라,연립은 다세대 주택 즉 공동주택입니다세대 구성은 다가구는 한 주택, 하나의 번지에도 여러개 방마다 임의의 호실을 정하여 전입이 가능하고 세대주가 성립됩니다공동주택의 경우 한 호실마다 출입구가 한 개인 구조상 각 호실에 한 세대만 전입이 가능합니다