안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중 임대인이 월세전환을 요구합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문상으로 볼 때 묵시적 갱신요건에 맞고 2년 더 계약기간이 연장된 것으로 이해됩니다묵시적 갱신은 종전과 같은 조건으로 계약된 것으로 보기 때문에 월세 전환요청에 동의할 의무는 없습니다그 다음으로 집을 비워 달라는 것은 당사자간의 협의나 특약으로 정하였다면 임대인으로는 다투어 볼 여지가 있으나 결국은 이해관계가 대립할 경우 법적인 판단을 구하는 절차가 필요하므로 적절한 합의가 더 합리적일 수도 있겠습니다
부동산
Q. 이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 보시고 다른 특약없이 후불이라면 4월7일까지 내고 추가로 4일분을 이사시 일할계산 하여야합니다만일 선불이라면 3월 7일납부한것이 4월7일까지 월세에 해당하므로 3월까지 내고 4일분은 역시 이사시 일할 정산 하면 되겠습니다
부동산
Q. 세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 전 무단 입주한다면 주거침입에 해당되므로 상식적으로 있을 수 없는 일이나 염려스럽다면 동행하여 열어 주든지 의뢰하신 부동산에 부탁해서 간접적으로 관리하는 것이 좋겠습니다
부동산
Q. 법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인이든 법인이든 의무적으로 보유하여야 되는 기간은 없습니다.다만 보유 기간에 따라서 매매로 인한 소득이 있을 경우 소득세 산정 기준이 다를 뿐 입니다.이는 대상 부동산이 주택, 토지 등에 따라 다르며,만일 법인인 경우에도 단기 매매에서 양도소득세에서는 약간의 이익은 있을 수 있으나 보유세 부분에서는 부담이 될 수 있습니다.구체적인 사례를 제시하여 이 질문을 세무토픽에 올리는 것을 추천합니다
부동산
Q. 부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 주택관리에 번거로움 때문에 일부 전문적인 관리 부분을 전속 부동산에 맡기는 경우도 있을 수 있습니다.임대인이 부동산 중개소 누구누구에게 관리비를 입금하라는 내용의 문자 등을 확보하여 보관하시고 관리비를 부동산에 납부하시면 문제는 없습니다