안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에 따르면 묵시적 갱신중일 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있습니다그러나 통지후 3개월이 경과해야 효력이 있습니다효력이 발생하는 시점부터 임차인은 보증금을 환불받을 권리가 있으며 중개수수료 등은 부담할 이유가 없습니다.임대인 입장에서는 만기가 지나고 조금 더 살았다고 생각하시면 됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다2년 기본계약후 갱신청구권을 사용하는 경우 임대인은 5%를 초과하여 보증금을 인상하지 못하도록 규정한 임대차보호법의 별률사항입니다.하지만 임대인이 합리적인 이유가 있다면 또는 갱신청구권을 사용한 이후에는 그 이상의 인상을 요구할 수는 있습니다이때 임차인은 이를 수용할 수 도 있습니다이 경우갱신청구권을 사용하지 않은 새로운 계약으로 보아 다음 번에 갱신청구권을 사용할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 문제 없습니다편리하게 통신을 통해서 확인한다면 더욱 정확합니다보시고 궁금한 사항 또는 내용해석은 설명을 요청하시면 됩니다개인적으로 직접 발급 받을 수도 있습니다인터넷 등기소에 접속하시면 주소와 (공동주택인 경우 호실까지) 정확히 알면 누구나 발급 또는 열람 할 수 있습니다(유료)참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 계약의 일부로 보며 가계약금도 계약금중 일부로 봅니다따라서 돌려 주는 것이 아니고 서면계약서를 작성하는 정식 계약시 전체 계약금에서 이미 지불한 가계약을 빼고 나머지 금액을 지불하면 됩니다가계약금은 편의상 부동산에서 보관하기도 하나 원칙은 임대인에게 입금하는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 국민 임대아파트 입주조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민임대는 저소득층 사회배려층을 위한 주거복지개념의 임대주택으로 당해지역에 거주하는 세대구성원이 아닌 세대주로서 일정한 자산, 소득 조건을 갖추어야 햡니다부모님 명의로 주택이 있더라도 분가한 성년 세대주라면 관계없습니다자산,소득,우선공급, 평형별 세부조건 등 을 확인 하시려면 엘에치청약플러스 사이트의 아래 링크를 확인하시면 상세한 내용이 나오니 참조하세요도움이 되셨기를 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=1144&cntntsId=1023
부동산
Q. 임대인 전세 복비 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당금액 전세 중개수수료는 0.4% 으로 20만원(부가가치세별도)이 적용됩니다5,000만원 미만일 경우는 0.5%이고 상한 20만원으로 제시된 가상금액의 경우도 같은 수수료가 발생합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회 홈페이지에서 안내 받으세요사이버교육 +각 지역별 교육장 현장교육입니다본인 거주지역에서 가까운곳으로 찾아보세요미리 예약하셔야 합니다
부동산
Q. 월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신규계약에서 임차인의 희망으로 보증금과 월세 조정을 원하는 경우라면 정해진 기준은 없고 임대인이 주도권을 같습니다.일반적으로 1,000만 원당 5만원 내외에서 조정됩니다. 보증금의 하한선 또한 전적으로 임대인이 임의 결정합니다.
부동산
Q. 재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택은 아파트 단지의 토지(대지)를 각 아파트와 소유자와 공동으로 소유하고 있습니다.그리고 각 세대별 소유한 비율을 정하여 대지권이라 하고 등기에 기록합니다.타사업장에 비해 상대적으로 대지 지분이 크다면 재건축이나 재개발에 활용할 아파트 대지면적도 크다는 것을 의미하겠지요.그렇다면 사업성도 더 좋아질 수 있습니다
부동산
Q. 가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여를 통한 양도라고 볼 수 있습니다.증여세 부분는 고려하셔야 될 사항이고요.양도라는 것은 소유권이 변경된다는 것을 의미하는 것으로 증여 외에도 매매가 있겠습니다.