안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유 시 무주택자 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 수 산정은 취득 보유 양도시 적용되는 세제별로 다릅니다.오피스텔이라면 업무용으로 사용시 주택수에는 안들어갑니다.그리고 청약에서는 오피스텔은 보유주택으로 들어가지는 않습니다그러나 보유중 주거용으로 사용된다면 주택으로 분류되어 재산세 양도소득세에는 실질과세 될 수 있음을 유의하여야 합니다.등기는 주택,업무용을 가리지 않고 소유권이 있음을 확인하는 장부에 불과합니다
부동산
Q. 월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 주택 임대차에서 임차인이 2개월 이상의 월세를 지연하고 있을 때 임대차 계약의 해지 요청할 수 있습니다.임차인이 이에 불응한다면 명도 소송 절차를 통해서 임대차 계약의 강제 정지 및 명도를 집행할 수 있습니다 그러나 이 법적 절차의 기간이 통상 6개월 정도 걸리므로 보증금이 완전 소멸되어 실익이 없는 상태가 되기전 착수하는 것이 효율적입니다
부동산
Q. 월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사시 목적물의 원형반환과보증금의 회수는 동시 이행의 관계로써 각종 공과금에 미납 상태는 완전한 원형 반환이 아니라고 볼 수 있습니다.임대인은 공과금에 납부를 확인할 수 있고 임차인은 이를 확인시켜 주어야 맞습니다.전기 가스 수도 등은 이사전 공급회사에 요청하였다면 청구서가 오기전에도 이사 당일까지 요금을 정산할 수 있습니다.원만하게 정리되시길 바랍니다
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Q. 부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 양도소득세 비과세는 동일세대원 포함 1주택자가 2년이상 소유 후 매도시 비과세를 적용하는 것 으로 만일 주택 취득 당시 조정 대상 지역이었다면 보유중 2년이상의 실거주요건도 필요하지만 매도 당시 주민등록 주소지가 매물지에 있어야 하는 것은 아닙니다
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Q. 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 계약 만기 6개월에서 2개월 전까지 정상적으로 임대인에게 계약 만기시 이사함을 통지하고 소통하는 것이 필요합니아 이를 근거로 향후 법적 절차에 대비하는 것이 좋습니다.임차권 등기 명령은 임대인에게는 치명적이기 때문에 보통이 단계에서 보증금을 돌려받지만 만에 하나보증금을 돌려받지 못 한다면 주민등록과 점유를 유지하면서 임차권 등기 명령절차에 들어갑니다.또 보증금을 돌려 받지 못한 데서 발생할 손해에 대한 근거를 남기신 후 최악의 경우 경매와 민사소송을 통해서 보증금과 손해비용을 회수할 수 있습니다