안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다
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Q. 월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 임차인의 요청만으로 2년의 계약으로 간주합니다계약서 재작성도 필요없고 추가 1년 더 살라고 하시면 되겠습니다이렇게 2년이 된 후에도 임차인은 갱신청구로 재계약이 가능함을 알고 계십시오1년의 계약은 첫 1년경과시 임차인이 주장하지 않으면 임대인에게는 실질적으로 2년의 계약이나 다름 없습니다
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Q. 만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 고의나 선량한 관리자로서 실책이 없다면 시설 구조적인 결함은 임대인의 책임입니다.임대인에게 통지하여 해결하십시오
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Q. 전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약조건의 변경이나 종료를 원할 시 임대인은 계약 종료 6~2개월 사이에 통지하여야 합니다이 기간이 양측 아무런 언급없이 경과하였다면 묵시적 갱신으로 보면 전과 같은 계약조건으로 2년 더 연장된 상태입니다임차인은 2년 더 거주하는데 문제가 없습니다
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Q. 제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대다수 토지 등 소유자의 참여도와 시의 개발의지에 따라 천차만별입니다추진만 20년 하는 동네도 있고 시에서 적극적으로 추진을 촉구하고 주민들에게도 개발이익이 큰 경우 추진에서 완료까지 10년에도 가능합니다