안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 그렇습니다 경매로 아파트를 취득한 경우라도 1주택에 해당한다면 12억원 이하의 매매가 일 경우에 비과세를 적용받을 수 있습니다.이것은 경매가 아닌 일반 매매로 인한 취득시에도 동일하게 적용되는 것입니다.단 대부분 해제되었지만 조정 대상 지역에 속한다면 1주택자라도 2년 거주의 의무가 추가됩니다
부동산
Q. 다가구 건물 매매시 집상태 확인을 어찌 시켜주나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수인의 입장에서 구체적으로 내부 상태를 살펴보고 싶을 것입니다. 또 임차인의 경우에는 번거로움과 사생활 침해 여지가 있습니다. 그래도 임차인에게 부탁하여 시간을 예약받아 매수인이 볼 수 있도록 주선해 주시는 것이 매매에 도움이 됩니다.경우에 따라서는 기존 임차인에게 약간의 사례가 필요할 수도 있습니다
부동산
Q. 부동산 매매 관련 질문입니다 . 년식이 오래된 빌라의 경우 취득할때 취득세 중과를 받을수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수하려는 주택에 규제지역 여부에 따라서 또 소유자의 주택수에 따라 취득세 중과가 따릅니다.다만 비 조정 지역의 경우에 2주택이나 지역 구분 없이 주택의 공시 가격이 1억원 이하라면 기본 세율만을 적용받습니다일반적으로 노후 주택 여부는 취득세 영향을 미치지 않습니다.좀 더 구체적으로 취득세율을 알고 싶다면 보유주택수와 매수 주택의 가격과 위치 면적 건축물용도 등을 구체적으로 제시하여 세무토픽를 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받을 수 있을 것입니다
부동산
Q. 다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다자연 지리적으로 볼 때 햇볕이 비춰지는 양이 가장 많은 곳이 남향입니다. 겨울철에는 북쪽에서 찬바람이 내려옵니다 전통 가옥에서 채광과 난방을 고려할 때 유리한 측면이 있습니다 그러나 현재 도시 주택의 경우에 건축 기술에 의해서 이러한 문제가 커버되고 있습니다 최근에는 방향에 관계 없이 층과뷰를 더 중시하는 경향이 있습니다
부동산
Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 농가처럼 절대 수치 이하로 거주자가 줄어드는 경우가 아닌대도시는 인구의 감소가 부동산 시세의 큰 영향을 미치지 못합니다.오히려 양극화 현상으로 더욱 부동산 수요가 몰리는 것을 볼 수 있습니다인구 수는 지금도 줄고 있지만 더욱 더 증가하고 있는 1인가구 2인 가구로 주택 수요는 계속 늘어나고 있습니다.부동산 가격은 인구 수 보다도 수요자 집단의 재무적인 여력으로 판단해야 될 것입니다.
부동산
Q. 임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 사정에 의해서 계약 기간과 잔금 날짜의 변동이 있는 것은 쌍방동으로 얼마든지 가능하며,계약서는 실제와 일치하도록 정정하거나 부기하는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 공시지가는 국가에서 세제, 복지, 보상 등 수많은 정책에 활용하는 기초 자료로 실거래가와 연동되지만 실거래 가격과 일치하지는 않습니다. 대략적으로 공시 가격은 실거래가의 50 ~ 70% 수준이나 거래가 빈번하지 않은 지역, 개발 등 호재가 있는 지역에는 더 큰 괴리를 보이는 경우도 많이 있습니다
부동산
Q. 빌라도 실거래가 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 빌라든 아파트든 주택의 매매 거리 시에는 계약 30일 이내에 실거래 신고를 하게 되어 있습니다이 자료를 바탕으로 실거래 시장 추이를 참조 수 있습니다 아파트 경우에는 대단지 빌라이기 때문에 실거래 양적 측면에서 객관성이 높은 편입니다 그러나 빌라의 경우에는 소규모 세대로 구성되어 몇 년간 거래가 없는 경우도 하다합니다.그러나 실거래 내용은 언제든지 확인할 수 있습니다."국토교통부 실거래가 공개시스템"을 검색하여 찾아 보세요
부동산
Q. 전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사한 집에 주민등록을 그대로 두면 집주인이나 그집의 임차인에게 불편을 줄 수 있습니다.실제 거주하는 것의 주민등록을 유지하는 것이 가장 합리적이나 전입신고할 사정이 안 된다면 부모님이 계시는 본가로 주민등록을 이전해 두시기 바랍니다.계속 방치할 경우에 우편물 수령 등 생활의 불편은 물론 경우에 따라서 주민등록 말소나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다
부동산
Q. 아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가족 단위 생활에서는 빌라 보다아파트가 더 좋습니다.아파트에 더 풍부한 공용시설이나 편익공간을 활용하는 잇점이 있습니다. 생활 반경이 작고 단촐한 식구라면 특히 매수비용과 유지비용 등 경제적인 측면을 고려한다면 빌라가 유리할 수도 있습니다