인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
앞으로 인구가 줄기 시작하면 집값이 떨어질거라고 얘기하는 사람들이 많은데요.
정말 서울 집값도 떨어질까요?
아니면 보안등의 이슈로 서울 좋은 지역은 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 줄어도 서울의 경우 인구쏠림현상이 뚜렷하고 서울의 부동산의 경우 공급이 한정적이기 때문에 지방의 경우 집값하락, 미분양, 빈집 우려가 크게 나타나겠지만 서울의 인기지역의 경우는 그러한 영향이 더 하지 않을까 사료됩니다.
즉 서울은 땅이 한정되어 있어 수요를 충족시키기 위한 새 주택 공급이 제한적입니다. 인구 감소에도 불구하고 주거 환경이 좋고 교통이 편리한 지역은 고소득층이나 특정 계층의 수요가 계속 유지될 가능성이 큽니다. 따라서 강남, 서초, 용산과 같은 핵심 지역은 인구 감소 영향이 적게 반영될 수 있고, 인구가 감소하더라도 서울에는 직장, 학군, 의료 시설, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 계속될 가능성이 커서, 이러한 인프라가 서울 특정 지역의 주택 수요를 꾸준히 지지할 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 인구가 줄더라도 서울로의 인구 유입이 될 것이고 빈자리는 외국인들이 대치할 수도 있으므로 당분간은 서울의 실제인구는 줄지 않고 그에 따른 주택의 수요로 인해 집값이 쉽게 떨어지지 않을 것입니다.
그러나 경제 상황이나 정책, 규제 등 여러가지 요인으로 인해 집값이 영향을 받으므로 집값이 반드시 상승으로만 가지 않을 수도 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
시골 농가처럼 절대 수치 이하로 거주자가 줄어드는 경우가 아닌
대도시는 인구의 감소가 부동산 시세의 큰 영향을 미치지 못합니다.
오히려 양극화 현상으로 더욱 부동산 수요가 몰리는 것을 볼 수 있습니다
인구 수는 지금도 줄고 있지만 더욱 더 증가하고 있는 1인가구 2인 가구로 주택 수요는 계속 늘어나고 있습니다.
부동산 가격은 인구 수 보다도 수요자 집단의 재무적인 여력으로 판단해야 될 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
인구가 감소한다고 해도 인구로 인한 하락은 서울이 가장 마지막일것이고 시기상 아주 먼이야기 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최종적은 과정상 인구가 줄어 수요가 줄면 모든 주택가격들에 대해서 현상유지 또는 하락세가 나타갈 가능성이 높습니다. 다만 지역에 따라서 속도의 차이가 있을수 밖에 없는데 인구가 계속 유입될수 있는 부동산 중심지 지역인 서울과 그 주변지역의 경우 지방보다는 인구감소에 따른 주택가격 하락세의 영향이 현저히 느릴수 밖에 없고, 더 인구가 줄어든다면 서울 내에서도 속도차이가 발생할수 있습니다.
다만 심각한 인구감소의 영향이 시장전반에 나타나기 위해서는 현재 어린아이들 세대가 실제 구매수요층이 되는 시점이 될것이고 그에 따라 아직은 너무 이른 시기일수 있기에 서울 주택가격을 낮추기에는 인구감소에 따른 영향은 미미할수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격은 인구가 줄어든다 하더라도 쉽게 떨어지기 어렵습니다. 경제상황에 따라 가격이 변동하겠지만 아무래도 지방보다 일자리가 많고 사람들의 유입이 강한 서울의 집값이 인구의 감소로 인해서 떨어지는 시기가 근 시일내에는 벌어질 일은 아니라고 생각됩니다.
물론 미래에 정말 인구가 매우 부족해진다면 서울의 집값도 떨어질 수는 있겠지만 이는 가구수의 증가 혹은 가구형태의 변화에 따라 예측하기 정말 어렵습니다. 또한 낮은 가격에 부동산을 내 놓기에는 아직 서울사람들도 자가보다는 임대차 혹은 행복주택 등 임대 하시는 분들이 많습니다.
강남불패라는 말이 있듯이 떨어지는 예측하기 어렵지만 강남이라 하더라도 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하면서 대한민국의 수도는 떨어지기 어렵다고 생각합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
인구증가와 주택가격의 상승은 너무도 긴밀한 상관 관계를 가지고 있다고 봅니다 안구가 증가하면 당연히 거주 공간이 필요하게 돠고 이에 따라 주택수요는 늘어나기 마련입니다
우리나라는 서울을 비롯한 수도권에 양질의 일자리가 집중하다 보니 단기적으로는 지방인구는 감소되고 더욱 수도권으로의 인구 증가 현실은 피할수 없다고 봅니다
따라서 서울의 아파트 가격은 언제나 상승여력은 지니고 있다고 생각합니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
인구 감소가 진행되면서 전국적으로 주택 수요가 줄어들어서 집값 하락은 예상되는 일입니다. 하지만 서울의 주요 지역 집값이 반드시 하락할 것이라고 단정 짓기는 어려운데요~ 서울의 핵심 지역들은 학교, 직장, 교통, 인프라 등 집값을 떠받치는 요소가 많기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구가 준다고 해도 서울과 수도권은 쉽게 떨어지지는 않을거 같습니다
특히 서울은 공급이 부족해서 상급지는 더오를수 있습니다
그런데 지방은 인구가 줄고 공급이 많아서 더 떨어질수 있습니다
투자를 하실때는 그런점을 고려해서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 줄면 집값이 무조건 떨어지는 줄 아는데 아닙니다.
인구가 줄면 서울 및 수도권으로 인구 쏠림 현상이 증가하여 지방은 집값이 보합 내지 내리고, 서울 및 수도권은 가격이 오를 것으로 보고 있습니다.
인구가 줄면 양극화 촉진으로 지방과 수도권 가격 격차는 더욱 벌어질 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인구가 계속 줄게 되어 인구절벽상태가 되면 부동산 수요가 줄어들면서 가격 하락의 가능성이 있습니다.
하지만 이는 경제 생활권이 구축되지 않은 지방도시 기준이며 경제 생활권이 약한 지방 인구가 오히려 서울 등 경제기반이 탄탄한 지역으로 이동되면서 가격상승이 될 수 있습니다.
따라서 인구가 줄어들게되면 현재 부동산 가격의 편차가 심해질 것이라 생각하며 수도권의 부동산가격하락은 제한될것이라 생각합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
앞으로 인구가 줄기 시작하면 집값이 떨어질거라고 얘기하는 사람들이 많은데요.
정말 서울 집값도 떨어질까요?
아니면 보안등의 이슈로 서울 좋은 지역은 계속 오를까요?
==> 인구가 감소하게 된다면 집값이 하락할 가능성이 높습니다. 그러한 현상은 지방부터 시작될 것으로 보이고 인구가 집중된 서울인 경우에는 집값이 떨어질 가능성이 상대적으로 낮다고 판단됩니다. 인구대비 주택 공급에 제한을 받기 때문입니다.