안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료를 원할시 계약종료 6-2개월 사이에 통지를 하여야 합니다이 기간이 경과하면 양측이 묵시적 갱신을 한것으로 봅니다따라서 질문만을 참조할 때 지금은 묵시적 갱신상태로 보입니다그러나 묵시적 갱신상태라고 하여도 해지를 통지할 수 있고 다만 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다따라서 이사를 통지한 날자로 부터 3개월후에는 보증금을 받아 이사할 수 있는 것이 합당합니다현실적으로 새 임차인을 받아야 보증금을 돌려줄 수 있는 임대인들이 부지기수 이지만 법은 그러하니 충분히 어필하여 임대인이 대책을 세우도록 하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개발로 토지의 가치가 증대하고 개발이익이 조합원들에게 돌아가는 것은 대부분 사실입니다하지만 모든 조합원이 개별적으로 만족하는 값을 돌려받기는 어렵습니다특히 상업용으로 사용하는 대규모 건물, 임차용 다가구 등은 사업중 소득이 중지되고 개발후에도 이전의 소득을 보장받기 어려운 경우가 많습니다그리고 사업기간중 지역침체, 이사 등의 번거로움도 있습니다또 소형 주택 거주자는 추가적인 부담금이 필연적입니다그리고 임차인들 역시 경우에 따라서는 헐값보상으로 터전을 버려야 합니다반대하는 주민이 있을 수 밖에 없습니다
부동산
Q. 비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실질적으로 딸과 독립된 가계를 유지하고 있거나 본인이 60세 이상으로서 봉양을 목적으로 한 10년 이내의 합가 중이라면 비과세가 적용될 수 있습니다.매수, 매도가, 보유기간, 매수시 규제지역, 매도가 등 다양한 요인에 의해 다른 결과가 있을 수도 있으니 매도전 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가와 상담하시기 바랍니다
부동산
Q. 등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 맞습 니다공동주택의 대지는 공유되며 각 지분으로 소유합니다대지 전체면적의 235분의 23.93이 지분이고 대지가 235제곱미터에 해당한다면 지분은 23.93, 즉 약 7.2388평에 해당합니다
부동산
Q. 세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 갱신청구권의 사용은 제한이 없습니다다만 계약종료 6-2개월사이에 등기된 소유주가 매수인이든 현 임대인이든 임대인 본인이나 직계 거주를 목적으로 계약을 거절할 경우는 비워 주어야 합니다