안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 부동산 중개사무소를 토하는 것이 가장 일반적이지만 개인끼리 계약을 하고 명의 변경이 가능합니다직거래라고 합니다. 흔히 지인 가족 사이에서 거래가 있을 뿐 흔하지는 않습니다. 부동산을 통한 중개 거래가 더 일반적인 것은 누구에게나 가장 비중이 있는 재산이란 점과 서로 이해 관계가 틀린 매도인과 매수인간의 이해 조율이 필요한 점이 있어서 전문성과 경험이 풍부한 부동산 중개사 중개거래가 더 적합하기 때문입니다
부동산
Q. 이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 임차인이 직접 한 것이 하고 아니고 아마 기사분이 설치를 했을 것인데요.보통 타공 시작을 안쪽에서 하기 때문에 벽돌의 위치나 간섭 여부를 예상하기 어려웠을 것이고 마침 약한 부위가 파손되지 않았나 싶습니다.에어컨을 설치하면 에어컨 실외기 타공은 동반될 수밖에 없고 미리 임대인이 위치를 지정해 주거나 기존 타공이 없는 한 타공은 어쩔 수 없는 작업입니다.그렇다고 에어컨을 설치하지 못하게 하는 것은 무리가 있을 것입니다.아마도 다음 세입자도 저 타공 위치를 이용하게 될 것인데 다른 곳은 모르겠지만 일단 저 에어컨 타공부분은 10년이살 살아왔던 세입자라는 점을 고려 비용 청구는 좀 더 여유 있는 마음으로 검토하시는 것이 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인을 선택할 수 있습니다.무조건 먼저 오는 사람과 계약을 해야 할 의무는 없는 것입니다. 또 이미 살고 있는 기존 임차인이 있다면 이 분이 재계약을 할 경우 중개수수료나 주택 보수 등 비용을 절약할 수 있기 때문에 기존 임차인에게 다른 문제가 없다면 우선 기회를 줄 수밖에 없을 것입니다.
부동산
Q. 부동산에서 하자담보책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 매매시 향후 하자는 발생할 수 있는 개연성이 충분하기 때문에 이 부분 분쟁이 없도록 조정하는 역할이 중요합니다.주택에 건령, 노후도, 매수자의 사용 목적 등에 따라 종합적으로 조정이 필요한 부분입니다. 일반적으로 하자를 발견한 날로부터 6개월, 잔금일로부터 6개월 등 의견이 분분하지만 부동산에서 거래하는 대부분의 주택은 구축이라는 점을 고려하여 잔금일로부터 6개월 정도로 기간을 정하여 잔금 시 존재했으나 발견하지 못한 하자에 대해서만 매도인 책임으로 한다는 특약을 많이 사용하고, 재개발지역 등 극도에 노후한 주택에 대해서는 잔금이후 하자 책임을 아예 묻지 않는 합의를 이끌어내 향후 분쟁을 미연에 방지하는 경우도 있습니다
부동산
Q. 공인중개사무소에 원하는 매물 등록해 놓기.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대부분의 중개사는 공동 중개를 통해서 매물을 공유하고 찾습니다.말씀하신 대로 세 군데 정도의 부동산중개사에게 요청을 해 두면 충분할 것 같습니다. 다만 시장과 너무 괴리가 있는 가격으로 요청을 해 두면 관심을 안 가질 수도 있고요. 또 중요한 것은 몇 군데에 맡기느냐보다도 내 요청을 잘 챙겨서 적극적으로 해 줄 수 있는 중개사를 찾는 것이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주택이 가까운 거리에 있다는 것을 의미합니다.대규모 산업단지라든지 고용 인원이 많은 회사와 인접한 아파트나 주택지는 아무래도 거주수요가 풍부할 수 있죠. 이것을 설명하는데 많이 활용하는 용어 입니다
부동산
Q. 괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 등 소유한 당사자의 특별한 사유에서 공동 지분을 가진 주택들이 많이 있습니다. 가장 흔한 것이 부부 공동소유, 가족 공동소유 등 인데요.부동산의 수익 관리는 지분 1/2를 초과하는 지분 소유자가 권한이 있습니다. 따라서 등기부상에 나타나 있는 지분의 비율로 합 50%를 초과하는 한 사람 또는 두 사람 이 공동 소유자로서 계약의 참석한다면 임대차에 아무런 문제가 없습니다.물론 이중 한사람이 참석하기 어렵다면 인감증명서와 위임장을 지참한 대리인이 계약을 대리할 수도 있습니다.이상 의뢰하신 공인중개사가 잘 안내하여 드릴 수 있는 내용입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 취득을 하고 일반 기업에 들어갈 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취업하려는 업체가 부동산 분양이라든지 개발 등 부동산과 밀접한 관계를 가진 기업이 아닌이상 단순 중개사 자격보유가 취업에 중요한 영향을 끼칠 것으로는 보이지 않습니다.다만 누구나 부동산에 대해서 관심을 갖고 있는만큼 부동산중개 자격을 가진 전문가라는 점이 사회생활에 도움이 될 것으로 판단합니다
부동산
Q. 전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세실거래가 등록이란 "전월세 임대차거래신고"를 뜻하는 것으로 이해합니다.이것은 임대인이나 임차인이 잔금이 아닌 계약일로부터 30일 이내에 행정복지센터나 온라인창구로 신청 신고하는 것으로 미신고시 과태료가 있으나 현재 과태료는 부과를 유예하고 있습니다. 이것은 단순히 어느 날짜에 어떤 계약이 있었다는 것으로 신고하는 것으로 먼저 신고가 되었다고 내 계약이 무효가 되거나 이중 계약이라고 단정할 수는 없겠습니다.같은 집이라도 다른 호실에 임대차가 우연히 있었을 수도 있고요.다만 동일 매물로 여겨지는 실거래에 신고가 있다면 중개사와 임대인을 통해 경위를 확인해 볼 필요가 있겠습니다
부동산
Q. 주택임대계약서상의 임대물에 대한 기재는 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 다세대 주택은 한 호실에 한 세대만 전입이 가능하나 구조적으로 세대가 분리되어 있고 행정기관에서 전입 신고를 받아 준다면 가능합니다.이 경우 임대할 부분의 면적과 위치, 표기된 호실 등을 부기할 필요가 있고 필요하다면 대략적으로 임대할 부분의 평면도를 그려서 첨부할 수도 있습니다