안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.복층 빌라나 아파트는 주로 최상층에 많이 지어지는 것 같습니다일조권 사선제한으로 상층에 잉여되는 테라스를 활용하기 위한 건축 응용으로 보입니다또 오피스텔 등에서는 층고는 높고 내부면적이 적은 공간을 활용하기 위해 침실용 복층 설계가 된 건물도 많이 보입니다내부 계단을 통해 복층에 올라가며 임대, 매매시 좀 더 비용이 올라갑니다
부동산
Q. 부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 중개사무소 등록시 필수 자격증으로 이 자격증 만으로 업무는 충분합니다주택관리사는 부동산과 간접적인 관계는 있다고 볼 수도 있지만 주로 공동주택 관리소 등 업무에 필요한 자격으로 부동산 중개 자격 요건과는 무관합니다.즉 간접적으로 도움은 되겠지만 주택관리사 자격만으로는 중개업 개설이 불가 합니다
부동산
Q. 같은 주소를 사용하는 집이 3채 있는데 이걸 각각 다른 주소로 나눌 수 있나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소란 하나의 번지를 부여하기 위한 필지입니다한 필지의 소유자를 나눌 수는 없으므로 필지를 분할하여 새로운 지번을 받는 것이 가능하지만 비용이 들고 최소 필지 기준에 저촉될 수 있고 우려하는 대로 주택 수가 늘어날 수 있습니다결국 실익이 없을 듯 합니다.이미 전기 수도 등 별도로 시설되어 있다면 지번은 동일하더라도 호수로 구분하고 있을 것 입니다특별히 불편하지 않고 일부 매도 등 다른 이유가 없다면 현 상태로 사용하는 것을 권합니다
부동산
Q. 주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취득세와 등기를 위한 서류로써 매수자의 주민등록 초본이 필요할 뿐 개인 매수자에게 특정 서류는 없습니다다만 규제지역이나 6억이상의 매매시 매수자의 자금조달계획서 제출이 필요합니다자금 조달 계획서 제출 대상여부와 작성 및 제출대행은 거래 부동산에서 도움을 받아 진행하시면 어렵지 않습니다중도금의 횟수나 금액 비율에 대한 규정은 없으므로 매매가액,임대차 보증금여부, 잔금시까지 기간 등을 고려하여당사자끼리 협의 결정하는 것으로 흔히 계약금 10% 중도금 4-50% 잔금 4-50% 정도를 진행합니다
부동산
Q. 한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 건물에 입주자나 소유자 결의로 유사업종 입주를 거절하는 경우도 있고 어떤 특정 브랜드에서 기존 창업자의 영업권 보호를 위해 일정 거리이내 점포개설을 금하는 경우는 있습니다그러나 동일한 블럭이나 일정한 지역내 등에서 커피전문점의 숫자를 임의로 제한 할 수는 없습니다이것은 신규 창업자 입장에서는 자유롭게 사업할 권리를 침해하는 것이니까요