안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.속칭 인기지역의 아파트 분양에서 분양가와 주변시세를 반영한 입주시 예상가가 수억원에 이르는 경우가 많았습니다최근처럼 신축선호도가 높은 마당에 당첨이 쉽지 않은 인기 지역이라면 당첨된다면 많게는 수억원이상 차익이 발생하여 왔습니다이러니 경쟁률 또한 높습니다.수백, 수천대 일의 압도적인 경쟁률을 보이고 당첨만으로 졸지에 수억원을 남길 수 있어 복권에 비유를 하는 것 입니다.
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Q. 집을 이사해야되는데 집을 매수해야되는지 전세를 해야될지 고민입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주식도 주택도 최저점은 아무도 모릅니다.보통 최저점이 있을 때 더 떨어질 거라는 의견이 강합니다. 그리고 최근 주택 가격에 양태특성은 양극화와 강한 신축선호도입니다.수요는 인구 수와 관계 없이 예비 수요자의 재무적인 여력입니다.우선 집을 주거로 볼 것인지 투자로 볼 것이지를 먼저 결정하시고 주거에 역점을 두신다면 매수를 검토하시는 것을 추천합니다말씀하신 대로 경우에 지방이나 변두리는 많이 하락하여 있습니다
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Q. 안녕하세요 다세대주택에서 배달업?가능한지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소규모라도 음식을 제조판매하는 것은 허가업종에 해당되고 허가를 위해서는 주택이 아닌 근린 용도의 사업장이 있어야 합니다.포장마차처럼 무허가 비사업자로 영위하는 것은 별개의 문제지만 정식 사업은 불가합니다
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Q. 방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인근에 대규모 정비 구역이 있을 경우에 이주 기간 막바지에 이를수록 전월세 매물이 품절 상태에 이르는 경우가 많이 있습니다.매물이 무한 공급되는 것이 아니므로 하루 사이에도 선계약 되는 경우는 허다합니다.대안지를 두루 검토하시고 온라인 매물이 전부는 아니므로 이사 예정지 부동산 몇군데에 구체적으로 원하는 매물조건 요점과 예상이사일을 알리어 둔다면 의외의 좋은 집을 찾을 수도 있습니다.많은 온라인 직거래 사이트도 있지만 아직 계약과 중개매물를 찾는 것은 부동산 이용이 가장 일반적이고 보다 안전한 방법입니다
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Q. 안녕하세요 질문드립니다 전세 구천으로 세를 놓고 있는데요 여기에서 천만 원을 더 받으려면 어떻게 해야 할까요 현재 에어컨 외에 옵션은 없는 상태
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 갱신청구권을 쓰지 않은 임차인이 있다면 재계약시 인상을 제안할 수는 있으나 갱신 청구권을 사용하겠다고 주장하면 5% 초과하여 인상할 수 없습니다.단 등록된 장기 민간 임대 주택이 아니고 새계약자를 받는 경우라면 임대인이 시세를 반영하여 적정한 가액을 부를 수 있습니다.에어컨 등 옵션과 보증금액은 시세와 지역 수요특성을 반영하는 것이 합리적이므로 인근 부동산에서 미리 상담해 보실 것을 추천합니다
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Q. 수원 공군비행장 이전 가능 할가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도심 한복판에 군사 비행장이 있어서 시의 발전을 가로막고 주변 주민이 소음에 시달리는 것이 사실입니다.또한 공항의 시설도 매우 노후되어 새 공항의 건설이 필요하다고 합니다화성시 서부 지역으로 이전이 추진되고 있으나 보상과 지원문제로 민원이 그치지 않고 있습니다.화성 지자체의 승인이 필요한 사항으로 민의수렴이 쉽지 않은 상황입니다빠른 속도가 날것 같지는 않습니다. 이전하려는 측과 국가에서 이전 후보지에 후하고 파격적인 경제적 지원과 보상이 난제를 풀어 나가는 열쇠가 되지 않을까 합니다.
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Q. 아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 세대수보다 주차면이 부족하다 하더라도 주차장은 공용 구역으로 입주민 누구나 주차할 수 있습니다.다만 만차일 경우에 주차를 못하게 되는 것입니다.흔히 선착순 주차라고 합니다.단 관리규약으로 2차량 이상 이용자에게 추가비용을 징수하는 경우는 있습니다.아파트 단지마다 다르니 입주 전에 관리사무소에 문의확인 하시는 것을 추천합니다
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Q. 아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스 배관망이 연결되지 않은 일부 지역의 한해 드물게 LPG도 사용되고 있습니다.가격에서는 도시가스의 경우에 공공요금 인상 억제정책을 받지만 LPG는 수입가격 변화에 바로 영향을 받아 대체로 도시가스가 경쟁력이 높은 편이나 LPG 집단 공급망을 구축하고 시세에 따라서 LPG가 간혹 저렴한 경우도 있었습니다
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Q. 전세재계약후 전입신고 및 확정일자?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약, 갱신계약 등으로 기존 계약과 같은 조건으로 시간이 연장되었고 보증금이 액수가 동일하거나 감소하였고 임차인이 연속해서 해당 주택에 거주한다면 확정일자를 두번 받을 필요는 없습니다.전입신고 또한 연속해서 거주하는 상태라면 전입신고 자체가 불성립합니다. 단 보증금이 액수가 증액된 재계약이라면 증액된 금액만큼 확정일자를 새로 받습니다
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Q. 전세사기당했는데 국가에어 도움을 주지 않습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주시 근저당이 없었으나 현재 경매 들어왔다는 것은 다른 채권자가 있다는 뜻입니다.만일 질문하신 분의 확정일자를 받았고 경매를 신청한 채권자보다 선순위라면 보증금을 배당을 받을 수도 있으나 경락 가격 등 구체적인 사실관계에 따라 다를 수도 있습니다.지자체에서 운영하는 전세피해지원센터 등으로 구체적인 사실관계를 제시하여 상담해 보실 것을 추천합니다