안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 수수료는 상한 금액이 법으로 정해져 있으나 협의로 조정이 가능합니다.중개 과정의 업무량이나 전속여부등 부동산 중개업소의 운영방침에 따라 어느정도 조율이 가능합니다.단 중개 수수료는 계약을 하면서 발생하는 것이기 때문에 계약 전에 협의하실 것을 권합니다
부동산
Q. 만약 원룸 주인들 입장에서 월세 내놓을때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 인근 지역의 부동산 사무소를 통해서 임차인을 찾는 것이 가장 일반적인 방법입니다.임대료의 산정은 중개사무소에서 시세를 듣고 참고할 수 있으나 임대인이 결정하는 것입니다
부동산
Q. 창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 창고도 임대 수요가 있는 편입니다. 우선 그대로 창고로 임대할 수도 있고, 입지나 건물용도와 구조, 동력 , 급배수 등 시설 여건에 따라 소규모 공장, 농장,판매시설, 사무실 등 다양한 용도로 전환도 검토해 볼 수 있습니다.인근 지역에 수요를 감안하여야 하므로 근처 부동산에서 상담을 먼저 해 보시기를 권합니다
부동산
Q. 월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 맞는 말씀이고요.계약 만기에 계약을 종료한다 하더라도 계약 만기 6 ~ 2개월 전에 임대인에게 통지하여야 합니다. 계약을 (중도) 종료하기로 하고 집을 내놓는 경우도 당사자는 임대인이기 때문에 임대인이 직접 내놓는 것이 원칙이나 편의상 임차인이 임대인의 동의를 받아 부동산에 집을 내놓거나 말씀하신 당근 등에 올릴 수 있습니다
부동산
Q. 올해 대학교 폐업 수가 궁금합니다.~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답변은 교육부의 고위 정책 담당자가 할 수 있는 내용이 아닌가요?공인중개사의 업무 영역과 관계 되는 질문을 부탁합니다.
부동산
Q. 아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 같은 날 동시에 이루어지지만 향후 전세 임차인의 지위를 갖게 되는 것입니다.전세 계약서는 매매와 관계없이 독립적인 것으로 매매와 관련하여 특별 사항은 없습니다.임대차 보호법에 의해서 계약 만기 6~2 개월전에 임대인에게 계약 종료를 통지하면 보증금을 받고 계약을 종료하는 것으로, 물론 주인이 입주하지 않는다면 갱신계약 청구권을 통해서 2년간 추가 거주도 가능합니다
부동산
Q. 집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라서 편차가 조금 있겠지만 대략 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 환산을 합니다.그렇다면 보증금 1억짜리 전세 와 보증금 1,000만 원에 45만 원짜리 월세가 동등한 수준인가?이것은 또한 다른 문제입니다. 우선 전세로 갈 건지 월세로 갈 건지를 먼저 결정하신 후 동급에 매물들을 비교하여 보시는 것이 합리적일 것 같습니다
부동산
Q. 전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어차피 계약서를 수정해서 대출신청을 받는다면 계약금 10% 작성이 문제가 될 이유가 없습니다.계약금을 10%로 하는 것은 가장 일반적인 형태입니다. 어쨌든 계약금을 10% 넣었지만 계약서는 5%로 작성을 하고 잔금은 90%로 한다는 요지인데요. 개인간에 의견에 합치가 되어서 이루어진 것이고 따로 선납한 5%는 보증금에 충당될 것 이므로 대출이 이루어지고 계약이 개시된다면 염려할 일은 아닙니다.그러나 만일에 대출불가시 보증금 반환 특약을 넣었다면 추가금도 동시에 환불되도록 약정되어야 할것입니다. 원활하게 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 도시가스 봉인 안하면 보증금을 못받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전출시 세입자가 자신이 사용한 공과금을 정산하는 것은 당연합니다. 이 정산된 내용을 임대인에게 확인하여 주어야겠죠.지역 가스 공급 업체에 전화하거나 어플로 전출신고 및 정산요청을 하시면 됩니다.기사방문하려 가스레인지를 분리하고 가스관을 봉인하게 됩니다.그리고 이날까지 사용요금도 정산합니다. 단 동절기에는 공실이 될 경우에 보일러가 동파되는 수가 있어 봉인까지는 하지 않는 경우도 있으니 이 부분은 임대인과 상의하시기 바랍니다.이상 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 자가로 살고 있는 집에서 전세로 이사를 가려고 합니다 이에 궁금증이 있습니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 시세가 대출액과 보증금을 합한 금액보다 현저히 적어 임차인이 보증보험을 가입하는데 문제가 없다면 상환하지 않고 세를 놓으셔도 됩니다받은 보증금으로 얻을 집 보증금을 충당하면 되겠습니다. 이 경우가 아니고 담보대출 상환하지 않으면 전세 구하기 어려운 조건이라면 번거롭지만 담보대출을 갚고 전세대출을 받아야 합니다.그런데 근래 시중은행에서 대출이 크게 묶였습니다.이 부분 거래은행 등 금융기관을 방문하여 사전 상담하시기 바랍니다