안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1가구1주택자 1년 이상 2년 미만 아파트를 매도시 비과세 조건은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 양도소득세 비과세에 특례에 해당합니다.불가피하게 직장 이전하게 됨을 소명할 수 있는 자료와 매도주택에서 세대원 전원이 1년 이상 거주한 사실을 입증할 주민등록 등 자료를 제출하여 매도후 본인 직접 세무서방문 신고 또는 세무사의 신고 대행 유상서비스를 받으시면 되겠습니다
부동산
Q. 꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.탑층의 경우에 상부로부터의 층간 소음에서 자유롭고 아무래도 뷰도 좋을 수 밖에 없죠또 프라이버시 유지에도 도움이 됩니다.옥상이 있는 건물이고 옥상을 활용하는 분이라면 가까워서 좋습니다.단점은 주로 냉난방비가 많이 든다는 정도인데요.이부분도 단열 처리가 잘 되어 있는지에 따라 편차가 있겠습니다.또 고소공포증이 있어서 불안할 정도의 높이라면 피하는게 좋겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 담보든 단독이든 등기부상에서 저당권이 삭제된다면 문제가 없습니다.다만 대출 승인은 주택의 등기 외에도 시세, 다른 선순위 그리고 대출 신청자의 소득과 신용 등 여러 가지 요소가 적합해야 합니다여기에서 다른 문제가 없다면 주택의 문제는 해소된 것이라 할 수 있습니다
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Q. 초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 시험을 위한 준비는 부동산 개론부터 민법,임대차보호법, 공법, 세법 등 부동산 관련 법의 개념 정리가 중요합니다개인의 역량에 따라 다르지만 책을 많이 본다고 효율적으로 이해가 되는 것은 아니라고 생각합니다다른 직장이 있다면 인강 등을 활용하시고 전적으로 준비하실 수 있는 여건이라면 학원등록도 도움이 될 것입니다기초 지식이 있거나 어느 정도 공부가 끝나면 문제 풀이에 집중하는 것이 좋습니다취약한 부분이 발견되면 그 부분만 더 공부하면 효율적이 되겠죠건투를 빕니다
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Q. 아파트 매수시 공인중개사가 바뀌면 전에 작성한 계약서 효력? 복비는 누구한테?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 계약을 하신 상황으로 계약서는 작성시점으로 유효하면 됩니다중개수수료는 계약을 진행한 중개사에게 지불하는 것이 맞습니다현금영수증은 발행됩니다계약서의 재작성은 어렵지 않을까 합니다이미 실거래 신고도 되어있을 것이며 중도금까지 진행된 상태이니까요.그러나 매도인 동의나 협력에 따라서 여지도 있으니 담당중개사 분과 상의해 보시기 바랍니다
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Q. 부동산 투자를 할려면 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.장기적인 관점은 다르겠지만 수년간 상가 임차 수요가 크게 줄었습니다코로나 이후 오프라인 시장이 다 망가진 듯합니다제조 유통 소비 3축 모두 심하게 어려움을 갖고 있습니다계속해서 늘어나는 공실 상가의 모습을 보면 도대체 회복이라는 것이 올까 하는 염려가 듭니다현재로서는 아파트에 찬성합니다임대소득을 원하신다면 소규모 역세권 주택이 어려움이 없을 것입니다
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Q. 전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거래의 방법은 합의하기 나름이고 양자가 동의하면 하자는 없습니다3개월 거주하고 매수를 재검토하는 이유가 될 수도 있고 잔금준비 등 다른 문제일 수도 있겠습니다3개월후 매매가 안될 경우를 가상하여 검토해야 하겠습니다.어차피 매매가 안되면 전세로 가져가면 그만이라면 모르지만 반드시 매도하여야 한다면흔한 사례가 아니므로 숙고할 필요가 있겠습니다.매수 대상자가 임대차만을 주장하고 임차인의 권리를 주장할 경우 곤란에 빠질 수도 있습니다그리고 매매인 경우 가급적 인근 부동산 공인중개사의 서비스를 받으실 것을 추천합니다
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Q. 집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매계약하고 잔금 받으면 즉시 무주택입니다그러나 이것을 확인하는 등기상의 명의이전은 수일 걸리는데 등기소 업무량에 따라 좀 다른 것 같습니다대체로 3-7일 정도 걸립니다
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Q. 월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세가 경제적입니다전세에 대해서 부정적인 뉴스들이 있으나 대세는 전세입니다직장이 있다면 대출이 어렵지 않습니다아무래도 대출이자가 더 저렴합니다특히 버팀목 청년대출 등 기금대출은 매우 유리합니다은행에서 가능액을 상담하신후 가용한 범위 전세와 보셨던 월세를 비교해보세요좋은 선택하시길 바랍니다
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Q. 월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차가 중복되는 경우 다른 대안이 없다면 주민등록 위치는 선택의 문제입니다.그리고 주민등록신고만으로 보증금을 보장하는 것은 아니라는 것을 말씀드립니다.임대차중인 주택에 주민등록으로 대항력이 발생하고 확정일자를 추가하여 순위를 보장 받을 수 있으나이것은 만일의 경매시 순위의 인정으로 본인보다 우선순위가 있고 경매 대금에서 선순위를 공제한 후 남는 것이 없다면 의미가 없어지는 것입니다.따라서 둘 중 하나를 선택하여야 한다면 미전입시 더 리스크가 큰 쪽을 선택하여야 하겠지요조금 어렵죠?의뢰하신 중개사 분에게 두개 주택의 보증금 선순위 등 구체적인 사항을 제시하여 조언을 구하면 도움이 될 것입니다