안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 전입 불가 조건으로 세를 놓는 경우 업무용 오피스텔입니다. 임대인은 이 오피스텔을 업무용으로 등록했기 때문에 주거용으로 임대차할 경우 주택 수에 들어가고 각종 세제상 불이익이 있는 경우가 대부분의 사유입니다.임차인으로서는 전입을 못하면 대항력이나 순위를 확보하지 못하는 약점이 있습니다.전입거절을 수용할 수 없다면 상호 계약의 조건이 맞지 않는 것입니다.전입이 가능한 매물을 찾아 보시는것이 합리적인 방법입니다.
부동산
Q. 아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.체납이 있더라도 압류 등 등기에 권리가 설정되지 않았다면 매매에는 지장이 없습니다.매도인에게 체납 금액, 기간, 납부계획을 듣고 필요하다면 세무당국에 계속 체납시 징수절차에 대해서도 문의를 할 필요가 있습니다.그리고 만일 계약과 잔금 사이에 예상치 못한 압류 등이 들어올 수 있으므로 잔금 전까지 등기사항의 변동이 없어야 하고 변동이 있을 경우에 계약을 무효로 한다거나 매도인이 잔금일 이전에 해소하여야 한다라는 특약을 넣으시는 것이 좋을 것 같습니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 조건에 따라 다릅니다.월차임은 선불과 후불이 있는데 선불인 경우에는 들어가는 날 첫 달 분을 선납하는 방식이고 후불인 경우는 한달 살고 지불하는 것입니다. 선, 후불 두가지중 계약시 당사자의 합의로 결정되는 것이고 계약서에 기재됩니다.물론 임대인에 따라서는 선불로만 계약을 원하는 경우도 있습니다. 계약 전에 의뢰한 중개사에게 미리 확인을 해 보시면 알려 드립니다. 원만하게 계약 하시길 바랍니다
부동산
Q. 관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 전기 가스 등 공공 요금의 대폭 인상으로 많은 분들이 곤란을 겪고 있는 것이 사실입니다.어쨌든 고정 차임에 공과금이 포함되어 있다면 임대인도 어려움은 예상되고 고정차임을 중요한 이유로 선택하신 임차인은 부담스러운 제안일 수 밖에 없는데요.차임은 계약후 1년이 지났고 경제사정의 변동 등 합당한 이유가 있으면 인상을 협의할 수 있습니다.만일 별도의 관리비에 공과금이 포함되어 있었다면 이러한 과정없이 인상이 되었을 것입니다.질문하신 분의 경우 계약후 1년이 지났다면 공공요금의 인상으로 인한 임대인의 차임 인상협의는 꼭 지나치다고만은 볼 수 없을 것 같습니다.적절한 선에서 협의에 응하는 것이 합리적일 것 같다는 의견을 드립니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.호가는 매도 희망가라고 보시면 되고 실거래가는 흥정된 가격이라고 보시면 됩니다.부동산도 매매과정에서 어느 정도 흥정이 있습니다.최종 당사자가 합의한 가격이 실거래가이고실거래가를 통해서 더 정확히 시장을 읽을 수 있습니다
부동산
Q. 와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 주소지에 거주하던 가족의 명의로 재계약을 하고 버팀목 대출을 신청했을 때 승인이 안되었던 경험이 있습니다.동일주소지 기존거주중이라는 사유였습니다동일인 명의로 재계약하셔도 버팀목은 다른 조건이 맞으면 갈아타기 가능합니다.이 부분은 취급은행에 가셔서 자격과 승인여부를 미리 상담하시는 것이 정확합니다원만하게 해결되시기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.프리랜서로 구하는 업체도 많이 있습니다.오히려 자리를 차지하고 있는 것보다도 업무에 성과만 낼 수 있다면 프리랜서로 일하면서 고용한 개업 중개사나 소속이나 서로 자유롭게 업무할 수가 있기 때문입니다.프리랜서로 할 경우에 고객확보, 온라인, 유튜브 등 마케팅에서 뚜렷한 재능이 있다면 유리할 것입니다.프리랜서로 하더라도 부동산 중개 업무에 전반적인 흐름을 이해하여야 하기 때문에 아직 초보라면 약간의 어려움도 예상되기는 합니다. 그리고 부동산 중개업은 개업을 하든 소속으로 가든 처음부터 고정적인 소득이 발생하지 않는다는 아쉬움이 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재무적인 여력이 있고 유사 경력도 약간 있는 분이라면 개업쪽으로 많이 가고 있고, 아직 단독으로 사무실로 운영하기에부담스러운 점이 있다면 소속으로 가시는 것도 나쁘지 않습니다.어느 쪽으로 하더라도 부동산 경기가 안 좋을 때는 빠른 소득이 발생하지 않습니다.개업의 장점은 창의적으로 업무를 하고 소득을 가져갈 수 있다는 점이고 전문가의 노하우를 배울 수 있다는 점입니다.어느 쪽으로 하시든지 자격증을 취득하고 의욕이 있을 때 바로 시작하시는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약은 임차인은 1년을 주장할 수 있지만 주장하지 않는다면 2년의 계약으로 간주합니다.1년의 계약 종료시점에서 임차인이 아무 언급 없이 경과했다면 자동으로 2년계약으로 간주하는 것입니다.따라서 현재 이사하고 싶다면 계약 중도 해지에 속하여 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있습니다.하지만 대체로 새로운 세입자를 임차인이 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 중도 해지를 수용합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무리 오래된 구축주택이라도 부동산 대세 상승시에는 상승합니다노후된 건물의 가치 상승이라기 보다는 토지라는 부동산에 기반하고 있기 때문입니다.재건축이나 인접지역 개발 이슈가 있으면 상승탄력이 커질 수도 있습니다그러나 물가 상승율만큼 비례해서 오른다고 할 수는 없습니다물가는 올라갔지만 부동산경기는 하락할 수도 있는 것이니까요만일 투자라면 해당건물의 노후화 보다는 당해 지역의 재건축이나 개발 가능성 또는 수요와 공급예상을 바탕으로 접근하시는 것을 추천합니다