10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요?? 매년 물가 상승률에 따라 우리 임금도 매년 올라가고 있는데요 물가 상승에 따라 집값도 매년 오른다고 예전에 배웟던거 같은데 최근에는 여러가지 이슈로 많이 내려간 집값 앞으로 집가격이 오른다고 하면 10년 15년된 아파트도 물가 상승률에 따라 올라 갈수 있을까용?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
10~15년 된 아파트의 가격이 물가 상승률만큼 계속 오를지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 일반적으로 아파트 가격 상승에는 물가 상승 외에도 다음과 같은 요소들이 작용합니다:
1. 입지: 교통, 학군, 상업시설 등 주변 환경이 좋을 경우 오래된 아파트도 가격 상승 가능성이 높습니다.
2. 리모델링/재건축 가능성: 10~15년 된 아파트는 리모델링이나 재건축 가능성에 대한 기대감이 있을 수 있습니다. 이런 기대는 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
3. 수요와 공급: 해당 지역의 주거 수요가 지속적으로 높다면, 아파트 가격이 물가 상승률 이상으로 오를 가능성이 있습니다. 반면, 신축 아파트가 많이 공급되면 가격 상승폭이 제한될 수 있습니다.
4. 경제 및 금리: 금리가 상승하면 주택 구매 수요가 줄어들 수 있고, 이는 가격 상승에 부정적인 영향을 미칩니다. 반면 금리가 낮다면 주택 가격이 더 빠르게 오를 수 있습니다.
결론적으로, 물가 상승률에 따라 아파트 가격이 지속적으로 오를지는 보장할 수 없으며, 위의 다양한 요인들이 종합적으로 작용합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아무리 오래된 구축주택이라도 부동산 대세 상승시에는 상승합니다
노후된 건물의 가치 상승이라기 보다는 토지라는 부동산에 기반하고 있기 때문입니다.
재건축이나 인접지역 개발 이슈가 있으면 상승탄력이 커질 수도 있습니다
그러나 물가 상승율만큼 비례해서 오른다고 할 수는 없습니다
물가는 올라갔지만 부동산경기는 하락할 수도 있는 것이니까요
만일 투자라면 해당건물의 노후화 보다는 당해 지역의 재건축이나 개발 가능성 또는 수요와 공급예상을 바탕으로 접근하시는 것을 추천합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 연식이 오래되면 감가상각이 되어서 가격이 내려가고 신축이라 비싼 개념으로 가격 형성이 되지 않고
수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
특히 아파트의 입지와 발전 가능성이 높은 지역에 있거나, 교통 인프라나 생활 편의 시설이 확충되는 지역이라면 가격 상승 가능성이 높고, 재개발이나 재건축의 가능성이 큰 아파트 또한 가격 상승 확률이 높습니다.
물론 물가가 오르면 아파트도 오르겠지만 큰 상승폭은 아파트의 입지, 브랜드, 개발 가능성등의 요소들이 많이 좌우를
합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
10,15년된 아파트도 질문처럼 부동산 가격은 우상향하는게 일반적입니다. 다만 문제는 동일지역 신축건물에 비해 가격상승률이 제한적이라는 단점이 있고, 만약 30년이상된 경우로써 재건축등의 움직임이 있는 경우에는 가격상승률이 높아질수는 있습니다. 그리고 아파트의 경우 가격방어가 좋은 편이지만, 구축의 경우 신축에 비해 수요변화가 크기 떄문에 하락시에 신축보다 더 빠르게 하락할 가능성은 있으며, 상승시에서도 신축이 먼저 오르고 이후 구축이 오르게 되는 게 일반적순서입니다. 지역내 다른 호재나 악재가 없다면 구축이나 신축 모두 물가상승률만큼은 주택가격도 상승하는게 일반적입니다. 앞에서 말했듯 그 상승률에 차이만 있을뿐입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
10년 15년 된 아파트의 가격이 오를지 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다.
해당 지역의 인구 증가와 인프라 개선 등으로 수요가 증가하는 경우, 재건축이나 리모델링 등으로 인해 주거 환경이 개선되는 경우, 경제 성장과 금리 인하 등으로 부동산 시장이 활성화되는 경우입니다. 위와 같은 요인으로 인해 10년 15년 된 아파트의 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 반대로 해당 지역의 인구 감소와 인프라 악화 등으로 수요가 감소하는 경우, 아파트 노후화로 인해 주거 환경이 나빠지는 경우, 경제 불황과 금리 인상 등으로 부동산 시장이 침체되는 경우에는 가격이 하락할 수도 있습니다.
따라서, 10년 15년 된 아파트를 매입할 때는 해당 아파트의 입지와 주변 환경, 미래 전망 등을 꼼꼼히 분석하고, 장기적인 관점에서 투자하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
10년 아파트 실제로 가보면 그렇게 오래된 느낌이 아닙니다. 15년 이상은 된 아파트 정도면 어느정도 구축의 느낌이 나기는 하지만 요즘에는 워낙에 페인트칠도 하고 내부 관리도 잘 하기 때문에 오래된 아파트 처럼보이지 않습니다. 아파트의 경우 보통 개발 초기에 오름세가 있고, 어느정도 올라갈 경우 부동산의 가격은 정체를 하기 마련입니다. 물론 서울의 일부 아파트의 경우 멈출 줄 모르고 매년 오름세를 보이기는 합니다.
하지만 부동산 투자를 한다고 해서 물가 상승률보다 높게 오르기는 사실 어렵다고 볼 수 있습니다. 물가는 정말 두배 세배 금방 오르기도 하고 물가만 오르는 것이 아닌 인건비 배송료 기타 세금등도 오르기 때문에 부동산 투자를 잘해야 하는 것입니다. 자칫 잘 오르지 않는 아파트를 투자하신다면 물가는 날로 올라가나 내 부동산은 그정도도 못오르고 있을 수도 있습니다.
큰 흐름에서는 따라가겠지만 그래도 역시나 지역적인 한계가 있을수도 있습니다.
적어도 물가상승률 정도가 되려면 재건축의 가능성이 있으면서도 교통이나 학군등 특별한 장점이 하나정도는 있는 곳이어야 하지 않을까 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
얼마전까지는 재건축 대상 아파트가 인기를 끌었는데 최근 공사비 및 인건비 증가로 시들해 져 버리고
근래는 구축보다 신축을 선호하는 경향을보이고 있습니다
부동산 투자는 물가상승율에 비하여 월등한수익을 창출합니다
따라서 구축이라도 부동산 가격하락시
투자대상으로 고려해볼 필요가 있다고생각합니다
다만 토자회수율이 장기간 시간이 소요되고 졍부의 부등산 청책에 따라 좌우되는 경향이기 때문에 예측하기 어렵다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 가격은 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 오래된 아파트라해도 위치가 좋고 유지관리가 잘 된 상태라면 가격이 좋을 수 있으며 신축아파트라해도 주변에 혐오시설이 있거나 위치가 좋지 않으며 부실하게 지어졌다면 가격이 오히려 떨어질 수도 있으므로 아파트 구입시는 주변 환경과 건물 상태, 그리고 개발 계획 등을 종합적으로 판단하여 구입하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10년 15년 된 아파트도 지역이 좋으면 가격이 오릅니다
이기간의 아파트는 그래도 괜찮습니다
물론 새아파트처럼 오르지는 않지만 지역에 따라서 차별화가 될수는 있습니다
아주오래된 아파트는 재건축이나 리모델링을 할수 있어서 가격이 오르는데 20년정도된 아파트가 어중간 하긴 합니다
지역을 잘보고 매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
결론적으로 말하자면 10년 15년씨 된 아파트들도 가격이 오를 수 있습니다. 그러나 무작정 가격이 오르는 것은 아닙니다. 구축인 아파트도 주변의 개발상황 등 입지가 훌륭한 경우에 가격이 오를 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축아파트보다 오름 폭은 적을 수 있겠지만 가격은 약간 오를 수 있습니다.
감사합니다.