안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세보증보험이 가능한 집이라고 해서 계약하려고 하는데 융자금이 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1억7천만원에 전세 주택이 1억 6천만 원에 용자가 있다면 보증보험 가입이 불가할 가능성이 매우 크지만 관건은 융자금을 보증금과 동시에 상환한다는 것이지요.보증금 상환으로 임차권이 1순위가 된다면 보증보험 가입에는 문제가 없습니다 (물론 주택 시세 대비 보증금에 대한 보증보험 가입 가능 요율은 가능하다고 검토된 전제에서요).그렇다면 보증금과 동시에 융자금을 갚고 저당권을 말소한다는 특약을 하면 되겠습니디.보증금중 융자금 상환액을 동시에 상환하는 방법적인 문제는 의뢰하신 중개사와 상담하세요.융자가 기존에 있었음으로 만기에 보증금을 원활히 상환할 가능성이나 안정성 등은 예단하기 어렵습니다. 다만 보증보험 가입으로 해소 하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트 전세로 동일한 가격으로 몇년을 더 살수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 보증금은 첫 번째 계약에만 적용됩니다.시장 가격에 하락 등으로 임대인이 감액이나 현상 유지를 하지 않는 한 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하더라도 임대인은 5%를 초과하지 않는 선에서 인상을 요구할 수 있으며, 계약 후 1년이 지나고 경제사정에 변동 등 합리적인 이유가 있다면 임대인은 차임의 증액을 협의할 수 있습니다.
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Q. 월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초 계약시 설정되는 임대 보증금의 월세 전환비율은 정해진 기준이 없고 임대인 마다 다릅니다.보통 시장에서는 1,000만원당 5만원 정도로 책정하는 분이 가장 많습니다.물론 지역에 따라 경향이 다를 수 있습니다.
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Q. 월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 성실하게 기일을 지켜 지불하므로 연체와 번거로움을 피하는 것 외에 달리 임대차에서 유리한 것은 없습니다.
부동산
Q. 월세 원룸 중도퇴실 세입자 구한 상태이고 내일 세입자가 계약 진행하는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇습니다 임차인이 계약중 중도 해지할 경우 새로운 임차인을 받는 조건으로 계약을 종료할 수 있는 것은 특약이 없다면 임대인의 재량으로 합의한 것일 것입니다. 아쉽지만 집을 아무리 보고가도 혹은 계약을 하더라도 잔금전에 파기하였다면 아직 새로운 임차인이 구해지지 않은 것으로 보아야 합니다.
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Q. 임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거용 임대차의 경우에 임차인이 2기의 차임 연체를 하였을 때 계약을 해지할 수 있습니다. 그런데 해지 통지할 당시 2기의 연체 상태여야 합니다.그리고 계약 종료 시에는 현재 연체 상태가 아니더라도 2기의 연체 상태가 계약중 있었다면 갱신을 거절할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전출신고 한 집에서 몇달 더 살아도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그정도 기간의 주민등록 전출입에 대해서 적극적으로 추적 조사하거나 과태료를 부과하지는 않습니다.수도 전기 가스 등 공과금 전출입은 행정당국에 하는 전출입과는 별개로 실사용자가 실제 이사일 정산하시면 되겠습니다
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Q. 집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.큰 문제는 없습니다.받는 분에게 미리 알리거나 송금명을 어머니로 기명하시는 것이 필요합니다.별도로 당국에서 증여 의심으로 소명이 필요할 수 있으니 근거를 남겨두시면 되겠습니다
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Q. 누수에 가구들이 피해를 입으면 집주인에게 배상청구 할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.배상요구가 가능합니다.임대인은 임차인의 사용목적에 맞게 목적물을 유지관리할 의무가 있습니다.또한 임차인은 신의성실하게 사용관리할 책무가 있습니다.장기여행이 귀책사유가 될 수는 없습니다원인이 장기여행이 아니고 윗층 시설의 고장이기 때문입니다.같은 폭행을 당해도 몸이 약한 사람은 쓰러질 수도 있지만 건강한 젊은이는 아무렇지도 않을 수 있습니다.당신은 원래 약하니까 치료비를 배상 못한다라고는 할 수 없는것 아니겠습니까?
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Q. 부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단기적으로는 금리나 세금, 국가정책 등의 영향을 받습니다.주기적으로 진폭을 거듭하지만 장기적으로는 우상향하여 왔습니다.핵심적인 사유는 개인의 소득의증가와 통화의 팽창입니다.재무적인 뒷받침이 되어야만이 수요가 발생하고 과수요는 상승을 부르기 때문입니다.인류가 발전하는 한 부존자원인 부동산은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.인구가 감소해도 별 영향이 없습니다.인당 소유할 수 있는 규모를 제한하는 것이 아니기 때문입니다.최근의 부동산 약세에 전문가들이 여러 의견을 내놓고 있지만 수요자들의 미래 소득과 재무전망에 대한 불안이 반영된 것이라고 생각합니다.개인의견임을 참고하세요