안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 매도 매수일 차이나는경우 매도자 주소이전을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.너무 복잡하게 생각하실 거 없습니다.전입 전출은 상황에 따라서 하루 늦게 하거나 하루 일찍 하셔도 문제가 없습니다.이사짐은 놓을 곳이 없으면 이삿짐센터에 보관 부탁하고 뭐 지인 집이나 모텔에서 하루 주무시고 다음날 이사하시면 되겠습니다
부동산
Q. 부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 큰 틀에서 동의합니다. 좀 다른 점이 있다면 부동산은 누구에게나 필수적으로 필요한 소재로 최소한의 수요가 있다는 점,한편 공급이 무제한으로 가능하지 못하다는 점이 있습니다
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 몆프로인가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 거래에 대한 법정수수료는 280,000원입니다중개수수료요율은 거래형태 금액 부동산 종류 별로 차등을 두어 법정한 금액으로중개사무소에 공개 비치하고 부동산 어플로도 누구나 확인할 수 있습니다요청한 금액은 부가세, 다른 실비항목이 포함되어 있을 수 있으니 문의하여 보세요
부동산
Q. 부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.몇몇 특정 지역의 폭주가 있을 뿐 대다수 지역의 주택가는 아직도 완만한 하락세 입니다신축의 인기에 힘입어 특정 최선호 지역은 조달가의 상승을 이유로 지나친 가격으로 공급되고 있다고 보입니다.정부은 신축 분양조건은 풀고 풀고 또 풀면서도 기존 주택 상승에는 여지없이 제동을 걸고 앞뒤가 안 맞는 정책을 펴고 있습니다.거래량이 점차로 감소하는 것으로 보아 추가 하락이 있을 것으로 예상합니다개인 의견입니다
부동산
Q. 월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.고민이 크겠습니다가능하다면 임대인과 협의를 통해 시장에 맞게 임대료 조정이 필요하며소액 월세는 다* ,직* 당* 등 직거래 사이트를 통해 거래가 많이 되는 편이니 이를 활용하거나 중개사무소에 광고를 의뢰하세요사진 자료를 통해 매물을 올린다면 효과가 크며 임차인 방문시 쾌적한 상태를 유지하는 것도 매우 중요합니다고민이 해결되시길 빕니다
부동산
Q. 외할머니 명의 집에 전세대출 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자를 중심으로 계모는 가족이 아닙니다따라서 특수관계인 배제는 없을 것으로 보이며 실질적으로 정당한 계약이 있고 계약금을 지불하였다면 대출신청에 문제는 없을 것으로 보입니다다만 대출의 승인은 해당 금융기관의 판단에 따르는 것 이므로 대출전 상담이 필요합니다
부동산
Q. 집 부동산에 내놓을땨 시간은 얼마나 걸릴까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한 사무실에 방문하여 매물 접수만 한다면 5분이내도 가능합니다번지, 호실, 면적, 차임, 관리비, 임대차금액, 이사예정일, 옵션 등 정보를 제공합니다그리고 집 보기 가능시간과 입주시 도배 장판 등 컨디션 업데이트 여부도 묻습니다적극적으로 임차인을 찾을 중개부동산을 만나시길 바랍니다
부동산
Q. 유휴공간 활용법이 궁금합니다. 수익모델로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 임대차가 어렵다면 샵인샵개념으로 임대도 가능합니다물론 시장성이 있는 입지이어야 하겠고 차임도 적당해야 할 것입니다고민이 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받지 못하면 점유와 주민등록을 유지하기 바랍니다손해배상청구가 가능하며 보증금을 계속 돌려받지 못할 경우 임대차 등기 명령도 신청이 가능합니다약속 불이행으로 손해가 발생하여 법적조치를 취하겠다는 내용증명을 보내는 것을 검토해보세요
부동산
Q. 현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지 않아도 상관없습니다.사망과 동시에 법정 상속인에게 재산이 상속되며 임대차계약 또한 상속인이 승계하게 되고 사망한 암대인과 계약조건은 그대로 유효한 상태입니다.추후 만기시 상속인이나 상속인 대표로 부터 보증금을 회수 할 수있습니다도움이 되는 답변이길 바랍니다