안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 빌라1채 자가소유중인데 임시로 이사를 갑니다 전입신고 문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두개의 주택에서 생활하고 직장근처 일시적인 거처라면 전입신고 하지 않아도 됩니다.단 임차권에 대한 대항력은 유지하기 어렵습니다.가스 등 설치와 공과금은 주민등록 전입과는 관계없이 신청이 가능합니다
부동산
Q. 시골의 전원주택을 처분해야 하는 데 가장 빨리 처분할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기대금액을 포기하고 더 낮은 금액으로 매물을 올리는 것이 가장 효과적입니다.그래도 부동산 중개사를 통한 거래가 더 효율적입니다.몇 군데 더 매도 상담을 충분히 하셔서 적정 가격을 판단하시고 무엇보다도 내 매물을 적극적으로 마케팅 해 줄 수 있는 부동산 중개사를 찾으십시오
부동산
Q. 공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행법은 중개보조원이 중개업무를 보조할 때 자신이 중개보조원이라는 것을 밝히도록 되어 있습니다계약시에는 확인 설명서에 현장 안내를 누가 했는지도 기재하도록 의무화되어 있습니다물론 명함을 보거나 질문하셔도 실례는 아닙니다
부동산
Q. 시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현장을 가봐야 답이 나올 것입니다단순하게 보면 낮은 곳은 도보 이동이 편리하고 겨울철 빙판시 약간 더 유리합니다.높은 곳은 뷰가 좋을 수 있고 혹시 침수로부터 더 안전합니다이렇게 탁상에서 생각할 것은 아니고 임장을 통해서 주변과의 조화나 지형등을 고려 해야 할 것입니다도움이 되는 답변이기를 기대합니다
부동산
Q. 부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재의 재계약이 갱신청구권이나 묵시적 갱신이 아니라면 새로운 협의에 의한 계약으로 봅니다.따라서 중도해지는 임대인과 협의하여야 합니다보통 새로운 임차인을 구하고 중개수수료를 지원하는 선에서 협의하는 경우가 많습니다이상 도움이 되는 답변이기를 바랍니다
부동산
Q. 근린생활시설 및 연립주택은 표기된 건물은 주택으로 분류되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 층별 용도에서 주택으로 기재되어 있다면 주택입니다주택중 공동주택에 해당하겠습니다따라서 다른 제한이 없다면 전세대출을 받는데 문제가 없습니다도움이 되는 답변이기를 바랍니다
부동산
Q. 2년 전세재연장시 5프로 올릴때 월세도올릴수잇나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신 청구시 5%이내 인상 협의는 보증금과 월차임 각각 가능합니다보증금을 동일하게 유지하면 보증금 인상분을 월차임에 반영도 가능합니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 아파트- 도어락 비용이 얼마 드는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보급형 제품가는 5만원 전후부터 수십만원에 이르는 생체인식, 쌍방향 디지탈 방식 등 고급형도 있습니다일반적인 제품 설치에 특별히 고급기술이 필요한 것은 아니라서 자가 설치도 가능합니다특별히 업자를 찾기 보다는 가까운 곳에 영업하는 열쇠집이면 충분합니다설치 비용까지 10만원 전후부터 시작합니다
부동산
Q. 업무용 오피스텔 계약시에는 반드시 사업자가 필요한가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다사업자가 없거나 예비사업자, 사업자 구분없이 계약이 가능합니다.업무용으로 계약하는 것으로 혹시 업종 제한이 있는지는 미리 상담하실 필요가 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 소속공인중개사는 기본급 외에 다른 수당이 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개업은 대표도 소속도 자기 능력에 따라서 수익을 하는 자영업이나 프리랜서 개념입니다. 때문에 실적에 의한 소득을 비율로 가져가는 것이 일반적이고요. 출근, 사무보조 등 업무가 부가되었을 경우에 약간의 기본급을 지불하게 됩니다. 이것은 모집 업체하다 다른 것으로 일률적이지 않습니다.원하시는 업체에 근무조건과 급여여부를 상담하시는것이 정확하겠습니다.