전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?

Question

제가 빌라를 당근에 매매로 올렸구요.1억중반금액이구요어떤분이 전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는데,의심되는 부분이 있을까요?3개월 살아보고 아니다싶으면 매입안하려고 그런얘기를 하는건지 몰겠네요.부동산안끼고 개인으로 거래하고싶은데,혹시 제가 준비해야하거나 건의해야할 내용 좀 알려주세요.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는 제안은 의심스러운 부분이 있습니다. 다음은 주의해야 할 사항입니다. 매매 계약을 체결한 후, 해당 계약을 기반으로 전세 계약을 체결해야 합니다.매매 계약과 전세 계약의 내용이 일치해야 하며, 전세 계약금이 매매 계약금으로 대체되어야 합니다.매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 해야 합니다. 매매 대금과 전세금의 차이가 크지 않은 경우, 전세금 반환 시 문제가 발생할 수 있습니다. 매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 하고, 이에 대한 자금 출처를 확인해야 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하는 것이 좋습니다.부동산 중개사는 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 거래 당사자 간의 분쟁을 중재하는 역할을 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하면 거래의 안전성을 높일 수 있습니다.계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 계약서에는 매매 대금, 전세금, 계약 기간, 위약금 등의 내용을 명시해야 합니다. 계약서 작성 시, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 해야 합니다. 중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 하고, 이에 대한 이행을 보장할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여 해당 주택의 소유권과 대출 등의 권리관계를 파악해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용을 계약서상 특약으로 그대로 남기시면 됩니다. 가장 걱정되는 부분은 질문에서처럼 3개월동안 거주만하고 막상 구매를 피하거나, 3개월 거주시 생각치 않은 목적으로 해당 주택을 사용하는등의 의심이 생길수 있습니다. 그렇기 떄문에 계약서 작성 및 특약에 대한 내용이 중요해보이며, 본인스스로 기재가 어려운경우 원치 않더라도 부동산을 통하시는게 가장 안정적으로 진행하실수 있을듯 보입니다.  일단은 임대차계약서와 매매계약서를 동시에 작성하는 방법과 임대차 계약서를 먼저작성하고 특약으로 매매예약을 기재해두는 방법등이 있을수 있습니다.

임형순 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거래의 방법은 합의하기 나름이고 양자가 동의하면 하자는 없습니다3개월 거주하고 매수를 재검토하는 이유가 될 수도 있고 잔금준비 등 다른 문제일 수도 있겠습니다3개월후 매매가 안될 경우를 가상하여 검토해야 하겠습니다.어차피 매매가 안되면 전세로 가져가면 그만이라면 모르지만 반드시 매도하여야 한다면흔한 사례가 아니므로 숙고할 필요가 있겠습니다.매수 대상자가 임대차만을 주장하고 임차인의 권리를 주장할 경우  곤란에 빠질 수도 있습니다그리고 매매인 경우 가급적 인근 부동산 공인중개사의 서비스를 받으실 것을 추천합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월 동안 전세로 사는 기간에 대한 전세 계약서도 별도로 작성해야 합니다. 이때, 전세 보증금과 임대 기간, 그리고 전세 종료 시 매매가 이뤄지지 않으면 어떤 조건으로 전세를 종료할 것인지 등을 명확히 해야 합니다.하지만 임대차보호법에 의거하여 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차의 계약 기간은 그 기간을 2년으로 본다고 규정이 있습니다. 이러한 규정으로 2년을 살려고 할 수도 있습니다.개인간에 직거래는 이러한 법적인 문제에 대해 어려움이 있기 때문에 중개수수료 아낄려고 하다가 더 큰 일을 당할 수 있으니 주변 부동산 잘 아시는 분 조언을 구하시던가 아님 중개사를 통해서 거래를 하시는게 안전하다고 사료됩니다.부동산은 큰 돈이 거래되는 것이므로 신중을 기해야 합니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 살다가 매수를 할수는 있지만 매매로 내놨는데 3개월을 전세로 살다가 매수를 한다는건  흔한계약은 아닙니다뭔가 석연찮은 부분이 있으면처음부터 매매할 사람을 찾으시는게 좋을거 같습니다살다가 맘에 안들면 어떻게 할건지 아니면 만기까지 살겠다는것인지 확실한 의도가 뭔지 파악을 하시기 바랍니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 우려스런 부분이 3개월 살고 매입 의사를 철회하는 것 입니다.그 외 준비해야 될 사항은 없습니다.계약서 작성만 잘 하시면 되겠습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 빌라를 당근에 매매로 올렸구요.1억중반금액이구요어떤분이 전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는데,의심되는 부분이 있을까요?3개월 살아보고 아니다싶으면 매입안하려고 그런얘기를 하는건지 몰겠네요.부동산안끼고 개인으로 거래하고싶은데,혹시 제가 준비해야하거나 건의해야할 내용 좀 알려주세요.==> 상기 내용을 고려할 때 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약서를 작성하면서 3개월 간 전세로 거주하는 조건과 이를 위반하는 경우 패널티는 계약금의 3배 배상청구할 수 있도록 특약조건에 반영"시키시는 것이 적절해 보입니다.