집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
집을 구하려고하고있습니다 전세로갈지 월세로갈지 고민중인데 지금 보증금1억당 월세로환산하면 얼마정도롶계산하면될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 천만원에 5만원으로 계산을 하는편입니다
보증금이 적으면 월세를 좀더 적게 받기도 합니다
임대인의 성향에따라 다리니 알맞는 집을 잘선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하는 경우는 전환율이 있지만 임대인이 처음 내 놓는 경우에는 임대인 마음입니다. 일반적으로 1000만원당 5~7만원 정도로 월세를 책정하여 변경합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
지역마다 보증금 월세 환원율의 수준이 다소 차이가 있기 때문에 정확하게 알기위해서는 해당부동산 인근의 중개사무소를 방문하여 확인하심이 좋지만 8%를 기준으로 했을때는 연간 8백만원이 되고 월간 66만원 정도 되겠네요
주택의 경우 1억은 대략 50만원, 아파트는 대략 40만원 내외로 보시면 될 것 같습니다.
정확하게 교환하는 비율이 있는것은 아니기에 지역에 따라서도 좀 다르고 주인의 성향에 따라서도 다릅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
지역에 따라서 편차가 조금 있겠지만 대략 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 환산을 합니다.
그렇다면 보증금 1억짜리 전세 와 보증금 1,000만 원에 45만 원짜리 월세가 동등한 수준인가?
이것은 또한 다른 문제입니다.
우선 전세로 갈 건지 월세로 갈 건지를 먼저 결정하신 후 동급에 매물들을 비교하여 보시는 것이 합리적일 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2024년 07월 기준 전국 전월세 전환률은 5.8% 입니다.
즉 보증금 1억원에 대한 월세 전환 금액은 58만원 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기준금리가 아직 그대로이기 때문에 전환률은 5.5%로 계산이 되게 됩니다. 지역에 따라 조금씩 차이는 있지만 이를 초과하지는 않기 때문에 1억기준 연 550만원이 되고 이를 월로 환산하면 대략 40~45만원 사이로 전환이되게 됩니다. 보통은 1억당 45만원정도입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
통상 1000만 원에 5만원 계산합니다.
1억이면 50만원으로 보시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세룰 월세로 계산하는 방법은 부동산에서 사용하는 환산금액을 참조하여 계산해보기로 하겠습니다
월세에100을 곱한 금액에 보증금을 합하여 계산합니다
<보증금.+(월세×100)=전세금>으로 환산합니다
에를 들어 1억전세라고 기정하면
보증금 1천만원이라면 월세는 90만원이 되겠습니다
보증금 3천만원이면 월세는 70만원이 되겠습니다
보증금 5천만원이라면 50만원이 되갰습니다
따라서 보증금액을 얼마로 책정하느냐에 따라 월세금액이 좌우됩니다
여기에 가중치를 두어 약간씩 가감 하기도 합니다
참조하기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대인 마음이겠지만 보증금 1억당 예전에는
30만원이였습니다.
지금은 1억당 50만원 정도 생각하셔야 합니다.
감사합니다.