안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인천 도시 공사에서 2025년 천원 주택(매입 임대 주택) 예비 입주자를 모집 공고했는데 신혼부부, 신생아 가구 등이 월 임대로 3만원(1일 임대료 1천원으로 거주할 수 있는) 2025년 3.6일~3.14일까지 신청하라는 모집 공고를 하고 있습니다.인천의 신혼부부를 위한 1000원주택(월세3만원) 정책은 여러가지 이유로 시행될 수 있습니다. 임대 기간은 처음 2년이고, 최대 6년까지 거주가 가능합니다. 이러한 정책은 일반적으로 다음과 같은 목적을 가지고 있습니다주거 안정성 제공입니다 : 신혼부부에게 저렴한 주거 지를 제공함으로써 주거 불안을 해소하고 가계 부담을 줄이는 것이 목표입니다.인구 유입 및 지역 활성화입니다 : 저렴한 주택을 통해 신혼부부를 유치하고, 지역의 인구를 증가 시켜 경제 활성화를 도모할 수 있습니다. 젊은 층의 유입은 지역 소비를 증가 시키고 이는 다시 지역 경제 성장으로 이어질 수 있겠습니다.사회적 가치입니다 : 주택 문제 해결을 통해 사회적 가치를 창출하고, 장기적으로는 지역사회의 안정성과 발전에 기여할 수 있습니다.이와 같은 프로그램은 종종 지자체가 일정 부분 손실을 감수하고 시행하는 경우가 많습니다.하지만 지자체는 이러한 손실을 장기적인 경제적 효과나 사회적 안정성 측면에서 평가하기 때문에, 단기적인 수익성보다 장기적인 이익을 고려하는 경우가 많습니다.또한, 분양 기관이나 인천 도시 공사가 손실을 최소화할 수 있는 방법으로는 정부 보조금, 다양한 지원 정책, 또는 다른 수익 모델을 통해 운영 비용을 보전하는 방식이 있을 수 있습니다.결론적으로, 이러한 주택 정책은 단순히 수익성 만을 고려한 것이 아니라, 인천시가 저출산과 인구 감소 문제를 해결하기 위해 시작한 '아이 플러스 집 드림' 정책의 일환으로 여러 사회적, 경제적 요소를 종합적으로 반영한 결과로 볼 수 있습니다. 주거 비용의 부담이 줄어들면 젊은 부부들이 더 쉽게 결혼을 결정하고 아이를 가질 수 있는 환경이 조성될 것으로 생각됩니다.
Q. 보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세를 5% 올리는 경우, 새로운 월세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.현재 월세가 45만 원일 때 , 5% 인상된 월세는 다음과 같이 계산됩니다.현재 월세 : 45만 원인상 비율 : 5% =0.05인상 금액 : 45만 원 x 0.05=22,500원새로운 월세 : 45만 원+22,500= 47,2500원따라서, 월세를 5% 올린 후의 새로운 월세는 472,500 원입니다.보증금은 500만 원 그대로 유지하므로, 최종적으로 월세 472,500원이 되는 겁니다.
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 역할은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 과거에는 공인중개사 자격증을 취득하고, 이를 통해 안정적인 수입을 올리기도 했습니다.하지만 최근 몇 년 간 아파트 거래량이 감소하고, 부동산 시장의 변화가 심화되면서 공인중개사로서의 수익성이 예전만큼 높지 않을 수 있습니다. 시장 변화입니다 : 부동산 시장의 변동성, 정부 정책,금리 변화 등 여러 요인이 공인중개사의 활동에 영향을 미칩니다. 거래량이 줄어들면 자연스럽게 수익도 감소할 수 있습니다.경쟁 심화입니다 : 공인중개사 자격증을 취득한 사람들이 많아지면서 경쟁이 치열해졌습니다. 이는 수익성을 더욱 악화 시킬 수 있습니다.그러므로 공인중개사는 끊임없는 자기 개발을 해야 합니다. 부동산 관련 법규, 세법 등은 수시로 개정되기 때문에 끊임없이 공부하고 전문성을 유지해야합니다.또한, 디지털 기술 활용, 예를 들어, VR/AR 기술을 활용한 부동산 매물 정보 제공, 빅데이터 분석을 통한 시장 예측 등 첨단 기술을 적극적으로 활용해야 합니다.부가가치 서비스입니다 : 단순히 중개 업을 하는 것 외에 부가가치 서비스(예: 투자 상담,리모델링 제안 등)를 제공하는 것이 중요해졌습니다. 이러한 서비스가 없다면 경에서 뒤처질 수 있습니다.철저한 시장 분석입니다 : 지역 별 부동산 시장 상황, 투자 트렌드, 정부 정책 등을 면밀히 분석하여 전문성을 갖춰야 합니다. 예들 들어, 특정 지역의 개발 계획, 교통 망 확충 등 미래 가치를 예측하고 투자 자문을 제공할 수 있다면 경쟁력을 높일 수 있습니다.고객과의 신뢰 관계 구축입니다 : 고객의 니즈를 정확히 파악하고 최선의 해결책을 제시하여 신뢰 관계를 구축해야 합니다. 앞으로는 온라인 플랫폼을 통한 부동산 거래가 활성화될 것으로 예상되므로, 온라인 상담 및 비 대면 서비스 제공 능력을 갖추는 것이 중요합니다. 결론적으로, 공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 안정적인 수단이라고 보장할 수는 없지만 , 시장의 변화와 개인의 노력에 따라 다르게 작용할 수 있습니다. 따라서, 이를 고려하여 다양한 경로를 모색 하는 것이 중요합니다.
Q. 등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기부 등본의 금지 사항 등기는 특정 부동산에 대해 소유자가 제한된 권리 행사를 할 수 없음을 나타내는 내용입니다. 제시된 예시에서 "이 주택은 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한 물 권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음"이라는 내용은 다음과 같은 의미를 가집니다.동의 필요입니다 : 해당 주택에 대한 소유자는 한국주택금융공사의 동의를 받지 않고 서는 제한 물권( 예: 저당 권) 설정, 가처분 등의 행위를 할 수 없음을 의미합니다.권리 제한입니다 : 소유권을 제한하는 모든 행위가 금지되어 있으므로, 주택 소유자는 이와 관련된 법적 행위를 자유롭게 할 수 없습니다. 이러한 금지 사항은 대출이나 금융거래와 관련된 보증을 강화하기 위해 설정되며, 주택의 권리 관계를 명확히 하는 데 중요한 역할을 합니다. 말 그대로 집만 있지 한국주택금융공사의 동의 없이는 임대도 놓을 수 없고 압류나 가압류나 가처분 등 일체의 행위를 할 수 없다는 뜻입니다.
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'1+1 분양'은 재개발.재건축 사이에서 기존 조합원의 자산 가치를 보존하기 위해 마련된 제도입니다.재개발.재건축 사업이 진행되면 기존 주택이 철거되며, 조합원은 새로 지어지는 아파트를 분양 받을 권리를 갖게 됩니다.1+1 분양은 주택의 가치나 면적이 일정 기준을 넘을 경우, 추가로 전용 면적 60m2 이하의 소형 아파트를 하나 더 받을 수 있는 제도입니다. 단 소유권 이전 고시 일로 부 터 3년 간 매도할 수 없습니다.이러한 방식은 다음과 같은 장점이 있습니다.투자 가치입니다 : 1+1 분양으로 인해 추가로 소형 주택을 소유하게 되면, 임대 수익을 올리거나 나중에 매갈 할 때 더 많은 수익을 기대할 수 있습니다. 입지가 좋은 지역이라면 아파트의 가치 상승으로 시세 차익도 기대할 수 있습니다.주거 선택의 다양성입니다 : 대 가족이나 여러 세대가 함께 살 경우, 추가 주택이 유용할 수 있습니다추가로 받은 소형 아파트를 자녀에게 증여하면 자녀의 내 집 마련을 도와 줄 수 있습니다.재개발 / 재건축의 혜택입니다 : 재개발이나 재건축 과정에서 기존 주민들에게 더 많은 혜택을 제공하기 위해 이러한 분양 형태가 도입되기도 합니다.이러한 방식의 분양 시 유의해야 할 점입니다.종합 부동산세(종부세) :2주택 자가 되면 종부세 부담이 늘어나며, 집값이 높을 수록 그 부담은 더 커집니다.양도소득세 : 아파트를 팔 때 2주택 자로 간주되어 양도소득세가 중과 될 수 있습니다.절세 팁 : 1채만 선택하면 종부세 부담이 줄고, 장기보유특별공제와 고령자 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 노후 준비가 이미 충분히 되어 있다면 1채 만 분양 받는 것도 좋은 전략입니다.따라서 1+1 분양은 투자자나 입주자에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 1+1 분양은 주거와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 방법 중 하나 입니다.다만 세금 부담과 실수요 여부를 꼼꼼히 검토한 뒤 결정하는 것이 중요합니다.