안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양권이란 아파트나 오피스텔 등의 입주를 할 수 있는 권리를 말하며 아파트의 경우 청약통장을 사용하여 새로운 아파트 분양에 당첨되면 바로 분양권이 됩니다.분양권 양도 시 양도소득세는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 기본적으로 양도소득세는 양도 차익에 대해 부과되며, 양도 차익은 양도 가격에서 취득 가액과 필요 경비를 뺀 금액으로 계산됩니다.양도 소득세 계산 방법입니다양도 가액 : 분양권을 판매한 가격취득 가액 : 분양권을 구매한 가격필요 경비 : 양도와 관련된 경비( 예: 중개 보수료 등)양도소득세는 양도 차익에 대해 다음과 같은 세율이 적용됩니다.- 현재는 1년 미만일 경우 : 70%, 1년이상이면 60% 여기에 지방 소득세 10%가 추가됩니다.- 기본 세율 구조 : 6%에서 45%까지 양도 차익이 규모에 따라 차등 적용됩니다.- 이 세율 구조는 기본적인 양도소득세 계산의 토대가 되며, 여기에 보유 기간, 주택 수, 지역 등 다양한 요소에 따라 추가 세율이나 감면이 적용될 수 있습니다.- 양도소득세 계산구조는 '과세표준 x 세율'로 이루어지며, 과세표준은 양도가액에서 필요경비(취득가액 ㅁ치 취득세 등)와 장기보유특별 공제(3년이상 보유), 기본공제 250만원을 차감한 금액입니다.지방 부동산 시장과 양도소득세현재 지방 부동산 시장이 좋지 않은 흐름을 보이고 있지만, 분양권 양도 가격이 하락할 경우 양도소득세 부담이 줄어 들 수 있습니다. 따라서, 시장 상황을 잘 분석하고, 양도소득세를 고려하여 적절한 시기에 양도 결정을 하는 것이 중요합니다.
Q. 지역의 유지는 어떤 조건으로 선정되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지역 유지란 어떤 지역에서 명망 있고 영향력을가진사람을 뜻합니다. 다른 말로는 유지는 지역 내 토착화 된 권력자 뿐만 아니라 4급 이상으로 퇴임한 행정 공무원이나 지역 내 전직 경찰 서장, 소방 서장, 세무 서장 출신 등 지역 사회에 큰 영향력을 가진 사람들을 포함하므로 더 넓은 개념입니다.지역 공동체에서 지역 유지 들은 중요한 역할을 해왔습니다.지역 주민과 지방 행정기관 사이에 교량 역할을 수행하면서 지역 주민들의 이익을 대변해 왔습니다. 지역 유지는 여러 조건에 따라 선정될 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 고려됩니다토지 소유권입니다 : 해당 지역 내에서 많은 토지를 소유한 개인이나 기관이 유지를 맡은 경우가 많습니다. 이들은 지역 발전에 대한 이해도 가 높고, 재정적 지원을 할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.사회적 영향력 : 지역 사회 내에서 영향력이 있는 인물, 예를 들어 정치인, 기업가, 또는 지역 사회 단체의 리더 등이 유지로 선정될 수 있습니다. 근대 이전에는 대체로 호족이나 양반, 지주들이었으며, 지역의 서원 등을 중심으로 하여 대 토지를 소유하거나 인근의 소 작 농민들을 사회,경제적으로 통제하며 지역의 사회, 경제 실권을 장악했던 사람들입니다. 전문성입니다 : 특정 분야 에서 의 전문 지식이나 경험이 있는 개인이 유지를 맡기도 합니다. 예들 들어, 환경 보호, 도시 계획, 사회 복지 등에서 의 전문성을 가진 사람이 지역 유지를 담당할 수 있습니다.커뮤니티의 참여자입니다 : 지역 주민들의 의견과 참여도 중요한 요소입니다. 주민들이 지지하는 인물이 유지로 선정되는 경우가 많아, 지역 사회의 의견을 반영하는 것이 중요합니다.이러한 조건들을 종합적으로 고려하여 지역의 유지가 선정되며, 각 지역의 특성과 필요에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 지역 유지의 역할에 대해 부정적인 견해도 있습니다. 때로는 선거운동이나 로비 창구로 이용되는 것이 아니냐는 의혹도 제기되고 있습니다.이에 따라 정경유착과 토 착 비리의 온상이 될 수 있다는 견해도 있습니다.
Q. 우리나라의 대표적인 건설업체는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 한국의 대표적인 건설업체로는 다음과 같은 기업들이 있습니다.삼성 물산 입니다 : 삼성 그룹의 건설 부문으로 , 자산 규모와 매출액에서 국내 상위에 위치합니다. 주요 프로젝트로는 롯데 월드타워(서울), 삼성역 삼성 갤러리아, 두바이 부르즈 칼리파 삼성 물산은 상업 시설, 주거지, 인프라 건설까지 폭넓은 분야에서 활발히 활동하고 있으며, 품질과 안정성을 중시하는 기업입니다.현대 건설입니다 : 현대 자동차 그룹에 속하며,대형 프로젝트에서 많은 경험을 쌓아온 기업입니다. 현대 건설은 1947년에 설립되었으며, 고속도로, 교량, 아파트 등 다양한 건설 분야에서 활동하고 있습니다. 아이파크 브랜드는 현대 건설의 대표적인 아파트 브랜드로 고급스러운 디자인과 품질을 자랑합니다.대우 건설입니다 : 대우 그룹의 계열사로, 국내외 다양한 건설 프로젝트를 수행하고 있습니다. 대우 건설은 대우 그룹의 건설 부문으로, 대규모 아파트 단지 건설과 해외 프로젝트에서 두각을 나타낸 건설사입니다. 주요 프로젝트 로는 푸르지오 아파트, 하노이 랜드 마크타워(베트남), 부산 고속도로 대우 건설은 글로벌 시장에서도 인정받는 기술력과 경험을 바탕으로 고품질 과 혁신적인 설계를 통해 시장에서 우위를 점하고 있습니다.GS건설 입니다 : GS그룹에 속하며, 주택 ,토목, 플랜트 등 여러 분야에서 활동하고 있습니다.GS는 자이 브랜드의 아파트로 잘 알려저 있습니다.자이는 현대적이고 실용적인 디자인을 갖춘 아파트 브랜드로, 많은 사람들이 선호하는 브랜드입니다.주요 프로젝트 로는 자이 아파트 시리즈, 파르나 소몰(서울), 부산 롯데타워 GS건설은 친환경 건설과 스마트 기술을 접목하여, 미래 지향적인 건설 방식을 선도하는 기업입니다.포스코 건설입니다 : 포스코 그룹의 건설 부문으로, 주로 플랜트와 토목 분야에서 강점을 보이고 있습니다. 주요 프로젝트로는 더샵 아파트, 송도 포스코 타워 포스코 건설센터 포스코 건설은 기술 혁신과 품질관리에 집중하여 더욱 지속 가능한 건설 방식을 구현하고 있습니다.대한민국 건설사들은 각기 다른 특성과 강점을 바탕으로 국내외에서 활발히 활동하고 있으며, 특히 친환경 건설, 스마트 시티 개발, 지속 가능한 건설 을 중시하는 경향이 잇습니다.현재 부동산 경기가 좋지 않지만 이러한 대형 건설업체들은 다양한 사업 포트폴리오를 갖추고 있어 경기 변동에 비교적 잘 대응할 수 있는 능력을 가지고 있습니다.
Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 정치권에서 논의 되고 있는 주택 임대차 보호 법 개정안은 임차인의 거주 안정성을 높이기 위해 전세 계약 갱신을 통해 2+2+2+2+2년을 보장한다는 내용입니다. 하지만 이를 두고 의견이 분분합니다.한편에서는 "임차인의 주거 안정성이 대폭 강화될 것"이라는 긍정적인 반응이 나오고 있지만, 다른 한편에서는 "전세 물량이 줄어 전세 값 상승을 부추길 수 있다"라는 우려의 목소리도 나오고 있습니다.만약 시행된다면 주택 시장에 미칠 영향은 다음과 같이 고려됩니다.전세 물량 감소 가능성 입니다.임대차 계약이 최대 10년 보장되면, 집주인 입장에서 자산 유동성이 낮아집니다.장기 임대 계약을 부담스러워하는 집주인들이 전세보다 월세 선호할 가능성이 커질 겁니다.전세 값 상승 및 초기 계약 상승 입력집주인 입장에서 임대 기간이 길어지면 중간에 전세금을 올릴 기회가 줄어들기 때문에처음 계약할 때부터 높은 가격을 요구할 가능성이 커집니다. 세입 자 입장에서는 초기 진입 장벽이 높아질 수 있습니다.임대 주택 공급 감소입니다.임대 사업자들이 시장에서 빠져나갈 가능성이 큽니다.다주택 자들이 장기 임대 의무를 회피하기 위해 매각을 고려할 수 있습니다.매매 시장 영향입니다.전세 공급이 줄고 전세 값이 오르면 매매로 전환하려는 수요가 증가할 것입니다.하지만 대출 규제, 고금리 등으로 인해 매수 여력이 제한적이면 전세 난이 심화될 수 있읍니다.반대로 다주택 자들이 보유 부담을 느끼고 매도를 늘리면 일부 지역에서는 매매가 하락 가능성이 있습니다.정책 불확실성 증가입니다.정부가 향후 바뀔 경우 정책이 지속될지 불확실성이 있습니다.주택 시장의 단기 변동성 증가 가능성이 크며, 시행 전후로 전세 값이 급등할 가능성이 존재합니다.결론적으로 세입 자의 주거 안정성을 높이고, 정치적으로 서민층의 표심을 얻으려는 목적이 가장 클 것으로 보이지만 실제로는 전세 물량 감소, 전세 값 상승, 임대 주택 공급 축소, 매매 시장 변동성 증가 같은 효과가 예상됩니다.
Q. 자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자격증의 유효 기간은 자격증의 종류와 발급 기관에 따라 다릅니다. 일부 자격증은 평생 유효하지만, 다른 자격증은 정기적으로 갱신하거나 재교육을 받아야 할 수 있습니다. 예를 들어 , 의료 관련 자격증이나 특정 전문 자격증은 주기적으로 갱신이 필요할 수 있습니다.유효기 간이 짧은 자격증은 주로 다음과 같습니다.의료 및 보건 분야 입니다 : 예를 들어, CPR(심페 소생 술)자격증이나 간호사 면허는 주기적으로 갱신해야 합니다.정보 기술(IT)관련 자격증: 일부 IT자격증, 예를 들어 Cisco의 CCNA나 Comp TIA의 자격증은 3년 정도의 유효 기간이 있으며, 갱신을 위해 추가 교육이나 시험을 요구하는 경우가 많습니다.안전 관련 자격증입니다 : 산업 안전 교육이나 위험물 처리 관련 자격증도 정기적인 갱신이 필요합니다.운전 면허 입니다 : 특정 조건에 따라 갱신이 필요한 경우가 있습니다. 대한 상공회의소에서 발급하는 자격증은 유효 기간은 5년입니다. 일반적으로유효기 간이 만료되기 전에 재 인증을 받거나, 새로운 시험에 응시하여 자격증을 갱신해야 합니다.재 인증을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며, 이를 위해 추가 교육을 이수하거나, 관련 경력을 증명해야 할 수 있습니다.따라서 특정 자격증에 대한 유효 기간을 확인하려면 해당 자격증을 발급한 기관의 공식 웹사이트나 관련 자료를 참고하는 것이 가장 정확합니다.자격증의 유효 기간은 자격증의 종류에 따라 상이합니다. 유효 기간이 짧은 자격증은 기술이나 지식의 변화가 빠른 분야에서 발급 됩니다. 긴 유효 기간은 상대적으로 변화가 적거나 지속적인 전문성을 요구하는 분야 에서 발급 됩니다.