안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 사기 유형은 어떤 것이 있나여??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 사기는 여러가지가 있습니다. 주요 사기 유형은 다음과 같습니다. 허위 매물입니다 : 실제로 존재하지 않는 매물을 광고하여 구매자를 유인하는 방식입니다. 사진이나 정보가 조작된 경우가 많습니다. 그러나 부동산 원 에서 수시로 감시하여 잘 잡아내고 있습니다.전세 사기입니다 : 전세 계약을 맺은 후, 임대인이 이사해버리거나 다른 사람에게도 전세를 주는 경우입니다.임대 사기입니다 : 소유자가 아닌 사람이 임대 계약을 체결하고 보증금을 챙기는 경우입니다.중개 수수료 사기입니다 :중개인 이 아닌 사람이 중개 수수료를 요구하며 매물 정보를 제공하는 경우입니다 실제로는 중개 인 자격이 없는 경우가 많습니다. 깡통전세로 인한 피해입니다 : 임대 업자들이 각자 자기 자본 없이 전세 보증금을 받아 잔금을 치르는 방식으로 서울 소재 빌라를 다수 매입한 뒤 보증금 반환이 어렵게 되자, 모든 빌라 를 서류 상으로 만 존재하는 법인에 매도한 뒤 잠적하는 경우입니다.전입 신고 당일 임대인의 대출 실행입니다 : 임차인이 전세 계약을 한 후 전입 신고와 동시에 확정 일자를 받았으나, 그 효력이 발생하기 전 임대인이 자산이 거의 없다 싶이 한 사람에게 소유권을 넘기고 그 사람이 주택 담보 대출을 받아 집이 경매로 넘어가는 경우입니다.신탁 부동산을 이용한 사기입니다 : 신탁 계약을 체결한 경우 사전 승낙 및 합의 없이 계약을 맺을 경우 계약 자체가 무효가 되는 문제가 발생할 수 있음에도, 동의 없이 임대차 계약을 체결한 사례입니다.허위 또는 하자 있는 계약입니다 : 전세 계약 체결 권한이 없는 중개 보조 원 등이 권한이 있는 것처럼 임차인을 속여 전세 계약을 체결한 후 보증금을 송금 받고 임대인에게 월 임대료인 것 처 럼 일부 금액만 보낸 뒤 나머지 금액은 편취 한 사례입니다.결론적으로 부동산 거래 시 에는 항상 신중해야 하며, 신뢰할 수 있는 중개 업체나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 의심스러운 매물이나 거래는 반드시 확인해 보는 것이 중요합니다.
Q. 부동산에서 채권자와 채무자의 뜻에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에서 성공적으로 투자하기 위해서는 채권자 확인이 필수적이며, 이를 통해 보다 명확한 투자 전략을 세울 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 종종 채무자의 채무로 인해 압류 된 경우가 많습니다. 이때 채권자는 해당 부동산에 대 한 권리를 주장할 수 있습니다. 따라서 부동산 경매에 참여하기 전, 채권자의 정보와 그들이 주장하는 권리의 종류를 확인하는 것이 필수적입니다.그럼 부동산에서 채권자와 채무자에 대한 설명을 해보겠습니다. 채권자입니다 : 집주인은 세입 자에게 임대료를 받을 권리가 있는 사람입니다. 따라서 집주인은 세입 자와의 계약 관계에서 채권자로 간주됩니다.채무자입니다 : 세입 자는 집주인에게 임대료를 지급해야 하는 의무가 있는 사람입니다. 즉,세입 자는 집주인 에게 돈을 지불해야 할 의무가 있기 때문에 채무자로 볼 수 있습니다.월세를 밀려서 계약이 해지 된 경우, 세입 자는 집주인에게 지불해야 할 임대료를 지급하지 않음으로써 채무를 이행하지 않음으로써 채무를 이행하지 않은 것이 됩니다. 채권을 가지게 되고, 세입 자는 이로 인해 채무를 지고 있는 상황입니다.결론적으로 당신이 이해하고 있는 내용은 기본적으로 맞습니다.
Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약이 올해 말로 만기 되고 한번 더 연장해서 살 계획이라면 계약 갱신 청구 권을 쓸 수 있습니다. 계약 갱신 청구권은 임차인이 한번은 써 먹을 수 있는 권리로서 계약 종료 6월~ 2월 이내에 청구하면 됩니다 . 만약 집주인이 집을 매매로 내 놓아도 임차인의 권리를 주장 할 수 있습니다. 그러므로 임대인에게는 물론 매수자 에게도 계약 갱신청구권 에 대한 얘기를 하고 연장해서 살면 됩니다.
Q. 전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.노현정 전 아나운서의 남편인 정대선 전 에이치아이엔씨 사장이 살고 있는 서울 성북구 고급 빌라와 인근 땅이 법원 경매에 나왔습니다 이는 정전 사장이 금융권 채무를 갚지 못해 강제 경매에 넘어간 것입니다. 이번 경매는 평택 저축 은행의 강제 경매 신청에 따른 후속 조치로 진행됩니다 해당 주택의 감정가는 26억 9천만원으로 평가되었으나, 지난달 27일 경매에서 유찰 되어 2차 경매에서는 20%인하된 53억 5천만 원 에서 입찰이 될 예정입니다.일반적으로, 개인이나 기업이 대출을 갚지 못할 경우 채권자는 법적 절차를 통해 담보를 압류 하거나 경매를 진행할 수 있습니다 노현정 전 어나 운서 와 정대선 씨가 빚을 갚지 못해 경매에 들어간다면, 그들은 소유하고 있는 재산이 법원에 의해 경매로 처분 될 수 있습니다.재벌 가라고 하더라도 채무 불 이행이 발생하면 법적 절차는 마찬가지로 적용됩니다. 따라서, 20억 원의 빚을 갚지 못해 경매가 진행 될 수 있는 가능성은 존재합니다.
Q. 돈버는 주택알바나 앱 없을까요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 주택 알바나 앱 테크 관련 방법에 대해 몇 가지 추천해보겠습니다.설문 조사 앱 입니다 : 여러 설문 조사 앱이 있습니다. 예를 들어 "폴리폴리" "서베이몽키"등에서 설문에 참여하고 소정의 보상을 받을 수 있습니다 리워드 앱입니다 : "캐시워크", "앱테크" "손목닥터9988 "같은 앱을 통해 걷거나 특정 미션을 수행하면 포인트를 적립할 수 있습니다. 적립한 포인트를 현금이나 상품으로 교환할 수 있습니다.프리랜서 플랫폼입니다 : "크몽", "프리랜서" "숨고" 같은 플랫폼에서 자신이 잘하는 일을 찾아 프리랜서로 일할 수 있습니다. 예를 들어 , 디자인, 글쓰기 번역 등의 업무를 수행할 수 있습니다온라인 튜터링입니다 : 특정 과목에 대한 지식이 있다면,"클래스101""튜터링"플랫폼을 통해 온라인으로 학생들에게 과외를 할 수 있습니다.중고 거래입니다 : "당근 마켓", "번개 장터","중고 나라"와 같은 앱 을 통해 사용하지 않는물건을판매하여 수익을 올릴 수 있습니다 특기 활용한 돈 벌기 아이디어 입니다.디자인 : 간단한 로고 제작, 카드 뉴스 만들기글쓰기 : 블로구 체험단, 리뷰 작성악기 연주 : 개인 레슨, 연주 영상 제작게임 : 게임 아이템 거래, 게임 가이드 작성 지금까지 다양한 돈버는 방법들을 열거해 봤습니다. 30만원을 버는데 아이디어와 참고가 되었으면 합니다. 저도 다 경험해보지는 못했습니다 조금 이나마 도움이 되었으면 합니다.