안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2030세대가 소형 아파트를 선호하는 이유는경제적 부담 경감, 주거 공간의 효율성, 교통 편의성, 투자 가능성, 환경 친화적 주거 트렌드 등 여러 이유로 소형 아파트를 선호합니다.23평 아파트는 소형 가구에 적합하며, 핵 가족 시대에 맞는 선택이라고 할 수 있습니다. 다음과 같은 요소들을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다주거 공간입니다 : 23평은 생활하기에 적당한 크기로, 가족 구성원이 적다면 크기로, 가족 구성원이 적다면 충분한 공간을 제공합니다. 필요에 따라 방의 개수를 조정할 수 있는 구조도 고려해 보세요위치입니다 : 지방의 경우, 교통 편의성과 주변 인프라(학교, 마트,병원 등)를 고려하는 것이 중요합니다.생활 편이 성이 높은 지역을 선택하는 것이 좋습니다.재정 계획입니다 : 예산에 맞는 아파트를 선택하는 것도 중요합니다. 관리비와 추가 비용도 염두에 두셔야 합니다. 소형 아파트는 구매 가격이 저렴하며, 낮은 대출 액으로 인해 이자 부담이 적고, 경제적 부담을 줄여 줍니다. 미래 가치입니다 : 개인의 생활 스타일과 필요에 따라 아파트의 구조와 디자인을 고려하는 것이 좋습니다. 예들 들어, 오픈 형 구조가 좋다면 그런 옵션을 찾아 보시면 됩니다주거 공간의 경제성 입니다 : 새로운 주거 형태에 대한 디자인과 조화로움을 느끼고 싶어 하는 관심이 놓아진 만큼, 소형 아파트는 그 어느 때보다도 좋은 선택이 될 것입니다.결론적으로 23평형 아파트는 핵 가족에 적합한 선택이며, 소형 아파트에 기거하는 이들은 이제 경제적 여유를 찾기 위한 선택이 아닌, 자신의 가치를 증명하고 실현하는 도전의 공간으로 바라보고 있습니다. 위의 요소들을 잘 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.
Q. 빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 가격은1980년대 이후 여러 요인에 따라 변동을 겪어 왔습니다.1980년대 후반, 서울은 1986년 아시안게임과 1988년 올림픽을 연달아 개최하면서 매년 가격이 폭등을 했었습니다.1990년대 초반은 안정화시기입니다. 노태우정부의 200만호 건설공약으로 분당, 일산 등1기 신도시를 개발했습니다.1991년부터 1993년까지 서울 아파트 가격은 하락세를 보였습니다.1997년 IMF 외환위기 때입니다 : IMF 외환위기로 인해 대규모 실업이 발생하고 가계 소득이 감소하면서 주택 수요가 감소하면서 서울 아파트 가격은 14.6%하락 하며 큰 폭의 하락을 경험하기도 했습니다.2000년대 초반은 김대중 정부의 부동산 규제오나화 정책과 경기 부양책으로 인해 2001년서울의 아파트 가격은 19.33%, 2022년에는 30.79% 상승하는 등 급격한 상승세를 보였습니다.2008년 글로벌 금융위기의 영향으로 부동산 시장이 침체되었으며, 이후 몇 년간 서울 아파트 가격은하락하거나 정체되는 모습을 보였습니다.2014년 이후 서울 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보였습니다.2024년 이후 현재까지 최근 3년간 급격한 상승을 하다보니 다양한 집값 안정 정책과 대출 규제들 그리고 임대사업자에 대한 규제들이 생겨나고 있기는 합니다.빌라를 팔고 아파트를 사는 적절한 시기는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 부동산 경기가 침체되어 있다고 하셨으니 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.시장 분석입니다 : 현재 부동산 시장의 동향을 분석하고, 가격이 안정되거나 회복될 때 가격이 안정되거나 회복될 때 매도와 매수를 고려하는 것이 좋습니다.계절적 요인입니다 : 일반적으로 봄과 가을은 부동산 거래가 활발한 시기로 알려져 있습니다. 이 시기에 매도 및 매수가 유리할 수 있습니다매도 및 매수의 타이밍 입니다 : 발라를 팔고 아파트를 사는 과정에서 빌라가 빠르게 팔린다면 그 시점에 맞춰 아파트를 사는것이 좋습니다. 돈을 가지고 있으면 그돈을 써야 할 것이 생기기 때문인 것도 있지만 아파트 가격이 계속 상승할 수 도 있습니다. 반대로, 가격이 더 떨어질 가능성이 있다면 기다리는 것도 고려해 볼 수 있습니다.금리와 정책입니다 : 금리가 낮거나 정부의 부동산 지원 정책이 있는 경우, 아파트 구매에 유리할 수 있습니다.이러한 요소를 주의 깊게 살펴보세요결국 전문가의 조언을 듣고 시장을 면밀히 분석하여 본인에게 가장 적합한 시기를 선택 하시길 바랍니다. 제가 추천 드리는 것은 빌라 판 돈을 가지고 있을 때가 아파트를 살 시기라고 권해드립니다.
Q. 일반임대사업자(간이과세자) 임대시 신고 항목은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.간이 과세자는 부가세 신고를 1년에 1회만 하면 되고 연 매출 4,800만원 이하라면 부가세가 면제되나 신고는 반드시 하여야 합니다 간이 과세는 부가가치세 환급을 받을 수 없으며, 세금계산서를 발급 받을 수 없습니다.그리고 4%의 낮은 부가세율 이 적용됩니다.그러나 일반 과세 자로 등록하면 다음과 같은 혜택이 있습니다. 부가 가치세 환급을 받을 수 있으며, 세금계산서 발급이 가능합니다 그러나 간이 과세 자에 비해 세금 부담이 커질 수 있습니다 . 일반임대사업자로서 임대 계약을 체결 하신 경우, 신고해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.임대 사업자 등록: 임대 사업자로 등록하기 위해 구청 또는 세무 소에 사업자 등록을 해야 합니다. 일반 임대 사업자는 간이 과세 자로 등록 할 수 있습니다.임대차 계약 신고입니다 : 임대차 계약을 체결한 후에는 해당 계약을 관할 구청에 신고해야 합니다. 이는 임대차 계약서의 사본을 제출하는 방식으로 진행됩니다.소득세 신고입니다 간이 과세 자로서 부가가치세 신고를 해야 할 수 있습니다. 일반적을 연 1회 신고하게 되며, 매출액에 따라 세액이 결정됩니다.소득세 신고입니다 : 임대 소득에 대한 소득세 신고도 필요합니다. 연말에 소득세 신고를 통해 임대 소득을 신고해야 합니다.구체적인 사항은 지역에 따라 다를 수 있으니, 관할 세무서나 구청에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가족이 당사자를 대리하여 대리인으로 계약이 가능합니다. 우리 민법에는 대리권을 수여하는 방식에 대해 별도로 규정한 바가 없습니다. 따라서 대리권 수여는 구두나 문자로 의사 표시하거나, 화상 통화로도 대리권 수여 의 의사 표시를 할 수 있습니다. 그럼 대리 계약에 관해 살펴보면 : 위임장입니다 : 대리인이 계약을 체결하기 위해서는 원래 당사자의 위임장이 필요합니다.위임장에는 대리인의 권한과 계약의 내용일 명시되어야 합니다.법적 요건입니다 : 대리인은 법적으로 유효한 대리인이어야 하며, 특정한 경우에는 법원에 의해 지정된 대리인이 필요할 수 있습니다.대리인의 권한을 증명하는 위임장위임할 부동산 목적물의 표시위임인 인적 사항수임인 인적 사항위임의 범위위임인 의 인감 증명서 및 인감도장위임 인이 해외 거주하는 경우 거주 국 대사관 또는 영사관의 공 증(인감도장 날인 필요 없음)대리 계약 시 유의 사항대리인이 정당한 권한이 있음을 증명하는 위임장을 첨부하더라도 계약 체결 시에 다시 한번 본인의 의사를 전화나 문자를 통해 확인하는 것이 안전합니다.매매 대금이나 임차 보증금은 본인 계좌에 입금하도록 합니다.대리인은 반드시 대리인임을 계약서에 기재하여야 합니다.결론적으로, 가족이 대리로 계약을 체결하려면 위임장을 준비하고 필요한 법적 요건을 충족하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 재개발 조건은 해당 사업으로 지정되기 위해서는 몇 가지 조건에 부합해야 합니다. 주거지 내 건물의 노후도가 약 20년 이상이 되어야 합니다. 재개발을 진행하려면 주민 동의가 필요합니다.일반적으로 세입자를 포함한 전체 거주자의 약 75%이상의 동의가 있어야 재개발이 가능하게 됩니다. 노후 불량 건축물 비율이 2/3이상이어야 하고 기반 시설이 열악해서 주거 환경이 불편해야 합니다.아파트 재개발에 대한 찬반이 갈릴 경우, 일반적으로 주민들 사이에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 재개발에 찬성하는 다수의 주민들이 있다면, 반대하는 소수는 사회적으로 불편함을 겪을 수 있습니다. 이 경우, 반대하는 주민들이 '왕따'처럼 느껴질 수도 있지만, 법적으로 강제로 재개발을 진행할 수 업습니다.재개발은 법적 절차를 통해 진행되며, 주민들의 동의가 필요합니다. 일반적으로 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 재개발이 추진될 수 있습니다.만약 반대하는 주민이 5%에 불과하다면, 법적으로는 재개발이 가능할 수 있으나, 반대 주민의 의견도 고려해야 합니다.반대하는 입장을 명확히 하는 자료를 준비해서 주민들과 공유하는 것은 매우 효과적인 방법입니다.반대 이유를 간결하고 명확하게 정리해서 재개발로 인한 생활 환경 변화, 경제적 부담을 제공하고, 관련 통계 자료나 다른 지역의 재개발 사례를 조사하여 반대 주장을 뒷받침하는 사실과 데이터를 제공하는 겁니다.결국, 주민 간의 협의와 소통이 중요하며, 갈등을 최소화하기 위해 주민 간의 대화와 조정이 필요합니다.