안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부재 지주란 이익이 나는 땅을 소유하고 있지만, 실질적으로 거주하지 않는 지주를 뜻하는 표현입니다. 대한민국의 농지 법을 보면 전 답은 농사를 스스로 짓지 않는 사람은 소유하지 못 하도록 정해져 있습니다.그리고 부재 지주가 이 땅을 취득하기 위해서는 농업 경영 계획이나 실제 거주 등의 요건을 충족해야 합니다.형님께서 농지를 증여하시려는 경우, 부재 지주인 상태에서 절대 농지를 취득하는 것은 어렵습니다. 농지를 취득하려는 사람은 실제로 농업에 종사하거나, 적어도 농업을 경영할 의사가 있어야 합니다.부재 자가 농업에 종사할 의사가 있음을 보여주는 것이 농업 경영 계획서 인데 실제로 농업을 경영할 수 있는 능력을 입증해야 합니다. 그리고 농지를 취득한 후 , 해당 농지를 실제로 농업에 활용하고 지속적으로 관리해야 합니다. 단순히 소유만 하고 있지 않아야 합니다. 그리고 지방자치단체의 승인이 필요합니다.부모님이 돌아가시기 전에 상속을 변경하려는 경우, 형님이 동의 하신다면 법적으로 절차를 진행 할 수 있습니다. 하지만 이 과정에서도 부재 지주 문제는 여전히 고려해야 합니다.결론적으로 , 귀하가 농지를 증여 받으려면 부재 지주가 아닌 상태에서 농업 경영이나 거주 요건을 충족해야 합니다. 부재 자가 절대 농지를 취득하는 것은 복잡한 절차가 있을 수 있으므로, 관련 기관에 가서 상담 받는 것이 정확합니다.
Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산에서 저 층으로 분류하는 기준은 지역이나 부동산 중 개 업체에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.층 수 기준입니다 : 대개 5층 이하를 저 층으로 분류하는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 3층 이하를 저 층으로 간주되기도 합니다. 건물 용도입니다 : 아파트나 빌라 와 같은 주거 용 건물에서는 저 층의 기준이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 고층 아파트의 경우 10층 이하를 저 층으로 볼 수 있습니다. 예를 들어 15층 아파트를 기준으로 했을 때 1/3에 해당하는 1~5층 저 층, 1/3~2/3에 해당하는 6~10 층까지를 중 층, 2/3~3/3에 해당하는 11~15층을 고층으로 표기합니다.주변 환경입니다 : 주변 건물의 높이와 밀접한 관계가 있습니다. 주변이 대부분 고층 건물이라면 상대적으로 낮은 층 수도 저 층으로 분류될 수 있습니다.따라서 저 층이라는 용어는 상대적인 개념이므로, 구체적인 매물에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.매물의 층 수 정보가 부족할 경우, 공인중개사에게 직접 문의하는 것이 가장 확실할 수 있습니다.
Q. 대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈가 아닌 인기 있는 카페 들 이 많은 이유와 북적이는 카페가 되기 위한 조건에 대해 알아보겠습니다.인기 있는 이유입니다.독창적인 메뉴 : 특별한 음료나 디저트를 제공하여 고객의 호기심을 끌 수 있습니다.아늑한 분위기 : 고객의 편의를 위한 좌석 배치와 인테리어는 고객들이 오랫동안 머물고 싶게 만듭니다.친절한 서비스 : 직원의 친절한 태도와 서비스는 고객의 재 방문율 을 높이고 매장의 성공에 중요한 역할을 합니다. 바리스타 기술, 위생 관리, 고객 응대 등 기본 교육을 실시를 잘해야 합니다. 그럴 려면 직원 만족도를 높이는 복지 정책을 마련하면 장기 근무에 도움이 됩니다.SNS와 입 소문 : 독특한 카페 인테리어나 특별한 메뉴가 SNS에서 화제가 되어 자연스럽게 고객을 유치합니다. SNS와 지역 광고를 통해 오픈 소식을 효과적으로 알리시면 됩니다. 첫날 할인 행사나 무료 음료 제공으로 고객을 유치해 보세요북적이는 카페 조건입니다.위치 : 좋은 입지는 매출과 직결되므로 신중히 선택해야 합니다.유동 인구가 많은 곳이 유리하며, 경쟁 업체와의 거리도 중요합니다. 예를 들어, 대학교 근처나 대형 건물 근처, 버스 정류장 인근이 좋은 입지로 평가됩니다.정기적인 이벤트 : 라이브 음악, 북 클럽, 워크숍 등 다양한 이벤트를 통해 고객을 끌어 올 수 있습니다.편리한 운영 시간 : 고객들이 쉽게 방문할 수 있도록 운영 시간을 늘리면 좋습니다.무료 WI-FI 및 전원 콘센트 : 많은 사람들이 공부나 업무를 위해 카페를 찾기 때문에 이러한 편의 시설이 중요합니다.고객 참여 : 고객의 피드백을 적극 반영하여 카페 운영에 참여 하게 함으로써 충성 도를 높이 수 있습니다.이러한 요소들을 잘 갖춘 카페는 대형 프랜차이즈가 아니더라도 많은 인기를 끌 수 있습니다.보통 안정화되기 까지는 6개월에서 1년 정도 소요됩니다.
Q. 필리핀의 소득 수준은 어떻게 되나요?!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.필리핀의 소득 수준은 여러 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 중 하위 소득 국가로 분류됩니다. 2023년 기준으로 필리핀의 1인당 GDP는 약3,500~4000 달러 정도로 추정됩니다. 이는 아시아 국가들 중에서 상대적으로 낮은 편입니다.경제적 불평등이 심화되면, 저소득층은 기본적인 생활 수준을 유지하기 어려워 지고, 이는 범죄 율 증가 및 사회적 갈등으로 이어질 수 있는 국가로, 저소득층의 증가는 이러한 문제를 더욱 심화시킬 수 있습니다.사회적 불안 성은 외국인 투자자들에게 부정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.빈부격차는 필리핀에서 심각한 문제로 여겨지고 있습니다. 상위 10%의소득이 전체 소득의 상당 부분을 차지하고 있으며, 많은 사람들이 여전히 빈곤 선 이하에서 생활하고 있습니다. 이로 인해 음식물 쓰레기를 재활용하거나 저렴한 재료로 요리하는 문화가 형성된 것도 사실입니다.필리핀의 빈곤층은 전날 먹다 남은 면이 섞인 밥, 말린 생선 그리고 계란으로 생계를 유지하는 가정도 있습니다.필리핀 정부와 NGO들은 빈곤 문제를 위해 다양한 프로그램을 시행하고 있지만, 여전히 많은 도전과 과제가 남아있습니다.
Q. 입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자란 임대차 계약서에 특정 날짜를 법적으로 공증 받는 절차입니다. 해당 날짜를 통해 임차인이 언제부터 계약을 체결 했는지 를 증명할 수 있어요. 확정 일자는 계약 후 30일 이내에 신고를 하라고 하는 데 전입 신고와 확정 일자의 차이는 다음과 같습니다. 전입 신고 : 주민 등록 상 주소가 변경되었음을 주민 센터에 신고하는 것으로 , 완료 시 대항력 이 생깁니다. 전입 신고는 필수이기 때문에 이사한 당일 부터 14일 이내에 하지 않으면 5만원 이하의 과태료를 물어야 합니다. 확정 일자 : 주택 임대차 보호 계약 체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고 와 확정 일자 모두 완료 시 우선 변제권이 생깁니다. 전입 신고를 하면 대항력만 생기지 우선 변제권이 생기지는 않아요. 전입 신고와 확정 일자를 모두 완료했을 때, 우선 변제권이 생겨서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전입 신고 방법입니다.전입 신고하는 방법은 온라인, 현장 방문 두 가지가 있습니다. 현장 방문은 계약한 해당 주민 센터에서 ,온라인은 정부 24에서 신고할 수 있습니다.현장 방문은 평일 오전 9시부터 6시까지 운영하지만, 온라인 정부 24 신청은 요일과 시간 상관없이 신청할 수 있어요