안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
부동산
Q. 집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대인의 사정으로 계약서작성을 못하면 대리인이 계약을 할 수 있는데 필요한 서류들이 있습니다.위임장, 가족관계증명서, 임대인의 도장, 임대인 신분증 및 대리인신분증이 필요하다 할 것 입니다.
부동산
Q. 아파트 및 건물의 경우 고도제한을 두는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.여러가지의 이유가 있지만 대표적으로는도시의 외관적인 측면, 교통 및 주변생활문제, 안전상의 문제일부지역에서는 군사시설(공항등)과 가까워서 고도제한을 두는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약시 융자는 몇프로 이상이 위험한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.선순위근저장권 설정금액이 매매가액의 70~80%가 넘어가면 위험하다고 말들합니다세입자가 3집있다는것은 선순위로 있는 임차인이 3명있다는 뜻같은데계약전 중개사에게 선순위채권에대하여 물어보면 답해줄것입니다.
부동산
Q. 제로금리때 부동산폭등을 한것이 정책실패인가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.대출금리가 낮으면 자금을 융통하기가 원활하여너도 나도 부동산매매를 하려고 하니 상대적으로 가격이 폭등한것입니다.
부동산
Q. 역세권 구축, 외곽 지역 신축 어느게 좋을까요??
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.자차가 있으시고 조금 더 쾌적하게 살고싶으시면 외곽으로 가시고자차가 없으시면 역세권을 이용하는게 편하다 할 것 입니다.
부동산
Q. 부동산을 보면 지하철 역세권이라고 표현을 하는 것이 있는데요.
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.역세권에 대하여 명확한 기준은 없지만, 통상 역세권이라고 하면 ~800m까지 역세권이라고 칭합니다
부동산
Q. 전세 계약서 쓸 때 임대인의 현재 거주지 주소를 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약서에 주소 및 전화번호가 기재되는것은 일반적인 절차입니다.문자 및 주소로 내용증명 등 문서등을 송달 해야 하는 경우도 있습니다주소 노출을 꺼려 하신다고 하시면 임차인과 원만한 합의가 필요하다 할 것입니다
부동산
Q. 부동산에서 현금영수증은 의무발행 아닌가요??
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.소득세를 적게 신고하는 방법으로 부가세를 뺴고 계좌로 받는 방법입니다원만한 합의가 필요 하겠습니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 재개발이란 이미 개발된 지역의 노후로 철거 후 다시 건물을 세우는것이라고 보면 되시고재건축이란 노후 및 파손된 건물을 철거하고 다시 건축하는 것이라고 생각하면 됩니다재개발이 더 넓은 범위입니다
부동산
Q. 근저당이 잡혀있는 건물 전세계약하고자 할때 확인사항
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.대부분 담보를 잡을때는 토지+건물로 근저당설정합니다.입주하시게 되면 근저당권설정일자 및 우선변제권에따라서 경매에서 배당을 받게 됩니다.근저당권설정금액 및 선순위채권금액에 따라서 계약을 하셔야 되겠습니다.