안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
Q. 전세사기를 예방하는 방법있을까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.부동산시장이 침체됨에따라 이러한 사례들이 번번합니다1. 근저당권설정금액이 과도하게 많은집2. 선순위채권금액이 과도하게 많은집3. 매매가액이 전세가액이랑 차이가 많이 없는집세부적으로는 더 많지만 대표적으로 3가지 적어 보았습니다. 안전한 계약하시길바랍니다.
Q. 세입자 전세특약조항에 없는 부분은 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약시 명시가 안되어있으면 임대인이라고 하셔도 애완견을 문제 삼을 수 없습니다.다만, 계약만기시 애완견으로 인하여 장판, 벽지등 파손사항이 있으면 청구하셔야 할 것입니다.
Q. 올해 9월 전세만료로 이사를 가려고 하는데 집주인이 만약 보증금 안빼주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.전세,월세 상관없이 신규임차인이 없어도 계약만료가 되면 보증금을 반환받고 퇴거하시게됩니다만약 임대인이 보증금반환이 불가 할 시에 임차권등기명령으로 현재의 대항력과 우선변제권을 유지하셔야 될 필요가 있습니다.보증금반환불가시 현재 자금이 있으면 다른 집으로 가셔서 보증금반환받기를 기다리면되지만 여유자금이 없을 경우에는현재 거주하시는 곳에서 계속 거주하심도 좋다고 생각합니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물의 인도는동시이행관계에 있음으로 계속거주하셔도 무방하다 할것 입니다.
Q. 맹지땅을 매입하여 주택을 짖고싶습니다 그냥 건축만한면 될까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.맹지는 기본적으로 건축물을 건설하는 행위가 어렵습니다. 작은 농막경우도 마찬가지 입니다. 해당 지자체에 문의를 해보셔서건축허가가 나는곳인지 확인이 우선적으로 필요하다 할 것입니다.
Q. 개정된 전매기간은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.지역에따라서 전매제한이 안 풀린곳들도 있고, 풀린곳들도 있습니다. 강남3구지역은 현재까지는 전매제한중입니다