안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
Q. 대규모 상가를 분양 받으려고 하는데 상가별 업종 제한이 있다고
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.상가관리규약으로 업종이 제한 되는 경우도 있습니다. 예를들어 약국이라고 하면 대부분의 건물에는 약국이 하나만 존재하는 이유도 이러한 이유 때문입니다. 관리규약으로 정해진 사항 위반시 법적인 문제들이 발생 할 수 있습니다.
Q. 역전세 현상은 왜 발생하는 걸까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.해당 부동산을 구매하시는 것도 하나의 방법이지만, 매물이 있어야 매매도 가능 하다 할 것입니다. 역전세현상은 말그대로 매매가액보다전세가액이 더 큰경우를 말합니다.대표적으로는 부동산시장의 침체, 전세물건의 희소성 등 여러가지 이유가 존재합니다.
Q. 앞으로 부동산 시작은 어찌 될지 알수가 있나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.부동산 투자라는것은 지역마다 다르고, 상가는 횡단보도 하나차이로 차이가 납니다. 향후 미래가치가 있는 지역을 유심히 살펴보신뒤현명한 투자 하시길 바라겠습니다.
Q. 최우선변제권과 특약근저당권리조항관련
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.쉽게 설명드리겠습니다.근저당권의 설정일자를 확인 하셔야 됩니다. 현재 2023년7월5일자의 최우선변제금액이 아닌, 근저당권이 설정된 연도 및 날짜를 기준으로최우선변제금액을 적용받기 때문입니다. 이는 선순위설정권자를 보호하기 위함입니다질문에서 말씀하신 사항으로 적는것이니 참고하시길바랍니다1. 최우선변제금액인 4800만원2. 근저당권설정금액3. 우선변제권인 금액 200만원이 배당순서라고 할 수 있습니다.
Q. 월세보증금을 일부 빼달라고 합니다.이럴땐 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.보증금의 정의는 "장래 발생할지도 모르는 채무를 담보하기 위하여 특정한 관계에 있는 사람 사이에 교부되는 금전" 입니다임차인 차임의 연체, 내부기물파손, 등 보증금에서 제외하고 임차인에게 보증금을 반환하는 경우도 있습니다.1700만원을 반환 안하셔도 됩니다. 일부 반환 하실 의무도 당연 없구요