안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기를 예방하는 방법있을까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.부동산시장이 침체됨에따라 이러한 사례들이 번번합니다1. 근저당권설정금액이 과도하게 많은집2. 선순위채권금액이 과도하게 많은집3. 매매가액이 전세가액이랑 차이가 많이 없는집세부적으로는 더 많지만 대표적으로 3가지 적어 보았습니다. 안전한 계약하시길바랍니다.
부동산
Q. 세입자 전세특약조항에 없는 부분은 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약시 명시가 안되어있으면 임대인이라고 하셔도 애완견을 문제 삼을 수 없습니다.다만, 계약만기시 애완견으로 인하여 장판, 벽지등 파손사항이 있으면 청구하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 올해 9월 전세만료로 이사를 가려고 하는데 집주인이 만약 보증금 안빼주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.전세,월세 상관없이 신규임차인이 없어도 계약만료가 되면 보증금을 반환받고 퇴거하시게됩니다만약 임대인이 보증금반환이 불가 할 시에 임차권등기명령으로 현재의 대항력과 우선변제권을 유지하셔야 될 필요가 있습니다.보증금반환불가시 현재 자금이 있으면 다른 집으로 가셔서 보증금반환받기를 기다리면되지만 여유자금이 없을 경우에는현재 거주하시는 곳에서 계속 거주하심도 좋다고 생각합니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물의 인도는동시이행관계에 있음으로 계속거주하셔도 무방하다 할것 입니다.
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Q. 맹지땅을 매입하여 주택을 짖고싶습니다 그냥 건축만한면 될까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.맹지는 기본적으로 건축물을 건설하는 행위가 어렵습니다. 작은 농막경우도 마찬가지 입니다. 해당 지자체에 문의를 해보셔서건축허가가 나는곳인지 확인이 우선적으로 필요하다 할 것입니다.
부동산
Q. 개정된 전매기간은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.지역에따라서 전매제한이 안 풀린곳들도 있고, 풀린곳들도 있습니다. 강남3구지역은 현재까지는 전매제한중입니다
부동산
Q. 전세보증금을 받지 못했는데 차용증을 받고 먼저 퇴거해줘도되나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.차용증을 작성한다고 하여 금전을 100% 돌려받는다고 장담은 할 수 없습니다. 상호협의하에 작성하여 이루어지는 문서작성이라고 하는것은 신뢰관례를 기반으로 협의점을 기재한것입니다. 차용증작성하시고 공증도 받아 놓으심이 더 안전하다 할 것입니다.
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Q. 월세 계약 중도해지시 다음 세입자를 구했을때 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대차계약중 중도해지에대하여 법적으로는 임대인이 부담한다고 되어있으나 실무적으로는 임차인이 부담합니다.계약서 특약부분에 기재가 되어있는 경우가 대부분입니다.현재상황은 이미 지인을 구한 상황이니까, 중개사무소에 들어가서 계약서만 대신써달라 이런식으로 중개수수료말고 서류값이라도 지불하셔도 됩니다.
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Q. 지금 청약하는게 시기적으로 적절한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.수도권 기준으로 말씀드립니다. 당연 청약이 좋구요, 앞으로 부동산경기가 좋아진다 나빠진다고하는건 아무도 모릅니다변수가 너무나 많고 예측하기 어렵기 떄문입니다. 다만, 현재 한국의 부동산그래프는 항상 장기적으로 우상향이였습니다.
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Q. 전세보증보험 가입 되어있는데 집주인 압류 문제있나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.가압류는 본안소송전에 하는 보전처분임으로, 말하자면 어떠한 행위를 하기전에 금전을 빼돌리지 말라고 가압류를 진행하는것입니다.혹여 본안소송으로 인해 경매에 넘어가시게 되신다면, 허그쪽에 문의하셔서 적용을 받을 수 있는지 확인 하 실 필요가 있습니다.
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Q. 전세 대출 상품 갈아타기 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.중소기업청년대출이 적용되시는지 여부부터 알아보셔야 됩니다.주택도시기금에 문의 후에 계획을 세우시길 바라겠습니다.