안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
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Q. 주택의 전용면적과 공용면적은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 공급면적이란 복도 및 주차장 등 면적이 포함되어있는 것을 말하고전용면적이란 실제로 사용하는 면적을말합니다(집 내부 같은)
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Q. 오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성 하실 필요는 없으시구요 인상에 대한 문자내역이 있어도 됩니다보증금, 월차임, 보증금 및 월차임 이런식으로 인상이 가능합니다
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Q. 전월세 재계약 인상 계산법 5%
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.보증금은 그대로 하고 월차임만 올린다고 하면 284,250원을 받으시면 됩니다.계산방법은 보증금+(월차임x100)=환산보증금환산보증금의 5% ÷ 100= 월세 인상분입니다.
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Q. 임차인의 개인 사정으로 계약기간 만기 이전 보증금 감액을 요구하는 경우?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.무조건적인 조정은아니고 당사간의 협의하에 임대료의 조정은 가능합니다. 재계약시 조정도 가능하고 임대차기간중에도 조정은 가능합니다.
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Q. 보증금을 돌려주지 않으면 방을 빼지 않고 월세를 안내고 버텨도 되나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.동시이행의항변권으로 쉽게 말씀드리면 너가 안하면 나도 안해라는 뜻입니다. 보증금 반환이 안되었으면 해당 임차목적물을 반환 하실 필요없습니다. 다만, 임차목적물을 사용함으로 월차임은 지불 하셔야 됩니다
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Q. 전세보증보험 안 되는 집 안전장치가 필요합니다
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받아두는 이유는, 해당 임차목적물이 경매로 넘어갔을 경우에 대항력과 배당의 순서를 정하기 위함입니다. 선순위 담보대출이 있어서 대항력은 없다고 보여지고, 확정일자를통한 우선변제권으로 변제를 받으셔야 됩니다.
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Q. 빌라 전세는 이제 들어가면 안되는 걸까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.그에 대한 대처 방안으로 전세보증금반환보증보험을 이용하여 임대인이 전세보증금 반환불가시 보험회사에서 임대인을 대신하여 보증금을 반환해주는 제도가 존재하고 있습니다.