안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
Q. 집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대인의 사정으로 계약서작성을 못하면 대리인이 계약을 할 수 있는데 필요한 서류들이 있습니다.위임장, 가족관계증명서, 임대인의 도장, 임대인 신분증 및 대리인신분증이 필요하다 할 것 입니다.
Q. 아파트 및 건물의 경우 고도제한을 두는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.여러가지의 이유가 있지만 대표적으로는도시의 외관적인 측면, 교통 및 주변생활문제, 안전상의 문제일부지역에서는 군사시설(공항등)과 가까워서 고도제한을 두는 경우도 있습니다.
Q. 전세계약시 융자는 몇프로 이상이 위험한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.선순위근저장권 설정금액이 매매가액의 70~80%가 넘어가면 위험하다고 말들합니다세입자가 3집있다는것은 선순위로 있는 임차인이 3명있다는 뜻같은데계약전 중개사에게 선순위채권에대하여 물어보면 답해줄것입니다.
Q. 제로금리때 부동산폭등을 한것이 정책실패인가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.대출금리가 낮으면 자금을 융통하기가 원활하여너도 나도 부동산매매를 하려고 하니 상대적으로 가격이 폭등한것입니다.
Q. 역세권 구축, 외곽 지역 신축 어느게 좋을까요??
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.자차가 있으시고 조금 더 쾌적하게 살고싶으시면 외곽으로 가시고자차가 없으시면 역세권을 이용하는게 편하다 할 것 입니다.