안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
Q. 전세계약시 복비 계산이요~~~
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.지역을 몰라 확인이 어렵습니다네이버에 중계보수 계산기 검색하시면자세하게 계산이 되고서류값은 지역마다 다르지만 3~50정도 됩니다
Q. 전세권설정된 방 월세로 들어가려고 하는데 최우선변제 해당되나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.전세권과 최우선변제금액은 아무런 관계가 없습니다다만, 전세권해지가 안되면 대항력 취득이 어려워질 수 있습니다. 그리고 최우선변제금액의 소액보증금은선순위물권 설정일을 기준으로 합니다
Q. 재개발과 재건축의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.둘다 의미는 비슷하지만, 재개발은 전부 갈아 엎고 다시 올리는 경우라고 생각하시면 편하시고재건축은 기존 건축물을 부분적이나 전체적으로 철거 후 새로 건설하는 과정이라고 생각하시면 됩니다재건축은 대부분 특정 건축물(예 : 아파트)이 주로 이루고, 재개발은 넓은 지역 개발이라고 보시면 됩니다.
Q. 전세기간이 만료가 되었는데 임대인이 전세금을 돌려주지 못하고있어요~
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약만기일에 임대인은 임차인에게 보증금을 반환하여야 됩니다.임대인의 보증금반환불가시에 임차인은 계약만효 후 임차권등기명령으로다른곳으로 전입신고를 하셔도 해당 임차목적물에 대항력 및 우션변제권이 유지가 됩니다.전세금을 돌려 받을때까지 근저당권설정은 불가하구요, 보증금반환소송을 통하여 변제 받으셔야 됩니다보증금반환소송으로 인하여 해당 부동산을 강제경매로 경매절차에서 배당 받을수도 있습니다.
Q. 월세계약만료일인데 임대인이 서류를 핑계로 보증금을 안돌려주고있어요..
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.상기 내용을 토대로 작성된 글이니 참고만 하시면 됩니다계약만기일에 임대인의 보증금 반환은 계약서 반환이 필요하지 않습니다.핑계로 보여지며, 보증금반환 안할시 임차권등기명령 신청하고보증금반환소송과 동시에 보증금에 대한 이자와, 기간 후 지급함으로서 발생한 손해까지 청구 하겠다고 통보하시길 바랍니다.