안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
Q. 전세보증금을 받지 못했는데 차용증을 받고 먼저 퇴거해줘도되나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.차용증을 작성한다고 하여 금전을 100% 돌려받는다고 장담은 할 수 없습니다. 상호협의하에 작성하여 이루어지는 문서작성이라고 하는것은 신뢰관례를 기반으로 협의점을 기재한것입니다. 차용증작성하시고 공증도 받아 놓으심이 더 안전하다 할 것입니다.
Q. 월세 계약 중도해지시 다음 세입자를 구했을때 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대차계약중 중도해지에대하여 법적으로는 임대인이 부담한다고 되어있으나 실무적으로는 임차인이 부담합니다.계약서 특약부분에 기재가 되어있는 경우가 대부분입니다.현재상황은 이미 지인을 구한 상황이니까, 중개사무소에 들어가서 계약서만 대신써달라 이런식으로 중개수수료말고 서류값이라도 지불하셔도 됩니다.
Q. 지금 청약하는게 시기적으로 적절한가요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.수도권 기준으로 말씀드립니다. 당연 청약이 좋구요, 앞으로 부동산경기가 좋아진다 나빠진다고하는건 아무도 모릅니다변수가 너무나 많고 예측하기 어렵기 떄문입니다. 다만, 현재 한국의 부동산그래프는 항상 장기적으로 우상향이였습니다.
Q. 전세보증보험 가입 되어있는데 집주인 압류 문제있나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.가압류는 본안소송전에 하는 보전처분임으로, 말하자면 어떠한 행위를 하기전에 금전을 빼돌리지 말라고 가압류를 진행하는것입니다.혹여 본안소송으로 인해 경매에 넘어가시게 되신다면, 허그쪽에 문의하셔서 적용을 받을 수 있는지 확인 하 실 필요가 있습니다.
Q. 전세 대출 상품 갈아타기 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.중소기업청년대출이 적용되시는지 여부부터 알아보셔야 됩니다.주택도시기금에 문의 후에 계획을 세우시길 바라겠습니다.