안녕하세요. 박종혁 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대인에게 통보 후 임대인이 조취를 취해야 할 것 입니다상황 전달 후 고쳐 달라고 이야기 해보십시오:)
부동산
Q. 집주인 입장에서 세입자의 대출여부도 확인해야하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임차인의 대출여부 및 대출금 상환여부는중요한 사항은 아닙니다임차인들이 계약하려는임차목적물에 대한 근저당(융자)이라던지미납세금여부가 더 중요하다 할 것 입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.지역에 따라 조금씩 차이는 있으나 대부분계약금10%, 중도금40%, 잔금50%로 합니다
부동산
Q. 주택임대 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.20만원에 부가세포함하여 22만원입니다보증금+(월차임X100)= 환산보증금환산보증금의 0.4%입니다
부동산
Q. 전세 만료전 언제, 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.형식적으로는 계약만기일인 10월28일에반환되는것이 맞는것이나실무에서는 전세보증금의 일부를 반환해달라고임대인이랑 협의를 하는 방향이 다수입니다.
부동산
Q. 월세를 6년 가까이 살다가 이사를 했는데 화장실 나무색갈 필름이 퇴색 됐다고 새필름으로 고쳐 놓고 나가라는데 어떻게 해야하는지요
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.임대차계약 체결 후 임대인은 임차목적물을사용ㆍ수익하게 할 의무가 있고임차인은 그에 상응하는 차임을 주어야됩니다임차목적물을 통상적으로 사용하시면서시간에 따른 자연스러운손모는 임대인이 부담하는것이 맞습니다.서울중앙지법[2005가합100279]은 “임차인이 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의 상태 악화나 가치의 감소를 의미하는 통상의 손모(損耗)에 관하여는 임차인의 귀책사유가 없으므로 그 원상회복비용은 채권법의 일반원칙에 비추어 특약이 없는 한 임대인이 부담한다고 해야 한다.
부동산
Q. 전세집이 있는상태에서 월세집 이사를 하게 될거같습니다
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.1. 전세집을 바로 빼게 된다면 저에게 문제가 생길수도 있나요?답변 : 문제가 생깁니다. 대항력과 우선변제권의 요건중 하나인 점유(인도)가 깨어지게 됨으로 대항력과 우선변제권이 상실됩니다. 경매로 넘어갔을시에 문제가 생기게 되어 보증금 전액을 반환받은 후 이사를 가시는것이 현명하다 할 것입니다.2.이러한 경우가 가끔 있는지(임차인이 안들어와서 금액적 문제가 생김)답변 : 많이 없습니다. 전액을 반환 받으신 후 이사 가시는것을 추천드립니다.
부동산
Q. 빌라 전세 계약하려는데 은행 융자가 1억 정도 잡혀있는 집인데요
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.계약전에 특약사항에 "잔금 후 근저당권은 언제까지 말소하기로 한다" 등 명시하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 중간에 방을 뺏을 때 보증금 관련 문의
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.네 신규임차인이 구해지면 임대인 측에서 보증금의 반환을 해줄것입니다추가적으로 계약기간이 만료되면 당연히 보증금이 반환됩니다
부동산
Q. 부동산 매수 계약 할 때 주의해야할 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.상기 내용을 확인한 결과 주택을 매매하고 싶으시다는 내용으로 보입니다.부동산 매매시 주변시세와 주변환경등이 고려 될만한 요소들입니다