안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주택임대사업자 연장 유지 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 의무기간이 4년이 되면 자동말소 됩니다. 연장은 할수 없습니다. 다시 10년 임대를 신청해야 합니다. 그래야 대출 연장이 가능 합니다.
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Q. 지역주택조합 자격이 무주택 또는 1주택자인데?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 1가구 4주택자 입니다. 그래서 2주택 이상이므로 조합원 자격이 되지 않습니다. 주택임대사업자 주택도 주택수에 포함합니다.
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Q. 이런 경우의 계약 종료일이 궁굼 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 월세를 납부한날을 기준으로 하지 않고 계약서에 기재한 날을 기준으로 합니다. 계약서에 22년3월19일로 기재되어 있으면 3월19일이 종료되는 날 입니다.
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Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 보증금과 월세에 한하여 5% 이내에 올릴수 있습니다. 관리비는 포함이 되지 않습니다. 관리비는 임대인이 마음대로 올리는 것이 아니고 관리비 지출을 근거로하여 사정이 생기면 임차인들과 협의하여 올리면 됩니다.
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Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소유자가 변경이 되면 임대차계약을 다시 하지 않아도 됩니다. 기존 계약을 새 소유자가 승계를 하므로 다시 작성하지 않습니다. 기존 계약서는 다시 작성을 해도 꼭 가지고 있어야 합니다.