안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 지역주택조합 조합원 자격 질문 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합의 조합원 자격을 잘 알고 있네요.투기과열지구는 세대주가 6개월이 아닌 1년 이전에 주민등록이 되어 있어야 합니다.조정대상지역 투기지역은 상관이 없습니다.
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Q. 임대인 만기전 입주 협의 비용 및 비용지급 질문.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 6개월전에 소유권이전 등기를 하고 임차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절할수 있습니다. 그래서 새임대인이 거절을 할수 있습니다.통상 계약만료 1~2개월 전후에 상호 협의하여 이사날을 정합니다. 그 범위에 속하므로 이사비용을 임대인이 지불하지 않아도 됩니다. 그런데 임대인이 주겠다고 하니 중간 금액으로 300만원을 제시하여 합의를 하면 좋겠습니다. 미리 받는지 이사날에 받는지는 상호협의하면 됩니다. 확인서를 작성하세요.
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Q. 경매로 아파트 낙찰 후 사업자 등록하고 팔면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 주택이므로 임차인이 사업자등록을 했어도 상가로 바뀌지 않습니다. 건축물대장에 아파트로 되어있기에 주택입니다. 임차인의 사업자등록은 아무 상관이 없어요.
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Q. 월세 계약 재계약시 계약하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 계약서 작성은 보증금이 변동이 있을때에 작성합니다. 보증금 변동이 없고 월세만 올리는 경우는 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.기존 계약서에 특약사항에 기간만 기재하면 됩니다.
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Q. 다가구주택 매수 시 위반건축물을 언제까지 원상복구해야 할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택을 매도하기 위하여 위반건축물 부분을 원상복구하는것은 불가능 합니다. 1층은 임차인을 내보내고 원상복구를 해야하고 4층은 임차인이 사용하고 있는 베란다를 원상복구 하면 새입자가 안된다고 하지요. 어렵다고 보면 됩니다.