안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아버지집에 여자친구 전세 세대주. 저는 동거인. 세대분리 여부?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 동거인으로 들어가면 의미가 없습니다. 세대분리가 안되었다는 의미입니다. 3주택 입니다. 혼인신고를 하지 않탔으니 세대가 분리 안된것잊니다. 30세 미만이라도 세대가 분리되고 소득이 월70만원 이상이면 독립세대분리 됩니다
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Q. 근생건물 경매에 2개의 법인이 공동으로 투자하여 입찰하려고 하는데 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매에서 명의는 누가 되든지 상관이 없습니다. 법인과 법인. 법인과 개인. 개인과 개인.공동입찰신고서를 작성하면 됩니다. 공동투자인경우니까 지분을 기재하면 됩니다.
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Q. 분양권 취득 후 부모님댁 전입시 취득세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 8월12일 이전에 분양권은 입주시에 주택수를 산정 합니다. 부모님과 함께 주민등록이 되어있으면 1가구2주택이 됩니다. 주민등록은 부모님과 별도로 다른곳으로 옮겨 놓으세요.
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Q. 오피스텔을 분양 받았는데 잔금 납부할 금액이 없습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양을 받아서 계약을 하고 잔금을 치르는데 잔금을 치르지 않으면 아주 복잡하게 됩니다. 중도금을 대출을 받아서 납부를 했기에 중도금도 상환을 해야 합니다. 계약금은 당연히 떼이게 되고 은행에 중도금 대출 이자도 부담을 해야 합니다.잔금이 부족하면 전세로 돌리는 방법을 생각해 보세요.
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Q. 무주택 세대원 기준이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님과 주민등록을 같이 하고 있으면 부모님이 주택을 소유하고 있으면 무주택이 되지 않습니다. 현재 2주택자 입니다.무주택자로 하려면 주민등록을 다른 곳으로 옮기고 세대주가 되어야 합니다