안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 세입자에게 전세기간 만료 얼마전까지 나가라고 얘기해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임대차 기간 만료 6개월전부터 2개월전 사이에 임차인에게 계약갱신에 관한 내용을 통보해야 합니다.10개월전에 이야기를 한것은 효력이 없습니다.2개월전까지 통보가 없으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 그러면 2년을 더 살수 있습니다. 그리고 2년후에 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 또 더 살수 있습니다.
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Q. 오피스텔 담보대출 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 요즘은 엄청 규제를 하기 때문에 대출을 받고자하는 은행에 사정을 설명하고 대출 가능여부를 먼저 확인해 보세요. 그래야 실수를 하지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 매수자가 잔금연기 및 사전입주 요청하는 경우 아떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 잔금을 주고 입주를 해야 하는 것은 원칙 입니다. 원칙을 지키는 것이 좋습니다.나중에 문제될 소지가 많습니다. 여러가지 사정을 받아주면 낭패를 보는 경우가 많습니다.원칙을 지키는 것이 중요합니다.
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Q. 1세대 1주택자[부동산대책 관련 지방세법 시행령]
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1세대1주택은 주민등록상에 가족 세대원 모두 합하여 1주택이라야 합니다. 부부는 세대분리가 되어있어도 합하여 산정합니다. 자녀는 30세 미만은 분리 세대로 되어 있어도 부모와 합하여 산정을 합니다. 30세 미만이지만 독립세대로 구성하고 소득이 월70만원 이상이면 합하지 않습니다.
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Q. 오피스텔 매입 해도 될까요? 부린이 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중에서 가격이 오르지 않는 것 은 오피스텔 입니다. 투자수익 목적이 아니고 임대수익 목적이라서 오르지 않습니다. 가능하면 투자 하지 않는것이 좋습니다.