안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 사려고 조합원에 가입했어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트에 조합원 추가모집에 가입을 했네요. 중요한 것은 토지를 확보하는 것인데 80% 사용확보와 15% 소유권 확보인데 기간이 오래 걸립니다. 많이 기다려야 할것으로 여유를 갖고 기다리세요~
부동산
Q. 조합원 입주권 신규아파트 보존등기 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 취득후(잔금을 치른후) 취득세는 30일 이내 납부. 등기는 60일 이내 신청완료 입니다. 잔금을 치른날을 기준으로 하므로 걱정하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 조정지역 1가구에서 조정지역 주택 구입시 취득세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택의 주택수 제외는 그 주택을 취득세에만 취득세 산정시 주택수에 포함이 안되는 것입니다. 취득후에는 주택이 되어 다른주택을 취득할때 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 2주택 8% 입니다.
부동산
Q. 오피스텔 첫 입주시 관리비 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리비는 내가 사용한 시점부터 부담을 하면 됩니다. 입주청소는 계약할 당시에 아무런 협의사항이 없었으면 미리 이야기 할 필요는 없습니다. 잔금치르고 입주시부터 부담하면 되겠습니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세 계약에서 전입신고 빼달라고하는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 계약시에 주민등록전입신고 가능한지 가능하지 않은지 협의가 되어 있어야 합니다.전세이면 주민등록전입신고를 해야 보증금을 지킬수 있는 대항력이 생기기 때문에 당연히 전입신고를 해야 합니다.계약시에 특약사항에 그 내용이 없으면 주민등록을 그대로 두면 됩니다. 만약, 그 내용이 있으면 퇴거를 해야 합니다.