안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세무서 임대사업자 신고 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세 소득이 있으면 세무서에 신고를 해야 합니다. 임대사업자 등록도 하고요. 하지 않아서 나중에 불이익을 당하면 손해입니다.
부동산
Q. 어디에 투자를 해야할지요. 주거용은 아닙니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재의 아파트는 나홀로아파트라서 가격이 많이 오르지 않습니다. 매수자가 있으면 매도를 하고 단지가 500세대 이상인 단지의 아파트에 갭투자를 해놓으면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세거주, 집주인 변경시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소유자가 바뀌어도 임차인은 불이익이 생기지 않습니다. 남은 기간을 더 살고 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.기간 만료 6개월 이전에 소유자가 빠뀐 경우는 새소유자가 실거주를 이유로 계약갱신요구권을 거절할수도 있습니다.계약서는 다시 작성하지 않습니다.
부동산
Q. 오피스텔 관련해서 문의합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 임대사업자 기준은 없습니다. 신청자가 선택하는 것입니다. 일반임대사업자 혹은 주택임대사업자.주택으로 인정이 안되게 하려면 일반임대사업자를 등록해야 합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 주거로 사업자 등록 하려고 하는데요,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세에 대하여 부가세를 포함하여 임대인에게 주면 임대인은 부가세를 납부합니다. 1월. 7월임대인이 세금계산서를 발행을 할때 사업자번호로 발행을 해야 합니다.그러면 임차인은 부가세를 환급 받을 수 있습니다. 실적이 없어도 가능 합니다.